环球影城获批 还能再次带动通州房产上涨么？多次炒冷饭真的能起到作用？

　　近年来，主题公园在中国的发展起起伏伏，在市场需求旺盛的同时，也出现了一些问题。

　　“主题公园市场存在很大的需求，市场缺少类似项目。” 中国旅游研究院院长、教授戴斌接受本报记者采访时指出，国内目前成规模的主题公园大概2500家，但大部分为第一代、第二代产品，即游乐场和世界之窗等，这些产品无法满足新的市场需求。

在戴斌看来，作为国际第一阵营的公司，环球集团旗下的主题公园与国内主题公园相比，优势在于对科技应用、电影主题、故事演绎等。他预计，这类新产品的面世，将促进中国的主题公园升级换代。

关于主题公园与房地产开发的关系，戴斌坦言，所有的主题公园，都与地产相关，建设、运营与房地产密不可分。他说，过去在发展主题公园时，过于偏向项目中的住宅，主题公园沦为售楼处，这种方式不可持续，只有把公园本身吸引力做足做强，才能保证人流量，同时才能保证项目中的物业升值。

“环球影城总算定下来了，那我的房子是不是能多卖点钱？”家住通州、在北京北三环工作的周晓洁（化名），上月在南三环买入了一套两居室，以缩短上班距离，同时为减轻压力，她计划卖掉现有的通州住房。与一些通州及河北燕郊的居民一样，北京环球主题公园项目的落地，她想到的第一件事情就是房价是否要上涨。

对此，戴斌的分析是，环球集团一般的做法，会将主题公园内的商圈内化，即打造环球影城、度假村酒店、城市大道等，把休闲、餐饮、住宿、度假内化到主题园区，同时，这类主题公园对周边的消费辐射半径在5公里左右，这可能带动周边地价、房价上涨。

亚豪机构市场总监郭毅则对本报记者分析称，环球主题公园是否对通州周边区域房价产生向上拉动，要看北京房地产市场整体发展形势。如果该主题公园开业时，市场处于由冷转暖的升温趋势，这个主题公园由于完善了周边区域配套，本身也属产业，因此将对人口、周边需求产生拉动作用。

“但是如果市场还是处于目前这种低迷、观望的下行趋势，这个配套的完善就不会起到特别重要的作用，可能对成交量有所拉升，但不足以支撑开发商上调项目价格。”郭毅说道。

　　带动通州副中心的全面建设。

云景里的房子要涨价了吧

对于整个通州而言，作用有限吧。对于区域周边还有能有一些带动吧，至少能形成北关核心区、北苑商务区等对等功能区域！

抓住千载难逢的机遇，房价今年翻倍没有悬念，错过今年，错过一生！迪斯尼上海让周边的房产直接翻倍！:victory::time::kiss:

项目周边5公里内的房产价格会翻倍:victory::time:

10万一平，大家赶紧卖房借钱贷款去买张家湾附近的房子啊！

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真刺激就不会是这么扭扭捏捏的只放松一点贷款了。

离太玉园走路也就10分钟 位置不错:lol

环球影城开业时周边的房价应该会在每平米四万以上。让我们拭目以待。

张家湾房子基本全市小产权，均价9000目前，坐等房价跳涨

太玉园的房子要升值了

报那么多有人买么？别得意太早了！

看当年的欢乐谷周边房价趋势，应该能预估出环球影城周边的房价趋势。

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关注环球影城 QQ群:383841664

真搞笑，环球影城带来的只能是噪音和车流。周边的房子能涨才怪。如果工作人员没宿舍，周边的房子还可以出租。未来政府不会单一指望房地产GDP，炒房的，投资房子的还是死心吧。

挺好，太玉园的小产权有希望了...

在哪呀