拐点是指房价理性回归 40岁前租房好

&ltp&gt　　楼市&ldquo；拐点论&rdquo；曾在2007年年末席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，北京、深圳等地雾里看花似的&ldquo；忽升忽降&rdquo；的房价也令民众拿捏不定。昨天，身陷风波的万科董事长王石再次语出惊人，表示自己所理解的&ldquo；拐点&rdquo；是指房价的理性回归，建议没有最后&ldquo；定型&rdquo；的人在40岁之前还是租房为好。&ltbr /&gt　　善意愿望还是误导民众&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　近日于上海举行的&ldquo；主语地产盛典&rdquo；活动上，国资委经济研究中心主任王忠明对&ldquo；拐点说&rdquo；加以驳斥，&ldquo；楼市拐点言之甚早，此种宣传误导民众。&rdquo；对于不少媒体报道的&ldquo；房价下跌&rdquo；和&ldquo；楼市拐点来临&rdquo；，王忠明认为此虽&ldquo；表达了善意&rdquo；，但却严重低估了宏观调控的艰巨性，&ldquo；大家应该有足够充分的心理准备来应对调控的实行，如果这么轻易就能出现&lsquo；拐点&rsquo；，那宏观调控就根本不需要了。&rdquo；但对于目前的高位房价，王忠明也表示，上涨过快意味着房地产业的发展将滞缓，离顶点不远。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　北京市副市长陈刚近日在接受媒体采访时，则表示出对楼市&ldquo；拐点&rdquo；到来的信心。陈刚表示，现在提出来建立多层次的住房保障体系，最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入等多级化的保障措施，将使得&ldquo；底端有保障、终端有支持、高端有市潮，所以&ldquo；深信拐点会到来&rdquo；。同时，陈刚对房价涨幅下降感到&ldquo；很高兴&rdquo；，认为这是个&ldquo；很好的信息&rdquo；。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　万通集团董事长冯仑则表示，从最近的政策和市场反应来看，房地产业进入了一个市场结构调整的阶段。两年前政府出台了很多抑制房价过热的政策，其针对的重点是开发商，希望开发商能够降低房价，舆论也开始对开发商发起道德谴责，因为他们认为房价是开发商炒起来的。近两年政府意识到房价的问题是一个很综合的问题。&ldquo；政策方向已越来越清晰，把关注点放在地方政府、中央政府自身上，政府开始下力气解决好大部分人群的保障房的问题。&rdquo；&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　&ldquo；拐点&rdquo；到底指什么&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　看来，关于楼市&ldquo；拐点&rdquo；到底指什么，是指房价从上涨到下跌，或指房价从快速上涨到深度调整，业内莫衷一是。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　率先抛出&ldquo；拐点说&rdquo；的万科董事长王石昨天作客新浪网时表示，自己所理解的&ldquo；拐点&rdquo；是指房价的理性回归。同时，他建议没有最后&ldquo；定型&rdquo；的人在40岁之前还是租房为好，即便是要结婚成家的年轻人也是先租房为好。&ldquo；实际拥有房屋的好处来讲，可以让你有安心感；不好处来讲，因为它是不动产，你想变卖它，想转换工作，往往因为你拥有它而成为了你的包袱，所以我的观点是，属于没有最后定型、还有抱负有理想（的人），应该在40岁之前还是租房为好。&rdquo；&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　王石表示，&ldquo；2007年楼市惯有的&lsquo；金九银十&rsquo；没有出现，显然房价的上涨已经远远高于收入增长水平的增长，因此宏观调控开始一道一道的出来之后，疯狂上涨的房价得到了抑制。全国不同城市反应不一样，有的微降，有的有一定程度的下调。此轮宏观调控不同与以往，不仅是局限于房地产，而是对整个流通资金过剩、通货膨胀压力加大的经济大环境的调整，是从适度从紧到货币政策从紧的转变。房价增长已经高出消费者收入太多，理性回归是必然趋势。&rdquo；&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　王石近日还继续在博客上为万科&ldquo；辩护&rdquo；，他称楼市拐点并不是万科突然抛出的观点，也并非在向政府表态以避免更严厉的政策出台。他认为，短期内房价超过收入水平过快上涨的现象不可持续，市场需要理性调整；但只要定价合理或者增速调整到合理趋势，市场内强劲的购买力仍会表现出来。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　房价和房地产业怎么走&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　当被问及以万科为代表的地产股的走势时，王石表示不好评论，但在未来三四年，住宅产业会发生天翻地覆的变化，增长空间相当大，同时会走向专业化，更加细分。王石说：&ldquo；有一种说法：万科发展这么大会不会吞并很多中小企业，中小企业房地产怎么发展？实际上这个担心是多余的，中国现在和房地产相关的企业一共是7万家，美国的是20万家，所以中国现在的房地产企业不是多了，而是少了，专业化分工还远远不够，所以我相信在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上发展，所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。&rdquo；&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　另一地产大腕潘石屹则表示，土地市场的&ldquo；拐点&rdquo；一定会很快出现。&ldquo；北京公开出让的土地市场发生了两起流标事件，这两个事件反映出房地产开发商对房地产市场未来的判断。我认为，这是很正常的，2007年土地市场发疯了一段时间，这种热潮一定不会持久，一定会回归到正常水平的。&rdquo；&ldquo；我认为解决房价过快上涨的好办法是降低二手房的税费，每年只要有10%的二手房流通就可以极大增加市场上的供应量，是一手房市场很好的补充。&rdquo；&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　关于奥运会后房价会不会降的问题，冯仑表示，&ldquo；不用过于担心&rdquo；。&ldquo；在中国经济高速成长的环境下，奥运经济对地产市场影响不会很大，奥运之后的市场不会像大家预期这样暴涨、暴跌，会有一个比较稳定的过程。&rdquo；&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　而基于政府调控房地产市场的坚决态度，目前更多的研究机构预计在心理预期有所下降、购买力一定程度透支、交易量较大幅度下滑的情况下，2008年房价涨幅将有望企稳。&ltbr /&gt&lt/p&gt