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<p> 面对一路攀升的房价，您是否会改变原有的购房计划，对宏观调控是否还有信心？在新浪房产联合北京晚报的&ldquo；您如何看待房价再次高涨&rdquo；中，共有5898人参与调查，90.27%网友认为房价上涨出乎意料的快，7成人表示已经对房地产调控降房价丧失信心。</p>
<br /><p> 90.27%网友认为房价上涨出乎意料的快<br /><br /></p>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070802/0859190.jpg“ border=“1“ alt=““ /></p>
<br /><p align=“center“>90.27%网友认为房价上涨过快</p>
<br /><p><br /> 我们来看个个案，据媒体报道，北京东四环边上一个商品房项目，一年前开始销售时，大约是每平方米14000元，今年6月涨到了18000元。忽然，今年7月的某一天，已经到了21800元。没多久，购房者发现它的标价最高到了24800元。上个月的某一天，购房者发现它的标价改成了24800元。有购房者不解：你们怎么一周之内就涨了3000元？售楼员回答：你再不买，下个月我们新开一栋楼，起价可能就是27800元了。</p>
<br /><p> 从一开始的14000到即将卖出的27800元，房价足足翻了一倍。</p>
<br /><p> 再看组官方的数据。7月23日，国家发改委公布的调查报告显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅7.1%，创下23个月来新高。</p>
<br /><p> 经纪公司数据显示，北京房价上半年同比去年上涨41%。不仅北京，其他一些热点城市房价也再掀高潮，如深圳房价上半年涨幅高达25%。在调查中，90.27%的网友选择了房价上涨出乎意料的快这个答案不足为怪。</p>
<br /><p> 7成人对房价调控丧失信心<br /></p>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070802/0859191.jpg“ border=“1“ alt=““ /><br /></p>
<br /><p align=“center“>7成人对房价调控丧失信心</p>
<br /><p><br /> 此项调查中，74.94%网友表示能接受的总房价在60万以下，对此，笔者咨询了中大恒基不动产营销市场部经理郭毅，她表示，针对北京目前的房价，60万以下的总房价五环内只能买到50平以下的房子，尤其是东、北五环，五环外60万也只能买到80平米左右的房子，但目前市场上90平米以下小户型供应情况却并不尽如人意。</p>
<br /><p> 在北京在去年国六条中，最受关注的就是&ldquo；90平米占70%&rdquo；政策，但国家发改委7月31日发布数据显示，今年1-6月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的19.5%。</p>
<br /><p> 从去年房地产调控提出的&ldquo；90平米以下户型必须占开发总户数的70%以上&rdquo；的要求来看，显然远远不足。中国社科院金融研究研究员尹中立(尹中立博客|尹中立新闻)表示，目前不足两成的数字意味着住宅开发产品结构仍没有改变。尹中立称&ldquo；大户型利润高，中小户型受到排挤，调控政策自然难以落地。&rdquo；。</p>
<br /><p> &ldquo；90平米占70%&rdquo；政策落实不到位，房价疯涨，所以在调查中，对宏观调控平抑房价有没有信心一项中，&ldquo；已无信心&ldquo；占到了3999票，占69.13%。</p>
<br /><p> 对此，47.7%人表示肯定会推迟购房计划。</p>
<br /><p> 地王屡出 土地制度是推动房价上涨幕后黑手？<br /></p>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070802/0859192.jpg“ border=“1“ alt=““ /></p>
<br /><p align=“center“>土地制度是推动房价上涨幕后黑手？</p>
<br /><p><br /> 分析房价上涨过快的原因，44.4%的人认为助推房价的幕后黑手是土地制度，选择投资客炒作和开发商控销的人分别占到了23.93%和22.41%。房价上涨的幕后黑手是土地制度吗？ </p>
<br /><p> 2001 年，我国开始实行土地收购储备制度，在这一制度下，地方政府通过土地收购储备机构成为了土地一级市场的垄断供应者。在土地收购储备制度之外还辅之以招拍挂，招拍挂下&ldquo；价高者得&rdquo；，以保证地方政府成为土地出让收益的最大受益者。但客观上&ldquo；价高者得&rdquo；的成交规则，在土地供给紧张的局势下，直接推动了地价上涨。拍卖地价不断创出新高，以致很多新拍出的地价比周边正在卖的楼盘房价还高。</p>
<br /><p> &ldquo；26.8亿，成交。&rdquo；伴随一记响亮的槌声，广东&ldquo；新地王&rdquo；就此诞生。7月12日下午，在广东省东莞市土地交易中心，东莞塘厦大坪地块花落万科。</p>
<br /><p> 事隔12天，7月24日，北辰实业(601588)联合北京城开以92亿元的天价拍得长沙城北新河三角洲地块，成为中国新地王。</p>
<br /><p> 业内人士指出，开发商拿到土地，囤而不建，或者建而不售，这就并不能起到缓解导致房价上涨主要原因之一的供需矛盾，反倒推动了房价的快速上涨。</p>
<br /><p> 以北辰实业收获的长沙天价土地为例。目前长沙平均房价为3500～3600元/平方米，而该地块楼面成交价已达3500元/平方米，预计项目成本价将在5500元/平方米以上，业内人士认为，这一价差会迅速抬高当地房价.</p>
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