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<p> 主持人：借着杨总说的话题，想问一下李总，像目前燕郊的产品，我们可以看到大部分都是普通住宅为主，住列是这种产品，现在目前越来越多的北京人或者周边区域的买房人到燕郊买房的话，什么样的产品才能迎合他们的需求，才能符合他们对于未来买房需求的对接呢？<br /></p>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ alt=“如何看待大北京版图下的燕郊楼市前景(组图)“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858210.jpg“ border=“1“ /><br /><font style=“FONT-SIZE: 12px“>图为天洋城销售总监李亦兵</font></p>
<br /><p> 李亦兵：主要是品质，大家说了很多的品质问题，我们现在的社区配套通过社区对于整个燕郊市场的弥补和补充，从燕郊最初来看，燕郊最初发展，北京人进入燕郊，通过他们感受到燕郊跟北京很难看到的蓝天白云、呼吸的新鲜空气、不拥堵的交通，他们能够享受到在当时他们同等的条件下，他们在燕郊能够享受到北京享受不到的住房条件和社区配套的生活，现在更需要对产品住宅品质提高的要求，这是北京购房人对燕郊发展的需求。</p>
<br /><p> 主持人：在座的都是销售总监，想问一下黄辉，你们是在一线，从你们的感觉来说，未来什么样的产品才会受到北京买房人的青睐呢？</p>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858211.jpg“ border=“1“ alt=““ /><br /><font style=“FONT-SIZE: 12px“>图为北方运河源项目销售经理黄辉</font></p>
<br /><p><br /> ；<br />图为北方运河源项目销售经理黄辉</p>
<br /><p><br /> 黄辉：从我们所在的位置来说，我们处在一线，比较了解客户的心理，从大的方面来说，从燕郊当地开发商来说，燕郊的开发商是比较纯的，这些开发商还不存在卷着钱就跑了，因为很多客户都从北京来的。一个开发商要是做不好，会影响到所有的开发商，你在当地开发得不好，会影响所有开发商的信誉。</p>
<br /><p> 另外，燕郊的户型产品还是比较受大家的青睐，北京的房子一般总价都在70多万元，在燕郊70万基本上就可以买相当不错的房子，而且还可以省下钱进行装修，买一辆车。我一直做的是商业项目，做建材的，我们的老板根据市场的行情定了位，燕郊的住宅现在不断地建，根据现在的情况，客户买建材联系到我们住宅这一块，一般装修在三年前三万元的装修在燕郊都是很好的，现在50-70平米装修至少要六万元左右，因为年轻人装修是十年之内不会动，这十年要住得很好，而且住得起，小户型还是比较受到客户的关注的。</p>
<br /><p> 主持人：我问一下王岩，我的第一感觉就是如果有人到燕郊去买房，因为有户籍政策的支持，不会买小户型，小户型会不够住，从一线的感觉，未来什么样的产品会对北京人的胃口呢？</p>
<br /><center><font style=“FONT-SIZE: 12px“></font></center>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858212.jpg“ border=“1“ alt=““ /><br />图为美林湾策划主管王岩</p>
<br /><p><br /> ；<br />图为美林湾策划主管王岩</p>
<br /><p><br /> 王岩：我认为实际上客户对于燕郊关注的因素，未来和现在实际上是一样的。现在的客户关注什么，未来的客户仍然会关注什么。燕郊为什么在这段时间持续升温，项目供量非常大，我想原因很多，最根本的原因还是价格的趋势。现在大家都知道北京高额的房价对于资金实力有限的客户、相对比较年轻的实际上是一种驱离效果，确实买不起。我前两天看到一个信息，北京市朝阳区2007年第二季度在售商品房均价应该是在14000元左右。</p>
<br /><p> 主持人：今天的新闻是五环内已经过万了。</p>
<br /><p> 王岩：这种价格水平不是年轻的、有实力的客户可以承受的，燕郊是价格趋势，但是并不意味着他们对于生活品质的丧失，对于生活品质还是非常追求的，未来什么样的产品是他们所需要的呢，首先第一点就是价位能够接受，第二就是建筑品质是有一定的高度的。</p>
<br /><p> 主持人：以燕郊的产品来说，它的品质空间是不是跟北京的产品已经零距离了呢？</p>
<br /><p> 王岩：燕郊是通州的补充地带，和通州相比较来说有各自的优势，燕郊生活各方面的配套欠缺一些，但是它在环境、生活成本上优势是非常明显的，另外很重要的是交通，我们有一个业主是香江国际的，他们在我们这边买了两套房子。说在通州买房子，高速虽然不堵车，但是出门会堵，但是从燕郊买房，一路走高速是不堵车的。</p>
<br /><p> 主持人：通州住的人多了，交通不方便，您认为什么样的产品会让北京的买房人信赖一些呢？</p>
<br /><p> 王帅：燕郊什么样的房子适合北京的客户群体，从我们的客户分析来看，一般是外地的、燕郊本地的人他们买房的楼层都不一样，燕郊本地人一般都比较喜欢十层以下的更多一些，而对于北京来说他们比较喜欢中高层的更多一些，这体现了生活理念的差异和区别。</p>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858213.jpg“ border=“1“ alt=““ /><br />图为新圣德花园项目销售经理王帅</p>
<br /><p><br /> 什么样的房子好卖呢？当然目前价格的因素是不可避免的，因为毕竟现在燕郊虽然从行政上隶属于河北省，但是现在交通立体的规划，经济上已经和北京融合为一体了，现在燕郊已经形成了一个大的轴线，就是以燕顺路为整体的转折线，你稍加注意一下，在潮白河燕顺路把所有的楼盘都关联起来了，未来燕顺路会成为住宅的类向、层次的分割点。现在目前小户型相对来说还是比较热销的，当然现在燕郊也有国家政策方面的影响，开发商审批项的时有70%以下的90平米住宅，也有一定的影响，但是我始终认为小户型始终是过渡性的产品，暂居性已经决定了小户型不会一直占据主流，随着经济水平的提高，燕郊本地的政府对于招商这一块花了非常大的力气，以商招商，面向总部基地 (论坛 像册 户型 视频)找上等多中创新方式，特别是06年10月份带着五个代表团向美国、加拿大、韩国包括中国一些地区、港澳台等地区，最新的数据统计，2007年的一份数据统计解决韩资企业已经占了07年一月份的投资总额十分之一，通过燕郊开发政府的努力，引进了很多事业500强企业进入，这些企业分布在燕郊的北部，东部方向的科技园区比较集中。这些企业的入住才是燕郊崛起的根本，燕郊什么样的房子好卖呢，现在燕郊的房子北京人能够购买多少，现在燕郊的发展模式跟原来的通州一样，也是一个破破烂烂的小城，刚开始我到燕郊看见楼非常少，现在燕郊的楼越来越高，看一个地区的经济发展可以看一个地区的楼盖得高与低。#p#分页标题#e#</p>
<br /><p> 燕郊最早就是大学经济，通过大学带动周边的经济发展。随着后来的发展，逐渐地形成了几大产业为聚集区域的综合产业区域。燕郊比较聚集的就是燕顺路的主轴线，当然大批量的上上城、普罗旺斯都是比较大的楼盘，在西部价格方面就体现得相对来说要高出五百到一千元的差距，当然这个差距是得益于燕郊是区位环境，潮白河和燕郊的整体环境是一样的，整个是通过了ISO4001国际环境管理体系认证，证明燕郊的空气质量是优的，环境非常好。</p>
<br /><p> 关于户型方面，将来小户型和大户型是相匹配、小补充的，我个人认为，并不是因为客户来买你这套房子，是因为你的房子价格高我来买，也不是因为配套好我来买，也不是因为周边交通特别方便来买，而是根据客户不同的需求层次，来选择适合你的房子，归根于一点，就是适合客户的就是最好的房子，这个适合随着经济的发展，是在不断提升的过程，比如在02年以前，现在以本地人的需求为主，这个时候就盖一些品质特别高的，根本买不起，在02年以前燕郊没有什么支柱型的企业，就是种点地，自己做点小生意，他们根本适应不了大社区的房子。</p>
<br /><p> 北京的人口聚集太多，所以就分布到燕郊这个区域，燕郊是归属于廊坊的飞地上，燕郊又占据了廊坊经济开发区整个三河市的标线位置，再加上京哈高速与京通高速实现对接，朝阳北路正在兴建，2015年的城市规划图，基本上通到宋庄，这一块的规划还需要一定的时间。</p>
<br /><p> 将来什么样的房子好卖的第三点，还是配套方面，配套方面当然每一个大社区配套相对来说是比较健全的，无论是大社区还是小社区，这种配套都是属于一种宏观意义上的小的配套，都属于社区配套，社区配套就像吴总说的配套只能满足日常生活的基本需求，更大的需求还是需要依靠政府，依靠政府把燕郊本地人的经济实力提升上来，购买能力提高了，人数达到了、客流量水平达到了，才能吸引大体量的商业入住，大体量的商业对于商业的选址非常苛刻，对于客流量要求非常苛刻。</p>
<br /><p> 主持人：刚才从王总讲的内容中，有很多值得我们买房人关注，第一燕郊是宜居之地，环境非常好，第二燕郊从最早的本地人买房到现在的北京人和周边人群的买房人，产品的改变也会因为人群的扩大化，产品也会有多样化的趋势。</p>
<br /><p> 今天由于时间关系，我们可能对于燕郊楼市的未来很多东西都没法有更深入的剖析，有很多的网友关注燕郊，我想请各位谈一下你们眼中究竟是什么样的燕郊。请各位用一句话来描述一下，你们眼中的燕郊是什么样的？</p>
<br /><p> 高毅存：希望北京和燕郊共同成长、共同繁荣。</p>
<br /><p> 张晓光：燕郊就像八、九点钟的太阳蒸蒸日上。</p>
<br /><p> 曹庆：燕郊与北京零距离。</p>
<br /><p> 主持人：很多买房人希望燕郊能够跟北京的城市中心区真正零距离，包括产品价格、区位。</p>
<br /><p> 叶德华：发展的燕郊。</p>
<br /><p> 主持人：我们今天看到的燕郊已经是成长起来了，而且我们希望真的能够跟通州融为一体，成为大北京的一部分。</p>
<br /><p> 王帅：飞吧，正在崛起的燕郊。</p>
<br /><p> 周乐春：借助汪家卫导演的电影名称来说&ldquo；花样年华&rdquo；。</p>
<br /><p> 主持人：燕郊的环境非常好，有两层意思，环境可以用花样年华，还有整个楼市的发展像花样年华一样。</p>
<br /><p> 何培旺：相信燕郊会成为北京的一个部分。</p>
<br /><p> 罗平：未来的燕郊应该是我们大家的燕郊。</p>
<br /><p> 黄辉：我希望燕郊成为一个综合体的城市。</p>
<br /><p> 主持人：会成为的，因为既然有经济区的支撑，未来发展会多方面的，我们知道有很多的配套已经在慢慢跟入，一定是复合区域。</p>
<br /><p> 付健：燕郊现在是北京房地产市场的价值洼地，希望大家多多关注燕郊。</p>
<br /><p> 主持人：以现在20分钟就可以到国贸的话，真的是一个价值洼地，相信很多买房人都可以接受。</p>
<br /><p> 孔飞：品位燕郊，感受纳丹堡。</p>
<br /><p> 尹耀辉：燕郊&mdash；&mdash；留给想家的人。</p>
<br /><p> 栾奥：燕郊的明天会更好。</p>
<br /><p> 王伟：成长中的宜居之城。</p>
<br /><p> 刘静：今天的浦东应该是明天的燕郊。</p>
<br /><p> 杨培捷：品质开发是燕郊的未来。</p>
<br /><p> 吴波：给燕郊一次机会，给置业一次机会。</p>
<br /><p> 李亦兵：与北京资源共享之城。</p>
<br /><p> 王宏新：官产学研配合，服务燕郊房地产。</p>
<br /><p> 主持人：很多人觉得买房是梦想的实现，其实燕郊是给了大家一个梦想。今天由于时间关系，我们对于燕郊的话题就进行到这，但是我们都能看到燕郊是值得大家充分挖掘、充分去关注的区域，不仅仅是价值洼地，的确是我们离北京最近的正在北京起来的区域，我们也希望燕郊有更多的产品，多元化地迎合周边区域买房人的需求，感谢大家做客新浪。</p>
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