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<p align=“center“><a href=“http://bj.house.sina.com.cn/news/photo/index.shtml“ target=“_blank“><img class=“img01“ alt=“通州城铁沿线二手房价格赶超新开楼盘(组图)“ src=“/c/upimg/allimg/070702/0821460.jpg“ /></a><br />图为八通线北苑到九棵树站楼盘分布参考图<br /><img class=“img01“ alt=“通州城铁沿线二手房价格赶超新开楼盘(组图)“ src=“/c/upimg/allimg/070702/0821461.jpg“ border=“1“ /><br /></p>
<br /><center><font style=“FONT-SIZE: 12px“>九棵树站周边有家乐福、国美电器等大超市，多条公交线也经过这里<br /></font></center><font style=“FONT-SIZE: 12px“>
<br /><div align=“left“> 果园、九棵树站一手房集中，单价6000至7000元，北苑、九棵树成熟小区二手房单价达8000元</div>
<br /><div align=“left“> 上个周末，李刚及其女友对记者推荐的八通线朝阳段重点楼盘进行了实地探访。根据计划，最近他们还将到八通线通州段考察部分新旧商品房。鉴于该路线楼盘较多，记者决定先期进行一番搜索、筛选，以敲定部分最符合他们俩购房需求的项目。</div>
<br /><p align=“center“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070702/0821462.jpg“ border=“1“ alt=““ /></p>
<br /><center><font style=“FONT-SIZE: 12px“>图为旗舰·；凯旋一二期已交付使用，三期开盘均价超6600元/平米<br /> 【房源筛选】</font></center>
<br /><div align=“left“><font style=“FONT-SIZE: 12px“> 果园及九棵树站周边楼盘扎堆</font></div>
<br /><div align=“left“><font style=“FONT-SIZE: 12px“> 八通线进入通州地界后，从北苑站开始逐渐向东南方向延伸，接下来的果园、九棵树两个站点周边是当地楼盘最为集中的区域之一。世纪星城、当代名筑家园、旗舰·；凯旋、阿尔法社区等新老项目均相距不远，构成了较为成熟的生活区域。该地带娱乐休闲、购物消费等配套设施也很齐备。</font></div>
<br /><div align=“left“><font style=“FONT-SIZE: 12px“> 而且，从李刚及其女友比较关注的房价因素来看，这里的房价也未超过两人的预期：单价万元以内。目前，当地房价多在6000元-8000元/平米之间。个别配套成熟、开发较早的楼盘，二手房成交单价如今近万元，而一些推出不久的新盘则刚突破6000元/平米。这样的价格相对市区动辄万元以上、接近两万元的单价，其经济实惠性不言而喻。</font></div>
<br /><div align=“left“><font style=“FONT-SIZE: 12px“> 另外，果园、九棵树两个站点周边住房的户型选择空间也很大，既有五六十平米的一居，也有160平米的三居。对于李刚两人而言，面积在120平米左右的小三居，也有很多户型可供选择。</font></div>
<br /><div align=“left“><font style=“FONT-SIZE: 12px“> 因此，记者决定，将此次八通线通州沿线的搜楼范围锁定上述两个站点，并重点考察其中的五六个楼盘。<br /></font></div>
<br /><center><font style=“FONT-SIZE: 12px“><img class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070702/0821463.jpg“ border=“1“ alt=““ /><br /><center><font style=“FONT-SIZE: 12px“>图为阿尔法社区正在紧张施工，其80多平米的两居房源较多<br /> <strong>实地探访·；新房</strong></font></center><center><strong> 果园站</strong></center>
<br /><p align=“left“> <strong>大盘底商开业，一新盘9月入市</strong></p>
<br /><p align=“left“> 世纪星城位于果园站西侧，与八里桥站、北苑站相距均不远，基本上与三个站点的距离都在1公里左右。记者在现场看到，该项目建设较早、配套成熟，周边很多底商已经开业，生意红火，给业主生活提供了极大便利。</p>
<br /><p align=“left“> 世纪星城的另一大亮点是规模庞大，项目总占地面积近140万平米，规划总建筑面积160万平米左右，由住宅、商业、教育三个板块组成。而且其交通条件也很便利，除了附近的三个城铁站点，规划建设中的两广路也将从项目地块穿过。</p>
<br /><p align=“left“> 目前世纪星城一期基本售完，项目开发已进入二期、三期。售楼人员告诉记者，7月份项目将推出一栋板楼，销售均价预计在7000元-8000元/平米之间，主要户型包括98平米的两居和143平米的三居等。</p>
<br /><p align=“left“> 紧邻轻轨地铁果园站还有一个新盘&mdash；&mdash；&mdash；天晟嘉园，它位于北苑环岛南侧700米。不过记者实地探访发现，该项目业主要到果园站乘坐城铁，最佳途径是穿过其间一个老社区，步行时间在10分钟左右。</p>
<br /><p align=“left“> 天晟嘉园总建筑面积约3万平米，由2栋板式小高层组成，户型包括二居、三居等，小区绿化达到35%，小区门口有多条公交线路直达CBD区域，交通快捷。</p>
<br /><p align=“left“> 天晟嘉园的销售人员称，预计项目将于9月份开盘销售，均价6000元/平米左右，主力户型是98至140平米的两居和三居等。<br /></p>
<br /></font></center>
<br /><p align=“center“><a href=“http://bj.house.sina.com.cn/news/photo/index.shtml“ target=“_blank“><img class=“img01“ alt=“通州城铁沿线二手房价比去年涨2500元(图)“ src=“/c/upimg/allimg/070702/0821464.jpg“ /></a></p>
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<br /><p> 国美聚人气，两居室新房多</p>
<br /><p> 九棵树区域也是通州交通较为便利的楼市板块之一，除了城铁八通线途经于此，还有多条公交线路经过，区域内生活配套设施也较齐全。</p>
<br /><p> 家乐福、国美电器正对着城铁九棵树站，给周边居民购物提供了很大便利，而且吸引了通州甚至是朝阳区双桥、管庄、传媒大学等站点周边居民乘坐城铁来此处消费，为区域聚集了人气。另外，九棵树周边医疗和教育配套也比较齐全，有4所医院和8所中小学，各种因素提升了小板块内的房产价值。</p>
<br /><p> 目前，九棵树周边几个项目，比如当代名筑家园、旗舰·；凯旋、阿尔法社区等的均价都在6000元-7000元/平米之间。总体上看，这些经济实用的楼盘很符合李刚及其女友的需求。</p>
<br /><p> 其中，当代名筑家园是距离九棵树城铁站较近的楼盘之一，直线距离只有三四百米。项目销售人员称，该社区总建筑面积约12万平米，由7栋多层、6栋板式小高层及会所、商业等组成，住宅共有10余种户型，从60多平米的一居到190平米的四居不等。&ldquo；目前在售的只有190多平米的四居，均价约6600元/平米。&rdquo；售楼人员表示。</p>
<br /><p> 旗舰·；凯旋与阿尔法社区相邻而建。记者看到，这两个项目均在紧张施工中，工地上脚手架林立，不少楼座已经封顶。#p#分页标题#e#</p>
<br /><p> 旗舰·；凯旋为当地的一个老盘，位于九棵树城铁站南，总建筑面积为30万平米，一二期20万平米已交付使用。&ldquo；三期玛奇朵已经开盘销售，其中102平米的两居均价6650元/平米，110-130平米的三居均价约6800元/平米。&rdquo；旗舰·；凯旋售楼人员称。</p>
<br /><p> 阿尔法社区则位于城铁九棵树站南1200米的云景南大街，总建筑面积22万平米，主推薄板花园洋房。销售人员介绍，户型涵盖40平米的一居至130平米的三居，其中80多平米的两居房源较多，&ldquo；目前均价在6000元/平米左右。&rdquo；</p>
<br /><p> 实地探访·；二手房</p>
<br /><p> 北苑 房价比去年涨2500元</p>
<br /><p> 北苑站位于朝阳区与通州区交会处，交通便利。记者实地考察时发现，目前北苑区域一手房较少，区域内可供选择的二手房项目有通典铭居、水岸长桥、京贸国际。根据中原地产当地一些门店提供的市场信息，目前通典铭居的二手房成交均价在7500元/平米左右，水岸长桥目前的成交均价为7000元/平米。此外，公寓项目京贸国际内部有会所，配套设施齐全，因此价格较周边其他项目高一些，目前该项目二手房均价8000元/平米，一居室租金2000元/月，二、三居室租金2600元/月、3200元/月。</p>
<br /><p> 记者发现，无论从交通条件、商业氛围还是所处方位，北苑都可谓是通州区的核心地区，京通快速路、城铁八通线使得通州区与朝阳区的交通距离迅速缩短，并因此吸引了大量上班族在此居住。目前，当地的主要商业场所有万意购物中心、八里桥市场、物美便利店等。</p>
<br /><p> 根据中原地产的分析，与去年同期相比，北苑区域二手房均价每平米增长了2500元左右。通州区现已被纳入北京市的重点建设区域，今后几年内，交通、配套、绿化等预期还将有质的飞跃，北苑的房地产项目也将会有较大幅度的增值。</p>
<br /><p> 九棵树 个别二手房突破8000元</p>
<br /><p> 九棵树区域的快速发展，与城铁在九棵树设有一站，交通配套改善有着重要关系。记者考察时发现，目前该区域内在售二手房项目较多，有蓝调沙龙、瑞都国际、世纪龙鼎、旗舰·；凯旋等，消费者在此购房选择面较宽。</p>
<br /><p> 中原地产的统计显示，目前蓝调沙龙二手房售价在8000元/平米左右，二居室租金在1700元-1800元/月之间；瑞都国际目前二手房售价约8500 元/平米。另外，世纪龙鼎、旗舰·；凯旋两大项目都在6500元/平米左右。具体价格高低还要视房屋具体情况而定，若用于出租，二居室的租金在1500元/ 月左右。</p>
<br /><p> 总体上看，由于九棵树地区交通便利，除了城铁、还有多条公交通达，并可通过京通快速路迅速直达CBD，区域内楼盘因此升值潜力巨大。目前，九棵树整个区域内二手房均价在7500元/平米左右，与去年下半年相比，每平米上涨了1000-1500元左右<br /></p>
<br /></font> 九棵树站 |
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