三个女人的买房“小算盘”：该出手时就出手

<p>　　方女士：寻找低价房，该出手时就出手 <br />　　我是从外地来北京打工的，老公是从北京人，结婚一年之后，我们有了自己的宝宝，我也放弃了收入不多的工作在家专职带孩子。03年年底，我们决定买一套自己的房子，从他父母那里搬出来。</p>
<br /><p>　　那一年，通州只有武夷花园、新华联锦园、新华联家园几个商品房小区，价格都在3000元上下。老公是东城区胡同里长大的，坚决不同意买通州的房子，说街坊邻居看不起，最后我们选择了与通州近在咫尺的朝阳区双桥，按他的话来说，虽然远一点，毕竟是城区的房产证。</p>
<br /><p>　　双桥温泉花园，其实并没有温泉，不知道什么年代从地下涌出热水而得名。我们买了一套86平方米的两居室，总价28万元。</p>
<br /><p>　　老公是个有能力的人，但是干什么工作总是凭兴趣，最好是又有兴趣又挣钱，于是宁愿与好友下围棋，也不愿意干自己不喜欢的工作，加上我怀孕后一直到现在都没上班，孩子在上幼儿园，家庭收入不是很充裕。</p>
<br /><p>　　我们采取20年按揭的方式买房，每个月1500元的负担，生活紧巴一点，还过得去。</p>
<br /><p>　　我妹妹从老家来北京了，两年里面遇到了自己的如意郎君，马上就要结婚了，但是房子的问题已经和我结婚的时候大不一样了：要想找一套和我一样的房子，这个位置已经没有了，几年前我们觉得很背静双桥，今天已经一房难求，我们小区里二手房已经翻了一番。</p>
<br /><p>　　从我们家向通州眺望，不到一公里的地方有一个世纪星城，今年年初推出了二期叫长城国际，开盘6千多，我们都不敢想象。这几天陪着妹妹妹夫去那里看房子，房价又涨了，自己看得中的户型，价格都超过7千。按他们俩的收入，每个月支付超过3500元的按揭，负担会非常的重。我们俩一方面为妹妹忧虑，一方面又为自己庆幸，其实当时并没有丝毫的投资意识，只是恰好手头有几万块钱交了首付款，才成了今天的房主。</p>
<br /><p>　　今天早上遇到了楼上的邻居，他们家和我的户型完全一样，他对我说房子卖了，不到60万。问他为什么要卖，他说看到赚钱了，没必要再持有(好象是股市术语)，该出手的时候不要犹豫。最后还自言自语地补充一句：28万买的，白住了3年，上了税还收入28万，不要太贪了！</p>
<br /><p>　　黄女士：精致生活，不需要多大的地方</p>
<br /><p>　　老公比我大10多岁，和我们这些&ldquo;80后&rdquo;比起来应该算得上事业有成收入稳定，在结婚之前，这个&ldquo;黄金王老五&rdquo;就自己供着两套房子，生活很有质量。婚后我们一起住在两居室，另一套三居室由公婆住着，我们也经常过去共享天伦。</p>
<br /><p>　　说起来，这些房子怎么也是人家的&ldquo;婚前财产&rdquo;，我每一次去交物业费停车费什么的，这个法律概念总是萦绕在心头。我发誓，要在几年之内自己对一套住房拥有主权。</p>
<br /><p>　　老公很懂得理解人，就四处打听适合我的房子。说起适合我的房子，无非具有两个主题，一个是便宜，另外就是要有品位。</p>
<br /><p>　　2006年初，位于立水桥的明天第一城二期开盘，它正好满足了我的上述两个要求。</p>
<br /><p>　　明天第一城二期均价是5500元，我们定了一套零居室的小户型，由于楼层朝向的关系，这一套单价达到了5700，总价20万。</p>
<br /><p>　　为什么我们选中了这个楼盘？第一个是总价不高，第二是交通方便。像我这种没什么专业只能做文秘行政工作的人，每个月1100元的月供就能供房子简直就是一种&ldquo;优惠&rdquo;。另外，立水桥是两个地铁站的换乘车站，我们家的楼走路到地铁站只要5分钟，这无疑对将来的出行带来便利。</p>
<br /><p>　　男人毕竟是男人，总是随时随地展示经济意识。老公说这一套房子要出租，他说住的地方都够了，没必要浪费收入，尽管一个月才千把块钱。</p>
<br /><p>　　我虽然口头上没有声明，但是心里面打着自己的算盘：下个月就入住了，我要完全按照自己的意思去装修，哪怕装修开支不用老公一分钱。原来住的房子都是老公为了娶我装修的新房，都是男人的意识，我要把自己的设计体现在这小小的30平米，让两个人生活更有情趣。想一想那小得可爱的户型，做饭的时候可以看到床头伏案工作的丈夫；躺在床上能听到老公冲水马桶的声音，这将有多少人情味需要我们去享受？ <br /><br />　　苗苗：从商有风险，投资需谨慎</p>
<br /><p>　　我是地道的北京姑娘，由于家庭环境的影响，我天生具有商人的素质，虽然干的都不是什么大买卖，但是能够让我这个没上过大学的普通市民阶层女孩过上优越的生活。我来介绍一下我的经历：17岁在西单卖服装，仅仅一年就自己承包柜台18岁当上了老板；一年之后收购了我们家门口的一个发廊，改造成了具有十几张床位的足底按摩中心；前几年看到了机票代理的前途，在西四附近全资开办了飞机票火车票代售点，后又成功打入几家知名的酒店开办分店&hellip;&hellip;</p>
<br /><p>　　不过我确实对房地产一窍不通，这一回的投资是我人生中最失败的一次。</p>
<br /><p>　　有个朋友介绍，望京的一位老板想把房子出售，这个房子是个底商，现在正开着美容院，收入比较稳定。我去看了房，确实像他说的是一个美容院，我也调查了一下，这个小区的房子卖到了1.2万每平方米，但是人家是底商，应该比普通住宅高出30%&mdash;&mdash;50%。</p>
<br /><p>　　我算了一笔账，如果按照1.5万成交，这一套100平方米房子总价150万，这一带这么大的门面可以租到每年12万，12年就收回成本，并且资金投入的是房子，几乎没有折旧。</p>
<br /><p>　　办完了房屋买卖手续，我也交清了全部房款，就等者开买卖挣钱了，才被告知这里不能开公司！我这才醒悟，明明人家房产证写的是住宅，我为什么要理解为商铺，就因为是一层？求爷爷告奶奶找到工商局，人家说住宅禁商正在抓，求谁都没用。我问，现在这套房子就开着美容院，怎么他可以我就不可以？工商说，人家是新规定出台之前申请的营业执照，属于历史问题，政府对于这一块的管理，就像现在北京管理摩托车一样，决不发放新的号牌，就等着慢慢淘汰。</p>
<br /><p>　　房主也同情我(这个骗子兔死狐悲)，说为了减少我损失，可以把营业执照借给我用，拿过来一看，根本不是什么&ldquo;中心&rdquo;的执照，就是个体户的执照，大家都知道，个体户执照是跟着人走的，属于小手工作坊，永远不能过户。我干了那么多年烦透了个体户的名分，梦想成就一番事业，开办自己的公司，买了这套房子，我倒是变成了给个体户打工的&ldquo;小工&rdquo;？ <br /></p>