“９０平方米七成令”出台小户型面临尴尬？

<p>&ldquo;９０平方米七成令&rdquo;政策出台以后，有专家对该政策的可行性、可持续发展提出了质疑：担心中小户型社区今后会变成贫民窟；担心中小户型社区舒适度不高；担心开发商把户型变小了，单价却提高了，普通消费者还是买不起房&hellip;&hellip;但是，记者在走访过程中却发现，中小户型社区的开发商在实际开发过程中，会把自己项目里的中小户型产品多元化、差异化，使之适合市场竞争需求。</p>
<br /><p align="center"><a href="http://www.stardaily.com.cn/tuview.asp?weizhi=/Upfiles2007/2007-5-30-22-8-41-0531-47-01.jpg" target="_blank"><img src="/c/upimg/allimg/070531/0835390.jpg" border="0" alt="" /></a></p>
<br /><p><br />??担忧一<br />??小户型总价还是不低<br />??有的开发商因为小户型开发成本要比大户型高，就把单价提高。这样一来，总价还是不低，很多人依然买不起房。<br />??市场应对：５月２６日，燕郊上上城第三组团开盘。其喊出的&ldquo;首付４万一居，５万两居，８万三居&rdquo;的口号和３８００元／平方米的均价，吸引了大批本想在通州置业的ＣＢＤ购房者。而同样品质的楼盘，燕郊的每平方米要便宜１０００多元。像上上城就为业主规划了社区班车、１０万平方米的星级酒店、１．５万平方米的私人会所、５００米长的购物街、社区专属医院、社区双语幼儿园&hellip;&hellip;虽然户型面积依然以中小户型为主，但这次的产品在细节上，兼顾了实用与品位双重原则：既有全面升级的大开间、卧室通透的落地窗来满足居者舒适的生活需求，又有景观阳台、双主卫等实用空间，满足居者的实用性要求。<br />??<br />??担忧二<br />??１０年后小户型成为&ldquo;贫民窟&rdquo;<br />??市场上会出现大量９０平方米以下的两居、一居，最终会导致５年或者１０年以后，这些中小户型不适合那时的人们居住，成为&ldquo;贫民窟&rdquo;。<br />??市场应对：近日，记者在９０平方米户型价值及发展前景论坛上了解到，东亚望京中心提出了&ldquo;９０平方米户型一体化多功能&rdquo;的定位，为中小户型找到了一个新的突破点。而首付２６万元左右，月供三四千元，加上所有购买两居的业主都可以按照首付比例获赠１－３年物业费。<br />??５月２４日，波菲特行政公寓与德国Ｃｏｒｐｏｒａｔｅ Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ公司签约。据介绍，面积在４０－６０平方米的波菲特公寓，虽然全部是小户型，由于进行了国际品质的精装修，配上全套品牌家具、家电，完全以酒店式行政服务公寓的标准打造，才赢得这家德国公司在北京签下的奥运接待公寓第一单。<br />??<br />??担忧三<br />??小户型社区舒适度会降低<br />??户型小了，同样面积的小区居住密度就大了，从而导致社区业主居住舒适度大大降低。<br />??市场应对：５月２６日，北五环与京承高速的交叉口东北侧的&ldquo;北纬４０&deg;&rdquo;售楼处正式对外开放。该项目虽然也有７０％的９０平方米以下的中小户型，由于在户型设计上采用了短进深、大面宽、南北通透的方式，居住的舒适度照样很高。项目现在已经开始建设，预计７月开盘亮相。即将推出的一期为３０万平方米的住宅，总计共有２０７６套，随后还会有约３６万平方米的住宅以及１２万平方米的商业综合体面市。<br />??还有，刚刚开盘的远洋山水三期２８号楼，虽然是远洋山水三期惟一的小户型楼座，却综合了前几期开发及规划经验，对建筑、园林、配套及产品等进行了一系列提升。比如，在规划上进一步优化，增加了板式户型和经济实用户型的比例。<br /></p>