CBD重心东移 东四环地区价值提速在即

    2005年CCTV大厦的落成标志着CBD核心区东移已经成为不争的事实，从此CBD东区东四环沿线楼盘开始崭露锋芒。2006年，CBD东区东四环沿线公寓楼盘均价全线飙升，区域价值再次得到印证。而在其中谁将领跑该区域？这一问题成为买房人最为关注的焦点。
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<br /><P>　　重心东移带热东四环 </P>
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<br /><P>　　CBD以国贸为核心，经历了近20年的成长历程，发展成为成熟的商业氛围。就整体发展来说，CBD已经基本上达到饱和状态，逐渐形成聚集经济。因此，市场人士均认为，东移趋势，是CBD发展的必然。 </P>
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<br /><P>　　据记者了解，随着 2004年东四环的全线贯通，市政规划设施得到全面升级：地铁、八通线、奥运绿色工程、大型商业等纷纷落成。位于西大望路和光华路交界处的 CCTV大厦的落成，标志着CBD这一北京顶级的商务区逐渐实现从国贸到华贸中心的移动。另外，随着奥运环境工程启动，被称为“迎宾大道”的四环路两侧，将形成一条总面积为1300公顷的绿化带，成为CBD高水平景观绿化风景线。 </P>
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<br /><P>　　这些项目、设施的出现无疑使 CBD核心区东移的设想成为事实，并使CBD东区担负起新核心经济中心的重任。而市场人士普遍认为，其中受益最大的则是交通发达、商业繁荣、高端住宅地产云集的CBD东区东四环沿线。 </P>
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<br /><P>　　对此，有业内人士认为：“在相当长的一段时间内，这种市政配套的利好将持续释放，而未来，东四环沿线的地产仍然拥有很大的升值空间。” </P>
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<br /><P>　　高端楼盘提升区域价值 </P>
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<br /><P>　　现在，整个东四环沿线的地产都面临着又一个发展的黄金时代。业内人士认为，按照现在的发展状况，东四环沿线将发展成为北端以上东区为代表的高档居住社区，而中部由于临近CBD，将呈现以商务办公配套为主要功能的板块，而按照北京房地产市场的过往经验，一个板块的成熟发展，功能的相对健全是必需的条件。 </P>
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<br /><P>　　另据记者了解，国六条的出台使得京城市场大户型社区价值日趋凸显。而在东四环，大户型社区也恰恰成为项目热销的动因。如阳光上东的主力户型为300多平方米以上，即将面世的泛海国际户型面积从142平方米―245平方米，东区国际公寓的户型从110平方米―220平方米，对此，东区国际公寓销售总监谢宜臻认为，大户型社区的最大价值在于居住舒适性与投资价值的双重利好。“从居住角度来看，大户型社区具有优势。从投资角度来看，大户型社区的租客主要是外籍人士，他们的租住时间往往比较稳定，租客整体素质较高，大户型社区有较强的保值增值潜力。” </P>
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<br /><P>　　集聚效应继续加强 </P>
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<br /><P>　　《北京 2005年土地供应计划指标安排使用方案》中明确指示：CBD（中央商务区）将不再新增任何住宅供应用地的规定。据了解，截至目前，CBD区域仅剩8个地块可供开发，占地面积约17公顷，建设内容为酒店、写字楼、公寓等。所以CBD的居住项目成为弥足珍贵的稀缺资源。 </P>
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<br /><P>　　据了解，目前，在CBD仅3.99平方公里的土地上，集中了全市总量70%的高档商务写字楼，全市90%的外国银行在北京的分行，全市65%的金领、白领及80%的海归派高层经理人员。并且，这种集聚效应还在进一步加强。 </P>
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<br /><P>　　据记者了解，在整个区域目前销售的楼盘中，阳光上东二期价格已经达到 15000元/平方米，比其一期开盘均价上涨了近6000元/平方米；2004年正式开盘销售的观湖国际基本售罄，价格涨幅近20%，现均价已经达到 18500元/平方米；2006年新盘泛海国际开盘均价为15000元/平方米。而9月16日最新开盘的东区国际公寓二期———行政公馆，售价为 13000元/平方米（精装），较同区域公寓类住宅均价较低，仍有上升空间。它位于东四环慈云寺桥西南角，毗邻京通快速路、地铁八通线，交通条件优越，同时是东四环沿线上述各楼盘中距离CBD新核心区最近的一个。</P>