二手房税费将执行新规 有利于杜绝"黑白合同"

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 从2006年10月1日起，北京市将依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定二手房交易的最低计税价格。业内人士认为，这一新规定的出台，将有效减少二手房交易双方少报、瞒报以及所谓的"合理避税"等逃税行为，对规范二手房交易行为也将起到一定的积极作用。【纳税大户成欠税大户 北京欠税多为中小开发商】</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二手房交易有最低计税价格</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 本月10日，北京市地方税务局发布了《关于调整二手房交易计税价格的通知》，提出了二手房交易最低计税价格的新规定。通知指出，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。此项新规今年10月1日正式执行。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 通知指出，今后二手房交易最低计税价格依据北京市建设委员会测算的2005年房屋市场交易价格并考虑相关因素调整确定。二手房交易最低计税价格由北京市地方税务局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我爱我家市场人士认为，新规与目前执行的税政相比，有两个显著变化：一是考虑到二手房的特殊性，确定了修正系数；二是单独提出了106个特殊小区，包括高档房、二手次新房、非普通住宅，并对这类房屋进行特殊处理、重点监管，较为符合目前的市场交易状况。</P>
<br /><P>　　逾7成老地段基准价格下调</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此次计税价格调整具体到各地段调整呈现出有升有跌现象。据北京中原三级市场部研究分析，除新增地段外，有75．8％的地段基准价格呈下调态势。以公房为例，降幅最大的两个地段是建国门、东单地区，降幅为6．14％，通州玉桥、梨园地区降幅为8．81％；在二手商品房市场上，降幅明显的主要集中于东华门地区，降幅为7．95％，宛平地区下降幅度为9．45％，另外，通州区的玉桥、梨园、永顺、台湖镇地区下降幅度尤为突出，降幅分别为17．1％、17．46％、10．18％。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在这一片下降声中，有一些区域二手房基准价格则有所上调，特别是106个特殊楼盘的最低计税基数均有较明显的上调。同样是中原的分析，在二手商品房市场上，宣武区的广安门内地段上涨2．01％，朝阳区、海淀区、丰台、大兴区、昌平区出现不程度的上涨现象，除个别地段如国家森林公园地区价格上涨6．15％，上地区域价格上涨11．88％外，其余地段涨幅均在3％以内。在公房市场上，上地区域公房基准价涨幅最高，达到9．44％，通州北苑地区也出现5．12％的增长幅度。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 有效填补"合理避税"漏洞</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二手房业内人士较为一致地认为，对二手房交易实行最低计税价格是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格、私签"黑白合同"，将交易差价私下补齐的逃税行为。据了解，在目前市场情况下，有部分消费者为了减少税费支出额，在签合同时，以将合同标的额低于实际成交价的方式来避税，这种行为被私下称为"合理避税"。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 北京中原三级市场部研究人士认为，确定二手房交易最低计税价格将有效防止消费者在合同中造假。该人士以上地一建筑面积为122．52平方米的二手商品房举例说，该房成交单价7754元／平方米。上地区域的二手商品房的基准价格为 6515元／平方米。也就是说，10月1日以后，该套房屋在交易过程中计税标准不能低于6515元／平方米。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 链家市场人士认为，该政策的出台，将遏制二手房交易中存在的买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格的现象，而这也能够制止部分房产交易纠纷的产生。信一天市场人士也认为，对房产交易市场价格时时监控和调整，规范房产交易价格，减少买卖双方信息不对称，将有效减少逃税现象，利于房地产市场健康发展。</P>