高校毕业生留京必修课:地铁沿线租房指南

    　当前，一系列房产新政出台使得二手房市场的持续观望状态明显，交易量的下降客观上促使房屋租赁市场的进一步火爆。众多房地产经纪公司在致力于二手房业务深入发展的同时，都在为适应市场发展的需求全力拓展房屋租赁业务。记者从“大成正嘉”市场部获悉，众多学子正从高校走向社会，都要面临租房问题，由于地铁的便利性，地铁沿线和高校周边成了新白领一族选择暂住地的首选，大家似乎都想把自己租的房子选在以下这些区域。房屋租赁专业人士为新兴的上班一族们详细分析了地铁沿线的房屋租赁市场情况，希望能对他们有所参考。
<br /><P align=center><STRONG>一号线热点：国贸、五棵松地区</STRONG></P>
<br /><P>　　国贸作为外企聚集地的标志，一直是白领租赁的热点区域，从CBD商圈一直向东北辐射到四环，房价居于高位。“大成正嘉”市场部数据显示：一居室一直是供不应求的热租户型，面积在40至45平方米，月租金为1500至1700元/月；二居室面积在60至70平方米，月租金为1700至2000元/ 月左右；由于拥有良好的人文环境和厚重的商业氛围，虽然这块地是名副其实的寸土寸金，但依然一直深受企业中高层管理人士、外籍人士、高级白领的喜爱，属于 “皇帝的女儿不愁嫁”。别看近几年石景山区的新盘不多，可是等待出租的老房子可是着实不少，加上无论是去国贸或是中关村都非常方便，所以五棵松地区也是白领目光聚焦的地区之一。这一区域的房价稍为便宜些，面积在40平方米的一居室，月租金为1400至1500元/月，面积在60平方米的二居室，月租金在 1700至1800元/月。 </P>
<br /><P align=center><STRONG>二号线热点：西直门、建国门地区</STRONG></P>
<br /><P>　　地铁二号线绕遍京城主干道，其中热点租赁地区西直门历来是北京的一个中心枢纽。其商业氛围较为浓郁，且该地区密度较高，均以小户型为主，不论是来京创业或打工的年轻白领都可以选择在这一区租房。“大成正嘉”监测数据显示：这一地区，一居室面积在40至50平方米，月租金为1400至1500元。二居室面积在50至70平方米，月租金为1700至2000元。因为临近北交大及其他高等院校，所以租赁形式也包括合租，可以减轻一些负担。建国门商圈由于紧邻CBD，写字楼很多，所以外企白领较多，租房的客户相对也较多。一居室面积在50平方米，月租金为1500至2000元/月，二居室面积在60至 70平方米，月租金为1800至2300元/月；由于租赁人群多以外企职员、公司白领居多，他们工作非常忙，不愿意花费时间在装修及置办家具、家电上，而且租客一般都是希望尽快入住。所以这一带普遍是精装修的房屋，家电及其他生活设施齐全，只要带着自己的行李即可入住，非常方便。 </P>
<br /><P align=center><STRONG>十三号线热点：昌平地区</STRONG></P>
<br /><P>　　昌平地区是北京目前最大的经济适用房住宅区，很多投资型业主看好此处的租赁市场，纷纷置业，所以可租房源很多，价格也相对低廉。以昌平最大的两个住宅社区回龙观与天通苑为例，天通苑小区位于京城正北立水桥，在朝阳区同昌平区交界处，现在的交通确实有些不便，但随着5号线的开通这一问题将会缓解。天通苑的商业氛围成熟，麦当劳、肯德基以及大型超市京客隆、西单商场、天通苑购物中心的入驻都为这一地区带来非常大的人气。数据表明：二居室面积在80平方米，月租金为1300至1400元/月，三居室面积130平方米，月租金为1500至1600元/月，这样低廉的租赁价格也是最大之诱惑力所在。回龙观小区在十三号线设有回龙观与龙泽两大车站，交通便利。并且此处房型、户型新颖，面积普遍较大，采光好，小区内环境秀美，绿化面积大，比较符合现代人的居住理念。二居室面积在90平方米，月租金为1400至1500元/月，三居室面积在120平方米以上，租金价格为1600至1700元/月；同样的租金与面积在城八区内是基本不可能租到的。 </P>
<br /><P align=center>八通线热点：通州地区</P>
<br /><P>　　地铁八通线开通获利最大的实属通州地区，它不仅仅让通州地区的新楼盘日渐红火，同时也刺激了租赁市场的繁荣。从上世纪90年代后期到现在，通州地区储备了较为丰富的租赁房资源。并且“工作在CBD、租住在通州”已成为诸多白领阶层人士的首选。此外，通州对于东部的普通打工者，刚刚参加工作不久的大学生以及外地来京务工人员及京城“漂一族”而言，也有着相当巨大的吸引力。数据监测显示：这一地区，租赁热点在管庄、果园、梨园、北苑、新华大街及杨庄地区，一居室面积在50至60平方米，月租金为700至800元/月，二居室面积在70至80平方米，月租金为900至1100元/月。可谓租金低廉、交通便利。</P>