40万元购房全攻略 选低价大房或高价小房

<P>　　今年二季度，北京二手房市场整体受到了国家宏观调控政策的影响，业内人士解释，税. 策主要是针对房产一手市场中存在的投机和不规范经营现象。那么在大环境变化的情况下，老百姓将如何购房？特别是能承受总价在40万左右的置业者怎样选择？鑫尊置业顾问认为，购买40万总价的房产可选择低单价大面积和高单价小面积两种方式，这样的房产除了有总价低的特点，还有消费者可供考虑的其他优越条件。<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </P>
<br /><P>　　-低单价大面积房产：交通便利</P>
<br /><P>　　低单价大面积的房产主要分布在交通便利的城市近郊，房源以新形成大型生活社区的次新房为主，主要有东部的通州区域、南部的亦庄区域、北部的亚北区域。这些区域的共同点首先是交通便利，通州有一线地铁延长线，亦庄和亚北的城铁项目也在积极的建设之中，再加上近年来日益发达的城市快速公交系统，极大的拉近了近郊和城市中心区的距离；其次是这几个区域都形成了相对独立和完善的配套设施，生活便利。鑫尊置地6月的统计显示通州、亦庄、亚北各区域目前的成交均价分别在4500元、5771元和4186元不等，在区域内分别选择88、70、95平方米的房产都可以把总价控制在40万元左右。</P>
<br /><P>　　低单价大面积</P>
<br /><P>　　高单价小面积</P>
<br /><P>　　表1：6月部分区域成交均价</P>
<br /><P>　　区域 均价(元/m2) 最低价(元/m2) 最高价(元/m2)</P>
<br /><P>　　通州 4500 太玉园 2396 京贸国际公寓 6261</P>
<br /><P>　　亦庄 5771 贵园南里 4398 上海沙龙 6919</P>
<br /><P>　　亚北 4186 冠雅园 3261<BR>流星花园 5706</P>
<br /><P>　　望京 7556 圣馨大地 6178 大西洋新城 11620</P>
<br /><P>　　石景山 6791 鲁古小区 5259 八角北里 7595</P>
<br /><P>　　表2：6月部分区域内的成交典型</P>
<br /><P>　　区域 楼盘 楼层 面积(m2)<BR>户型 楼盘均价(元/m2) 总价(万元)</P>
<br /><P>　　通州 波波自由城 11/11 85 二居 4470 38</P>
<br /><P>　　亦庄 天宝家园 3/6 72 二居 5850 42.12</P>
<br /><P>　　亚北 望都家园 5/6 90.36 二居 4350 39.31</P>
<br /><P>　　望京 望京西园 16/28 58.98 一居 6952 41</P>
<br /><P>　　石景山 首钢小区 6/6 60 二居 6312 37.87</P>
<br /><P>　　●制表/赵永江</P>
<br /><P>　　-高单价小面积的房产：配套成熟</P>
<br /><P>　　高单价小面积房产可考虑选择好位置的中<BR>小户型，比如望京和石景山区域。鑫尊置地6月的统计显示，望京和石景山区域目前的成交均价分别在7556、6791元/平方米，在区域内分别选择50、 60平方米的房产都可以把总价控制在40万元左右。其次，可以考虑的是城区年代较早的公房，此类房产最大的优点是位置好，由于年代较早所以一般都处在市区中心地带，出行方便、生活便利，一般周边都有大型的超市和购物中心等。值得注意的是，大多数是80至90年代初的房产，没有电梯等设施，存在物业不完善等问题。 </P>