委托中介过户流程及时间进度表 写下来供各位网友参考

     北漂十年，一直租房，期间经历过房东违约涨价、违约卖房等一系列让人难受的事情，一直盼着能有个小窝，但是房价和限购令一直让我望洋兴叹，2014终于梦想实现，今天把我的经历分享给大家，希望对准备买房的亲们，能有个参考吧。

   2012年本人看上一套房，因为没有购房资质，中介说可以代办（代办费2w），咬咬牙忍了，定金5w、中介费3w都交了，突然国家严打购房资质作假，顿时傻眼，退钱的话种种麻烦，另外我也确实很喜欢那套房子，不得已，中介给出了主意，毅然买了，只不过过户到了亲戚名下（亲戚是京籍，无购房需求），中间经历了N个小插曲，总算办妥了，商贷85折，还了不到两年的房贷，2014俺终于有购房资质了，同时娃儿也到了上学年龄，过户的事儿不得不提上日程。在此，我把这个过程给大家分享下，有想要买房的做个参考：

1、2014-1-5给中介提交资料，委托他们去审购房资质；
2、2014-1-17资质审核通过，签合同，交中介费；
3、2014-1-17打网签合同；
4、2014-1-23去中介建国门总部做公证，去人行打个人征信报告；
5、2014-1-26交垫资服务费；
6、2014-2-14垫资款到账、解押；
7、2014-2-28解押完成、中介面签；
8、2014-3-7公积金初审；
9、2014-3-12评估公司上门；
10、2014-3-27公积金批贷、复审；
11、2014-3-28缴税、过户；
12、2014-4-9公积金放款、中介划款；
13、2014-4-10去中介取契税票和房本复印件；
14、2014-4-23银行打电话通知取借款合同；
15、等待中介退款（20工作日左右）和房本（需半年左右）。

以上就是我的过户流程及进度表，可能很多人会有疑问，在此，我一一解答：

1、这样先过户给亲戚，再过户回来，两次折腾岂不是又花时间又花钱，还得搭上亲戚的人情？

唉，怎么说呢？首先要感谢亲戚的鼎力相助，来来回回跑了N趟，那么多因为房产翻脸的案例让人寒心，但是好的亲戚还是很多的，关键时刻很给力；至于这两次折腾，虽然时间上确实耗费了不少，但是总的来说，如果这套房当时没买，现在再买，说实话，根本买不起了，这一年多的涨幅不小，但是我的收入没涨，所以，尽管这么折腾，从成本上来说，还是很值；

2、第二次过户既然都是亲戚，干嘛不自己过户，非得委托中介，还得花中介费？

因为上一次是商贷，亲戚的名义贷的，既然要过户，必须先把贷款还清，我实在拿不出那么多钱去解押，咨询了几个贷款公司，手续费很贵，正好中介经纪人说他们可以垫资，预收3个月的，多退少补，尽管需要多花中介费，但是成本没比贷款公司多多少，想到中介他们跟银行的合作关系，就想着算了，用他们的钱吧，既然他们跟银行那么好，用他们的钱进度还能快点呢，于是，二次过户又委托了中介。

3、公证和个人征信干吗？

因为需要中介垫资，所以需要去公证下，并且需要打印买卖夫妻双方四个人的征信，征信不好，人家还不给你垫资呢。

4、多花了多少冤枉钱？

其实也谈不上冤枉，就是第一次的中介费+税+公证费+加速贷+第二次的中介费+税+公证费+评估费+担保费+垫资服务费+一年半多还的商贷利息等共计27w多。

5、加速贷是什么意思？

加速贷是第一次购买的时候，房东要全款，我只能贷款，中介提供的另一种垫资服务，先替买家把钱给房东，等贷款批下来钱直接打中介账上的一种服务。

6、中介退款是什么意思？

不得不说，买卖房子还是得选大点儿中介，至少，信誉有保障，当时垫资费他们预收了3个月的，结果只用了不到两个月，现在正在走流程，退一个月的，经纪人说需要20个工作日，反正我能等，只要给退就行。


以上，是我想到的问题，谁还有疑问，我都可以解答。

不过也是够麻烦的了

小中介确实操作不了这事

北漂十年的话，买房稍晚了些。

27w那，在房款面前都溅不起个水花，出去旅游，省着点不知道环游地球够了不，买机票是肯定够了，还是恭喜楼主。

不够天下中介一般黑，跟中介合作要小心加小心，有时候成事不足，败事有余。我家买房的时候，中介看着房价涨了就在中间捣乱，过户的那天早上8点给我打电话说卖方不卖了。。。。。

对中介无好感，什么人都能干的活，想想吧。。。

咱干脆去国外买房的了

尽其在我 发表于 14-4-23 18:50
北漂十年的话，买房稍晚了些。

是啊，收入跟不上房价，我和先生都是本分的上班族，没有灰色收入没有提成没有创业没有啃老，全凭自己，所以胜利果实来得晚些，但是自力更生的革命果实分外甜蜜呢，虽然晚了些，但是成就感还是很强哒。

scorpionhou 发表于 14-4-23 16:57
不过也是够麻烦的了

唉，房本至少是咱的名儿了，心里还是踏实了不少

fertorres 发表于 14-4-23 16:58
小中介确实操作不了这事

是啊，wawj就不操作这事儿，他们垫资只接商贷的，因为我是公积金贷款，所以他们不接

smartgear 发表于 14-4-23 21:17
27w那，在房款面前都溅不起个水花，出去旅游，省着点不知道环游地球够了不，买机票是肯定够了，还是恭喜楼主 ...

谢谢，房子这一年多涨了100w+，总的来说，还行，但是咱这是刚需，涨和跌咱都不卖，所以值与不值，只在自己了

傻傻滴开心 发表于 14-4-24 09:15
不够天下中介一般黑，跟中介合作要小心加小心，有时候成事不足，败事有余。我家买房的时候，中介看着房价涨 ...

国家的行政干预搞得大家都浮躁，卖房和中介都难免做一些有失德行的事儿，所以，好人还是有，就看运气了，能碰上个靠谱的经纪人，还是不错哒

baifan224 发表于 14-4-24 09:48
对中介无好感，什么人都能干的活，想想吧。。。

没什么技术含量，拼的就是服务

MYZK 发表于 14-4-24 09:50
咱干脆去国外买房的了

不不不，我对天朝还是很有信心的

买个房还得给这么多部门交钱，费劲

中介是LJ吧不 最近也要买二手房 在考虑WIWJ还是LJ

dimple 发表于 14-4-24 13:16
中介是LJ吧不 最近也要买二手房 在考虑WIWJ还是LJ

LJ比较正规，中介费不好砍价，wawj很多经纪人都做私单，费用也就是公司的一半，所以，愿意保险还是愿意省钱，如果卖房是熟人，找个wawj的业务员走个私单，费用能省不少，如果卖方跟你不熟，还是lj比较靠谱

那WAWJ 怎么给你垫资呢？2个点一个月，你们在外面哪里找？

问：买方违约怎么办？圧金2万。合同里说的20%违约金是否生效？