【个人观点】吴其伦：房地产限购不等于目前松绑，政府决策应三思而行

　　近日有消息称，继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。

　　很显然，地方政府酝酿松绑限购，其核心目的不外有二：一是借松绑限购向地产商传递利好，促进土地成交；二是松绑限购激发市场需求，促进房地产市场成交，推高房价。

　　

　　笔者以为，在房价仍处畸高状态的当下，房地产限购绝不能松绑。

　　首先，限购令利于促进房地产市场健康发展。近年来，畸高房价所激发的社会矛盾已然日益激化，中央正是看到了这一点，才自全2010年开始发动了史上最严的房地产调控。这不亚于一场革命，而在这场革命中，限购无异于一枚重磅炸弹，能在很大程度上将投机、投资逼出场外，将在很大程度上促进房地产市场健康发展。

　　其次，限购令是打击投机、抑制投资的最有力武器，将能在一定程度上平抑房价，从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。限购令让投机（投资）者难以实施购房行为，打击的是投机、抑制的是投资。

　　对于普通消费者而言，限购政策能令其得到实惠。由于限购令将在很大程度上令拥有住宅的投机（投资）者在获利预期降低、无人接盘的情况下不得不大幅降价以期割肉出逃。这样，在房价下跌的市场状况下，普通消费者将得到实惠，将能够已相对合理的价位实现安居梦。

　　对于投资者而言，阻止其购房行为，能在很大程度上令其规避风险。目前，各地房价仍然处在畸高状态，投资风险也非常高，加之，在市场观望气氛日渐浓烈的市场态势下，房价已无上涨动能。政府通过限购令成功阻止投资者买房，可以为其规避因为房价不涨而产生的资产损失风险。

　　第三，若在目前允许上述城市松绑限购，其他城市必将纷纷效仿，直接或间接取消限购令的城市将越来越多，直至限购令名存实亡。这样，市场投机将再度泛滥，房价再度疯涨，开发商再度死扛房价，民众不得已再度投身购房大军，倾尽几代人心血为畸高房价埋单。

等啥时候睡都买不起了看它咋办