盘点一下通燕高速北部珠江集团旗下各大楼盘的对应位置！绝对让你犯晕

对于生活在通州通燕高速北部地区的人，我觉得都知道珠江地产。更知道他们在这儿有数不清的楼盘。说是数不清，只是一个形容，造成这种影响的原因是：他们的楼盘名称太复杂，太繁多。比如：珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江东都国际、珠江悦公馆、珠江嘉华九号、珠江国际公馆等等。单单一个珠江国际城就分了好几期。

说实在的，我真不知道珠江自己的售楼人员能不能准确说出这几个楼盘的位置:try

珠江国际金融中心

珠江占了块好地啊，临近运河核心区。当场白菜价拿地!

存了好多地，钱不够，慢慢开发，反正亏不了。

楼主光说了名称，没盘点啊

主要是先拿下地块，实在不行还可以转让或者集资一起开发反正陪不了。

不好意思，我画图的技术实在不敢恭维。大家认不出来

这个只是我知道的，位于通燕高速以北耿庄、龙旺庄、李庄这一带。现在已经开发完成的或者已经在上市的楼盘，其他地块我还不能确定。但绝对还有。

另外珠江在通州还有其他地块，比较大的就是北关。运河东岸还有一个珠江国际金融中心。还有别的开发楼盘。

并且我发现，珠江很擅长提前很早就拿地

珠江2003年进入通州区。算是通州早期的大品牌开发商了。有些网友可能会针对珠江、武夷这类企业捂地感到惊讶。但是其实也不算奇怪，因为这些开发商进驻通州时间很早。想当初，武夷花园一带基本都是武夷的地，通燕北则珠江是最大开发商。跑马圈地，甚至地方干部为了发展地产，也不排除主动要求让这几个大开发商开发。

以珠江万福为例，也就是新华北路西边那一片平房，那也是珠江的。但珠江拿到那一片的开发也算是误打误撞。他当初是看中了原先那片地开发商手中运河东岸的另一块。

珠江国际城：这个不得不说，据我的分析，珠江国际城应该是一个泛称，也就是既包括珠江国际城（物美这边）、也包括珠江拉维小镇、珠江国际公馆等等，这些都可以统统称为珠江国际城。这算是广义吧。狭义的当然就只是把物美这边叫做珠江国际城了。

珠江拉维小镇：这个算是有两个地方。一个是京榆旧路路北的拉维小镇，一个是驾校南侧的拉维小镇。统统都可以叫这个名字。

珠江国际公馆：这个现在还没有盖好，原先是用来称呼京榆旧路和潞邑西路相交处这儿的楼盘

珠江东都国际：这个是珠江最新开盘的。整体位于京榆旧路这个拉维小镇的东侧，与东亚逸品阁相邻；这两个楼盘现在好区分：东亚逸品阁最高21层，已经封顶，小区路北是潞苑五街。东都国际还没有，总共18层，小区路北是潞苑五街，路东是潞邑西路。

珠江悦公馆：这个楼盘现在已经封顶。大家可能不知道这个楼盘的位置，但是实际上住在这边的人绝对都知道那个楼。它位于潞苑东路路西，新华医院南，整个楼体头尾是南北方向。也就是嘉华九号东侧，多出来的那一栋楼。悦公馆，这个楼盘就只有这一栋楼，分三个单元。我比较看好这个楼，里面有很多小户型。以后完全可以出租当办公室。但是居住的话，感觉没有小区氛围。除非和嘉华九号院能贯通。此楼盘2013年上半年已经开盘出售了。之所以我对这一个楼说这么多，是因为我之前就很好奇这一个孤零零的楼要干嘛，原先是感觉做个商业楼其实挺不错，楼北新华医院，楼南商业中心（未来）路东又是潞苑东路，十字路口。

嘉华九号.这个是运河核心区的回迁楼。珠江开发。现在已经交钥匙入住了。这个小区在这一片儿算是最新入住的新居民，个人代表这片老住户欢迎一下。

珠江宣称的双子座商业中心：这就是珠江地产宣称的自己打造、自己运营的10万平米双子座商业综合体。位置在京榆旧路和潞苑东路十字路口的北侧。潞苑东路左右各一座。具体怎么规划的我也不知道。什么时候开工、什么时候完成更不知道。但珠江自己经常拿这个画饼说事，尤其推荐楼盘的时候。位置：悦公馆的南侧，嘉华九号的东侧；等于耿庄十字路口东北、西北各一座。组成双子座

珠江国际金融中心：这块地珠江拿的太值了。位于河畔丽景西侧。紧邻运河公园和东关大桥，最早是以住宅拿到的。当时候珠江将这块地的楼盘定名为珠江·御景湾。之后便随着通州国际新城的推出、以及运河核心区的北移，这个楼盘的命运也就戏剧性的发生了改变，从原先的纯住宅，一度变成住宅加办公，又变成了现在的珠江国际金融中心。名字在变，楼盘的高度也在长，原先是100米，现在是200米的地标建筑。希望珠江为运河东岸打造一个精品吧。

珠江国际金融中心这个楼盘，说起来还有一段？历史，它和新华北路路西的岳庄村那一带的平房紧密关联。

最早2005年，这块地并不属于珠江，而是一家叫顺开的房地产公司。但是可能也是由于顺开内部资金有问题（猜测），珠江地产同时也看中了这个黄金地块，按一般常理讲，珠江看好这块地，顺开又想卖，那卖了也就是了。但事实上没有这么简单，珠江那次并不是直接买的地，而是在2005年的时候把顺开给收购了。要注意，2005年这个时候，珠江眼里收购顺开，目的只是为了能获得这块地而已。可随着时间的推移，通州运河核心区在2010年的北移，一下子让珠江获得了更多一个蛋糕，那就是2005年的顺开，手里拥有的现在的珠江万福地块。珠江万福地块：也就是很多人不理解的新华北路路西那一大片平房。大家可以想想，2015年或2017年以后的北关，新华北路路东是类似国贸那样的繁华，路西则是这样的平房，是不是很掉价。反差太大了吧。那政府当初为啥不拆了呢，因为这块地不像路东。
岳庄这块地想要开发，还是存在一些困难，主要困难是这里面太复杂。


下面再讲

2005年，北京顺开房地产开发公司是万福家园项目所在地永顺镇岳庄村地块（新华北路路西，下面简称万福项目）的最早持有方。2005年，珠江地产为了现在的珠江国际金融中心地块，出面收购了顺开房地产的股份。
2006年初，顺开房地产（记住，在珠江收购后，顺开并没有改名）将岳庄地块卖给了万福房地产公司，但实际上对外来说，该项目仍归属顺开房地产。也就是说土地证并没有变更，名义上还是归属顺开。
也就是说2006年底，该地块归万福房地产，但土地证却是顺开房地产

2007年，顺开房地产在完成自有项目的剥离后，成为了珠江地产完全控股的子公司（这时候才成为珠江的子公司）。今日来看，这确实为珠江地产的此次收购提供了便利条件，省去了诸如更改土地证等繁杂手续。
也就是说2007年，顺开房地产正式成为珠江的子公司
2008年年底，万福房地产公司限于资金压力，于是对外传出想要转手。当时，世纪星城的开发商——北京顺华房地产就有意接手。但是后来北京顺华未接手，而是不了了之，原因据猜测就是因为这块地的开发面临着多重纠纷，以及大面积拆迁所要面临的资金压力。那么纠纷是从哪儿来的呢？这得从顺开房地产早在2001年收购这块地说起。

2001年，前岳庄村党支部书记常秀芹在村民毫不知情的情况下，将175亩土地以10万元/亩的价格卖给了北京顺开房地产开发公司。

2006年初，顺开房地产公司又将土地转卖给了万福房地产公司。

之后，万福房地产便开发了四栋楼（目前这四栋楼早已出售并入驻多年，就是现在的万福家园小区）。


但2005年8月~10月，岳庄村村民便多次到通州区政府和永顺镇政府上访，要求解决土地问题。

2010年末，珠江地产通过收购，从万福房地产手中获得了这块地。这里要说明，为啥珠江收购就容易，很简单，因为珠江只要把钱给了万福就可以了。根本不用变更土地证嘛，因为土地证原本就是写的顺开的名字。不用变更土地证，就意味着省去了太多麻烦事。

2010年的这一次收购，也就意味着珠江地产获得了通州北关环岛西南侧400亩住宅用地，建筑面积预计在100万平方米以上。

珠江万福地产地四至大概是：东至新华北街，南至永顺西街，西至永顺路，北至通燕高速。

厉害，这些都是楼主自己写的？

珠江低价开永顺村了，坑老百姓。

入手早，是关键，还有政府关系好i

入手早，是关键，还有政府关系好i

珠江这些地都屯了很多年啊

想想通州政府也是亏，这么多好地，都是三瓜不值两枣的卖了，当年武夷拿地的价格微乎其微，我印象中好像每平200不到的样子

我朋友去年在珠江国际公馆买的房，她还问我为什么没买，因为当时真不知道那有那么多房

写得真清楚，开发商不卖楼只囤地就赚翻了。原来的拿地2年之内不开发就无偿收回看来是给说着玩的。

我只想说，光盖楼了，配套呢。。。。。

123您好 发表于 13-12-6 22:42
珠江国际城：这个不得不说，据我的分析，珠江国际城应该是一个泛称，也就是既包括珠江国际城（物美这边）、 ...

珠江国际公馆好像就是珠江悦公馆，同一个项目，不同的商业名称，开盘过程曲折，应该是卖光了吧。