通州二手房价格逼近30000

胖MM 发表于 13-11-27 13:24
太不公平了，回龙观的居住环境真不如通州，而且很多离城铁很远，通州这片小区都是挨着城铁

回龙观最大的优势是交通便利，有十三号线和八号线，去中关村、东直门、西直门、奥体公园都很方便。
通州现在只有一条八通线，就是去国贸方便，但到四惠还要换乘，交通条件显然不如回龙观。明年年底6号线二期修通了，交通能够再改善一点，但对于八通线沿线的广大居民来说，意义也不是很大。
李嘉诚早就说过，决定房价的关键因素：一是地段，二是地段，三还是地段。
至于某网友所说的户型、楼层等因素，都是次要因素。

coolrainman 发表于 13-11-28 20:01
您说的没错，的确需要“均价”。
“均价”是一个统计数据，需要很多“真实成交数据”做平均数。不是个案 ...

“均价”的意思大家都知道，不必你来解释。

现在二手房的放个税部分能避税吗，100w的差价不是真要给政府20w吧

coolrainman 发表于 13-11-28 21:47
既然大家都知道，那为何没有人给出统计数据呢？到处都是我想、我认为、听说、未来、教育、。。。。到处都 ...

楼上已经有很多网友回答过了，链家在网上是有成交价的数据的，这些数据也基本上是真实的。相关新闻报道也有类似的均价的统计，而你却口口声声说没有数据。
买房的人肯定要首先确定个大致的区域，然后再在这个区域内选房。
某个区域的房价肯定是相对接近的，至于户型、楼层的影响是存在，但影响不大。影响最大的还是交通和地段。

ruibin3499 发表于 13-11-27 12:53
这里说的北苑，根本就不是通州北苑，明明是5号线的那个北苑；还有那个日光倾城，我怎么也没搜到这个小区。这 ...

日光青城小区在果园地铁的北边

通州城铁沿线也就两万五六，这里应该是通州高端房价代表

目前虽然差一点，早晚应该差不多，通州09年领涨的时候，2.5万。那是西城西直门才3.2万。所以早涨晚涨最后应该一样。

pusabaoyou 发表于 13-11-27 12:24
我一朋友刚买的人大地铁的，80平小公寓230万，别人着急出售他拣着一便宜，那边这样的房子一般价格270-290万 ...

这个价格不可能吧

此屁虫 发表于 13-11-29 08:46
目前虽然差一点，早晚应该差不多，通州09年领涨的时候，2.5万。那是西城西直门才3.2万。所以早涨晚涨最后应 ...

09年有过这么高吗 我怎么不记得

胖MM 发表于 13-11-29 10:39
09年有过这么高吗 我怎么不记得

当然没有那么高，不知道这位朋友从是哪里得到的这个价格。
我09年8月份，在苏荷时代买的第二套房，算上中介费、税和手续费等，均价约为9000元。
那时地铁沿线的新房，也不过是1万多点，哪有2万5的价格？

通州金子 发表于 13-11-28 21:14
“均价”的意思大家都知道，不必你来解释。

{:1_170:}{:1_170:}
有理说不清了不是~
我也歪下楼，将一个我前两周去箭扣的一点趣事。

那天天气晴好，驱车一路走京承，过怀柔，到西栅子村口，交钱进村~~~
进村之后，有一个三岔路口，由于可能是离箭扣长城已经很近了，导航失去了效力。
于是，坐在副驾驶的我，下车，看见前面一位收拾柴火的大妈，
我问：“阿姨您好，箭扣长城怎么走啊？”
大妈：“将军楼从边上这条小道经过一片棒子地，也不知棒子收完了没有，一直走就能上去，走上去就是风大，加点小心啊...
       ... ...
       你车停我家门口5块钱，回来还吃饭不，长城上可没有吃饭的地方啊，今儿人少，风忒大
           ... ...
我不得不打断自言自语了3分钟的大妈：“去箭扣长城（不知道将军楼是不是箭扣的一部分）是从这边走吗，大概走多长时间能看到长城啊？”
大妈：“这会都快到晌午了，你要走去慕田峪今儿怕是回不来了”
       “前两天我们这儿都上电视了，说是不让爬，也不知道那个啥啥（没听清）村还让爬不”
            ... ...
这是我们车后座的一个同行的胖子挺不住了，跑过来跟我听了大妈一分钟叨叨，问：“大妈，我们就去箭扣长城，咋走啊？“
大妈:"这长城说不让爬，也管不了，这不，今天早晨还来了一车老外吗？"
      ... ...
          管不了啊管不了
          ... ...
          这长城都好几百年了，能说不让爬就不让爬？
          ... ...
         
这时，一个在我们两辆车后面的车开始滴滴，旁边路左边一个农家乐的大姐出来看，对我们说：“去箭扣是吧，右拐，看见路口，别往村儿里，顺着大路，2公里就到停车场!”
我和胖子赶紧擦擦头上的汗，对农家乐大姐说：“谢谢，谢谢”。

终于碰见了个明白，能说清楚话的人。

PS:此回帖无恶意。
其实收拾柴火的大妈也不是什么不好的人，只不过不知道由于未知的种种原因，始终理解不了你的问题，并且一直在歪楼，越歪越远。知道不知道，都是一句话就能搞定的事儿。

09年11月起涨的，当时新华联1万，到10年3月2.5万，运河边新城叫到3万了，记得买个煎饼涨了50万的故事吗，北京人都知道。

现在打工的薪水都在5000左右， 通州的更少， 房价那么高跟平常人早没关系了.

别听记者的，通州全北京望去算便宜的

不知道明年的房价会是个什么情况，这样一直涨下去觉得还是有很大的泡沫的。

我家房子已经破3W了。。。。