北京今年卖地收入逾千亿 房企抢地推高地价

　地方政府对土地财政的依赖正处在无解的阶段。前段时间有消息称，多个地方政府正在酝酿上调基准地价，而其主要原因是希望通过卖地收入来缓解债务压力。9月以来，以北京为代表的几个一线城市在高地价、地王频出等方面一再成为业界关注热点。

　　卖地收入突破千亿

　　9月9日，北京土地市场成交两宗远郊区商业地块，其中平谷区马坊镇B 07- 02地块商业金融用地以26000万元成交；马坊镇B06-02地块商业金融地块则以31000万元成交。两地块均溢价成交，其中B07-02地块尽管容积率较低，总面积小，但是其溢价率却达到了78.1%。

　　中原地产市场研究部的最新统计数据显示，截至目前，北京土地市场今年出让金总收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据，北京土地成交历史上总共有三次突破千亿的年度，分别为2010年2011年和2013年。不同于前两年，事实上今年早在8月份时已经突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金的年份。中原地产方面告诉《经济参考报》记者，“作为土地丰收年，今年土地市场总成交预计可能达到1400亿元”。

　　从住宅类土地成交楼面均价看，2013年的住宅类土地成交楼面均价达到了9365元每平米，环比上一年度上涨幅度达到了44.3%。在北京相对较热的房山区域，从土地价格来看，最近出让的几宗住宅地块的楼面地价除了创造历史新高以外，环比去年楼面均价的上涨幅度则达到了60.3%。

　　业内分析认为，从当前情况来看，地方政府依赖于土地收入已经是普遍情况。特别是在经济不够景气的时候，这种依赖会更加严重，短期来看难以扭转。但如果长期来看，这种依赖难以为继。