荔景园二期高达近67%的公摊系数算不算奇葩？？

荔景园二期的房子终于有信了，拿到资料后却发现同样的户型却比原来的建筑面积大了许多！！
有图有真相~~
之前新城基业公布的户型图：

昨天刚刚拿到的资料中的户型图（随便抽取了两个做为例子）：


我来计算一下：

同为A1户型，原来的建筑面积75.1平，套内面积59.3平。公摊率为：（75.1-59.3）/59.3=26%，已经算是高的了！不过，在新资料到手后，发现了更为惊人的~~

户型图上清楚的标出了实际尺寸，通过计算得出套内面积为：
（5.3+3.2）×（3.6+2.55+2.15）-3.6×5.3=51.47
而按照图中标示的建筑面积计算其公摊率为：（85.94-51.47）/51.47=66.97%

即使按照开发商自己给出的数据计算：


也高达（87.22-65.32）/65.32=33.52%

在网上糙糙一搜，全国范围内还未见如此之高的比例，真是创造了全国新高啊~~

文中所使用的公式为：公摊率=公摊面积/套内面积。如有错误请高人指正，非常感谢！

只是说实话而已，但愿别再封我号了！！

另附：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）中第十四条中“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的处理原则：

（一）     面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）     面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

不知本小区的情况是否可以参考以上原则！！求高人给指点一二~~

;555;555

没有进房间实际去测量具体的尺寸，但C1户型的三居室户型还是不错的。适合北方的天气。南北通透。

明白人，{:1_1:}

你这计算公式跟谁学的

大家联合起来，要求重新测量，

:lol终于有明白人了，木已成舟。。。被鱼肉的只有百姓

圈梁 发表于 13-6-23 20:53
你这计算公式跟谁学的

这个算法确实有点神。

新城基业的房子按说应该还不错啊

这个是安置房 ？

认命吧@这是在天朝

确实是安置房，而且是限价安置房。按1:1.7置换的，等于原来的房子是10200每平米拆的。没其它任何了。

dongdongbo 发表于 13-7-3 21:39
确实是安置房，而且是限价安置房。按1:1.7置换的，等于原来的房子是10200每平米拆的。没其它任何了。

不是吧，你们这是哪拆迁的啊，当时拆迁不是19800一平的基准价吗，搬家奖励10万的，然后按你加房屋面积给钱，按6000一平买的这限价房？？？？？？？？？

如果光是房屋置换你是不是有点亏了啊，连装修买家具的钱都没剩么{:1_1:}{:1_1:}

话说通州的安置房也太差劲了吧，简直就是渣渣，户型也不好，面积缩水还那么的小，三居主卧竟然没卫生间，客厅没阳台采光不怎么好，主卧有阳台还那么的小，餐厅对着卫生间

我爱卡卡西 发表于 13-7-3 21:57
不是吧，你们这是哪拆迁的啊，当时拆迁不是19800一平的基准价吗，搬家奖励10万的，然后按你加房屋面积给钱 ...

拆迁你要是选择要安置房，房屋面积的拆迁款全部扣除，只给你奖励的10万加上一些附属设施的钱！

我爱卡卡西 发表于 13-7-3 21:57
不是吧，你们这是哪拆迁的啊，当时拆迁不是19800一平的基准价吗，搬家奖励10万的，然后按你加房屋面积给钱 ...

北大街啊。你说的那个价格是货币补偿的。房屋置换只是按平米乘1.7，然后按6000.加上搬家奖励10万。你算算才多少？况且两居都80多平米。原来写的最大不超过80.唉,没辙啊.

dongdongbo 发表于 13-7-4 12:10
北大街啊。你说的那个价格是货币补偿的。房屋置换只是按平米乘1.7，然后按6000.加上搬家奖励10万。你算算 ...

80多平米公摊就20多平米，实际使用面积也就50多啊，就是两居也小啊，拆迁的时候怎么两房的啊，是按实际的面积吗，给拆迁款也是按实际面积给的吧啊，可你买的回迁房就是按建筑面积买的吧，有公摊啊