关于万达。。。。。。。。建设周期计划为28个月，即从2012年12月至2015年4月

商务区东区的1        项目概况
1.1项目背景
《通州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出集中力量建设新城核心区，加快建设三大功能板块。由北至南依次建设文化休闲区、高端商住区和综合会展区，推进以高端商务为主体、休闲娱乐为特色、总部形态为特征的功能性项目建设。重点推进一批商务楼宇、高档酒店、文化设施等项目建设。
北苑商务区地处京通快速路出口，为长安街东延长线—通州新华大街之西起点，京通快速路、京津公路、京哈高速、长安街、地铁八通线交汇于此，四面临街，区位优势明显，交通方便快捷，基础设施完善，为京东新城区人流与物流高度密集的城市旺角。) @0  K.
2012年11月，大连万达商业地产股份有限公司取得了“北京市通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地国有建设用地使用权《中标通知书》”。为了开展项目建设，大连万达商业地产股份有限公司组建了北京万方置业有限公司，授权该公司开发建设北京市通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目（以下简称“本项目”）。
本项目选址于北京市通州区永顺镇北苑商务区内，规划总用地面积77236m2，其中建设用地面积为56591m2，代征绿化、道路用地20645m2。规划总建筑面积369147m2，其中：地上总建筑面积246593m2，地下总建筑面积122554m2，项目主要建设办公、商业及住宅。
1.2项目位置
本项目位于北京市通州区永顺镇北苑商务区内，具体四至为：东至通惠北街（通惠南北路），南至通州北苑中路，西至通州北苑东路，北至新华大街（通县新华街）。
1.3建设内容及规模
本项目沿新华西街布置一座大型综合体建筑，集商业、百货、餐饮、娱乐、商务写字楼等功能。其中包含2栋31层写字楼，裙楼最高5层，为商业，主要建设百货楼、娱乐楼，室内步行街。另外包括一个室外步行街。东南侧居住用地主要建设2栋15层高端住宅以及2层的配套底商。本项目规划总用地面积77236m2，建设用地面积56591m2，总建筑面积369147m2，其中地上建筑面积246593m2，地下建筑面积122554m2。主要技术经济指标见下表。
表1-1    项目经济技术指标一览表
序号        项 目        数值        单位
1        总用地面积        77236        m2
1.1        其中：总建设用地面积        56591        m2
1.2        代征城市公用地面积        20645        m2
2        总建筑面积        369147        m2
2.1        其中：地上建筑面积        246593        m2
2.1.1        办公（甲级写字楼）        103500        m2
2.1.2        商业（娱乐、百货、超市、商业连廊等）        117700        m2
2.1.3        住宅        25393        m2
2.2        地下建筑面积        122554        m2
2.2.1        办公、商业        111384        m2
2.2.2        住宅        11170        m2
3        居住户数        179        户
4        居住人数        500        人
5        地下停车位        1909        个
1.4项目周围环境概况
本项目位于北京市通州区永顺镇北苑商务区内，由两个地块组成，分别为TZ-0406-606 C2商业金融用地（后面简称“606地块”）和TZ-0406-41(部分) R2二类居住用地（后面简称“41地块”）。两地块由规划西关大街隔开。
商业金融用地606地块位于北侧，紧邻新华大街。该地块东侧为通惠北街，路东为临街商铺、通惠南路住宅。西侧为建设用地，规划为通州北苑东路，再往西为建设用地，规划为商业金融用地。该地块南侧建设用地，规划为西关大街，路南为建设用地，规划为本项目居住用地。该地块北侧为建设用地，规划为代征绿化带，绿化带宽20m，绿化带往北为新华大街，路北为新华西街住宅。
二类居住用地41地块位于项目南侧，该地块东侧为通惠南街住宅，西侧建设用地，规划为道路，再往西为规划居住用地，北侧为建设用地，规划为西关大街，南侧为建设用地，规划为通州北苑中路。
1.5建设进度
本项目建设周期计划为28个月，即从2012年12月至2015年4月。







商务区西区的1.1项目背景
《通州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出集中力量建设新城核心区，加快建设三大功能板块。由北至南依次建设文化休闲区、高端商住区和综合会展区，推进以高端商务为主体、休闲娱乐为特色、总部形态为特征的功能性项目建设。重点推进一批商务楼宇、高档酒店、文化设施等项目建设。
北苑商务区地处京通快速路出口，为长安街东延长线—通州新华大街之西起点，京通快速路、京津公路、京哈高速、长安街、地铁八通线交汇于此，四面临街，区位优势明显，交通方便快捷，基础设施完善，为京东新城区人流与物流高度密集的城市旺角。) @0  K.
2012年11月，大连万达商业地产股份有限公司取得了“北京市通州区永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目用地国有建设用地使用权《中标通知书》”。为了开展项目建设，大连万达商业地产股份有限公司组建了北京万方置业有限公司，授权该公司开发建设北京市通州区永顺镇北苑商务区西区商业金融、居住及托幼项目（以下简称“本项目”）。
本项目选址于北京市通州区永顺镇北苑商务区内，规划总用地面积74233m2，其中建设用地面积为47335m2，代征绿化、道路用地26898m2。规划总建筑面积192738m2，其中：地上总建筑面积155318m2，地下总建筑面积37420m2，项目主要建设办公、商业、住宅及幼儿园。
1.2项目位置
本项目位于北京市通州区永顺镇北苑商务区内，具体四至为：东至通州北苑东路，南至现状住宅小区，西至北苑南路（通环西路），北至新华大街（通县新华街）
1.3建设内容及规模
项目规划在28地块建设一栋32层甲级写字楼、一栋3层酒楼建筑、两栋12层普通写字楼、两层商业连廊；在45地块建设两栋15层高端住宅加2层底商；在604地块 建设两栋15层高端住宅加2层底商；在地块52建设幼儿园做为本项目住宅配套。

规划总用地面积74233m2，建设用地面积47335m2，总建筑面积192738m2，其中地上建筑面积155318m2，地下建筑面积37420m2。主要技术经济指标见下表。
表1-1    项目经济技术指标一览表
序号        项 目        数值        单位
1        总用地面积        74233        m2
1.1        其中：总建设用地面积        47335        m2
1.2        代征城市公用地面积        26898        m2
2        总建筑面积        192738        m2
2.1        其中：地上建筑面积        155318        m2
2.1.1        办公        75600        m2
2.1.2        商业        16720        m2
2.1.3        住宅        59428        m2
2.1.4        幼儿园        3570        m2
2.2        地下建筑面积        37420        m2
2.2.1        办公、商业        13456        m2
2.2.2        住宅        23964        m2
3        居住户数        392        户
4        居住人数        1176        人
5        地下停车位        939        个
1.4项目周围环境概况
28地块为商业金融用地，位于项目北侧，紧邻新华大街。该地块东侧为建设用地，规划为通州北苑东路，该路规划为城市支路，红线宽度30m，路东为建设用地，规划为商业金融用地。该地块西侧为建设用地，规划50m宽代征绿化带以及广场。再往西为北苑南路，该路为城市主干路，红线宽度40m，再往西为天时名苑小区。该地块南侧为建设用地，规划为西关大街，该路规划为城市支路，红线宽度20m。路南为建设用地，规划为社会停车场。该地块北侧为建设用地，规划为20m代征绿化带，再往北为新华大街，该路为城市主干路，红线宽60m，该路再往北为北苑住宅区。
45地块为二类居住用地，该地块北侧为建设用地，规划为西关大街，再往北为606地块，为商业金融用地。该地块东侧为建设用地，规划为支路，再往东为建设用地，规划为居住用地。该地块西侧为建设用地，规划为通州北苑东路，路西为建设用地，规划为社会停车场。该地块南侧为建设用地，规划为通州北苑中路，该路规划为城市支路，红线宽20m，该路南为居住用地604地块。
604地块为二类居住用地，东侧为建设用地，规划为幼儿园，南至旅游新村小区，北侧为建设用地，规划为通州北苑中路，再往北为45地块，西侧为建设用地，规划为通州北苑东路，路西为规划公交枢纽建设用地。
52地块为托幼用地，东至通惠南路住宅，南至旅游新村小区，西侧建设用地，规划为居住用地，北侧为建设用地，规划为通州北苑中路。
1.5建设进度
本项目建设周期计划为28个月，即从2012年12月至2015年4月。
1.6投资规模
本项目建设总投资223219万元，其中土地费用144200万元，工程费用69822万元，工程建设其他费4167万元，预备费2220万元，建设期利息2810万元。环保投资1020万元，包含在工程费用中。

  肿么是这个速度呢？

甲级写字楼31层。。。。根据建筑面积估算建筑总体高度不会低于120米，之前的规划图纸也是标明31层。。130米。看来体量不小。2015年开业只是预计。。。实际还得看建设速度。

31层的写字楼。。。根据建筑面积估算建筑高度不会低于120米。。。之前的规划图也是31层。。。。130米。。看来体量不小。。

28个月？不是万达的速度吧