6号线规划方案公布至今 市民跟着地铁去买房 沿线房价 翻了一番

横贯京城东西的地铁6号线，几乎与1号线“比肩”，是继八通线后又一条连接通州区与主城区的纽带。依以往的经验，6号线的开通将致其沿线楼房被“热炒”。为了上班方便，越来越多的人“跟着地铁买房”。 一条地铁线的开通往往带动房价看涨，如今6号线沿线地区的房价翻了不止一番。
　　八通线：助通州房价上涨五六倍
　　拿八通线来说，该线于2003年12月28日开通运营，由于交通“升级”的利好及周边房价便宜，通州当时成为众多CBD工作人士置业时的重点选择区域。
　　2004年上半年，通州楼盘供应数量仅次于朝阳。而就在2003年，通州住房还鲜有人问津，普通住宅的均价约为每平方米3000元。八通线开通半年里，通州房价一路飙升。
　　在2010年第二季度，通州房地产市场达到“极热”，大部分楼盘售价均在2万到2.5万元之间，比2003年上涨了6倍以上。即便是现在，均价也比十年前至少涨了5倍。八通线的开通，可谓为房价上涨立下了“汗马功劳”。
　　八通线沿线房价
　　地铁站 拥挤度描述 小区数 二手房均价
　　土桥 随便坐 5 16448
　　临河里 可以坐 7 16375
　　梨园 随便站 14 16375
　　九棵树 可以站 15 17115
　　果园 随便挤 22 18075
　　通州北苑 凑合挤 26 17418
　　八里桥 可以挤 9 17418
　　管庄 可以塞 6 19941
　　双桥 可以顶 14 19941
　　传媒大学 能挤上车都是壮士 13 22588
　　高碑店 “烈士”专用站 3 27172
　　四惠东 因挤发生争执多 7 27172
　　注：数据来源于搜房网
　　（单位：元/平方米)
　　6号线：沿线房价翻了不止一番
　　事实上，早在2007年10月底，即6号线规划方案获得批复之时，就带动了沿线房价的上涨。其实际站点与规划时有12个站点重合，其中8个站点附近楼盘在6号线规划方案公布半月内涨价，每平方米涨幅在500元-4000元不等。
　　八通线的开通促进了通州南部的房地产市场快速发展，6号线延伸至通州东部，在近几年房地产市场迅猛发展的大背景下，如今这些地区的房价早已翻了不止一番。
　　6号线沿线二手房均价
　　区域 2007.10 2007.11 2012.12 五年增幅
　　花园桥 11500 45537 296%
　　车公庄 13500 43597 222.9%
　　东四 15000 18000 49645 231%
　　朝阳门 14000 16000 36551 161.1%
　　东大桥 13000 39227 201.7%
　　呼家楼 12500 14500 36190 189.5%
　　青年路 11000 15000 34340 212.2%
　　常营 9500 12000 21365 124.9%
　　物资学院 7500 15347 104.6%
　　北关环岛 7500 9800 14720 96.3%
　　新华大街 7500 8000 22429 199.1%
　　玉带河大街 7500 8480 16159 115.5%
　　统计分析
　　比划算：较远始发站 房价便宜又不挤
　　记者统计发现，八通线沿线的小区，位置越靠近城区房价越高。比如九棵树、果园、通州北苑这三站附近500米内楼盘均价与土桥、临河里、梨园站比，每平方米要高出1000元左右。从地铁的拥挤度看，附近楼盘价格相对较低的站相对舒服，可以随便站。站点越靠近城区，人几乎就挤不上去了。
　　始发站房价会更高？始发站土桥二手房价虽与临近站临河里不相上下，但租房价格一下就便宜了近一半。再拿6号线一期来说，草房的二手房价和租房价格均低于倒数第二站。如此看来，上班族不如选择土桥、草房这样的始发站附近的房子比较划算，乘车也便利。
　　由此，本报联合房地产专家反推，根据正比关系，预计6号线一期沿线站点500米内小区房价越高的地铁拥挤度也会更高。依照八通线的经验和规律，6号线“两头”的车站海淀五路居站和草房站，地铁空间会比临近站相对宽松些，且房价比中心地带以及紧临倒数第二站（慈寿寺、常营）要相对便宜。
　　6号线一期沿线房价
　　地铁站 小区数 二手房均价
　　海淀五路居 13 33175
　　慈寿寺 17 41466
　　花园桥 21 45537
　　白石桥南 22 45537
　　车公庄西 35 44757
　　车公庄 31 43550
　　平安里 22 60256
　　北海北 9 67723
　　南锣鼓巷 11 67723
　　东四 22 49645
　　朝阳门 33 51108
　　东大桥 19 39227
　　呼家楼 25 33294
　　金台路 21 34742
　　十里堡 13 28484
　　青年路 12 34340
　　褡裢坡 10 21767
　　黄渠 3 22588
　　常营 4 21365
　　草房 4 19766
　　(单位：元/平方米)
　　注：数据来源于搜房网
　　展望 6号线二期在紧锣密鼓建设中
　　6号线除了今年底通车的一期工程外，二期工程也在紧锣密鼓地建设中。
　　二期工程由一期终点草房站向东延伸至通州区境内的东小营车辆段，线路长约12.47公里，设车站7座，设东小营车辆段1座。在一、二期工程建成后，线路还将继续向西延伸到苹果园交通枢纽，构成长达50公里的北京东西贯通线。乘客可从城市西端的苹果园枢纽上车，不经任何换乘直达城市东端通州东小营。
　　等6号线全线完工后，将串联起中心城区、中央商务区、定福庄居住区，常营商务圈、通州新城等，是城市东西向的就业、居住和交通客运的一条重要发展轴。为缩短旅客出行的空间距离，提高本线的服务水平，6号线将采用快慢线的运营模式，从而建立起一条东西向城市轨道交通、快运交通的“黄金大道”。
　　本版文/记者 王岗 陈斯 实习制图/张艺涵 协助制图/王敬霞
　　近十年通州普通住宅
　　成交均价
　　3000
　　2003年
　　3800
　　2004年
　　4300
　　2005年
　　5300
　　2006年
　　6500
　　2007年
　　8000
　　2008年
　　12642
　　2009年
　　20000
　　2010年
　　13132
　　2011年
　　17000
　　2012年
　　单位：元/平方米
　　单位元/平方米
　　注平均增幅179.6%
2012-12-27 15:40   来源：《法制晚报》

请问北关环岛站设在哪啊，离北关桥的京客隆近吗？有知道的请告诉我一下，谢谢