五年期以上房贷利率从7.05%降低到6.8%

    今年6月8日，央行宣布将五年期以上贷款利率从7.05%降低到6.8%；随后，7月6日，又进一步将同期基准利率下调到6.55%，这意味着，从明年1月1日起，五年期以上房贷基准利率直接下调了0.5个百分点，而二套房贷利率则下调了0.55个百分点。
    一位业内人士算了一笔账:以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元；而在2013年1月1日之后,当房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元。
　　按照以往惯例，年底时分，由于家庭收入增多，不少房贷客户纷纷开始向银行提出提前还贷申请，以减轻来年还贷压力。不过，根据昨日记者对甬上各大银行走访了解的信息看，今年，市民提前还抵押贷款意愿大幅减少。“这一方面由于今年年内两次降息已宣布明年房贷一族的压力有不小幅度的减少；另一方面，目前，仍处于降息周期，还款负担还有望进一步减轻，因此，不少市民表示更倾向于将积蓄用于其他投资。
　　事实上，一些购房较早，或赶上7折优惠利率，或以公积金贷款方式的贷款客户，其元旦后的贷款成本还不到5%，更无需考虑提前还贷。有些人就不适合提前还贷，比如购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主或未来有较大支出的客户,近期有生小孩、买车等计划的等。
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