通州北苑地块今天招标了解到的最新消息

26日最新消息：http://www.bjtd.com/tabid/3064/Default.aspx?projectid=2158

交易结果
成交时间:	2012年11月26日	成交价格:	140000万元
竞得人:	大连万达商业地产股份有限公司

11月23日北京共有2宗土地招标出让：
通州北苑商务区地块： 有4家企业参与竞标，底价为12.5亿，最高报价为保利地产的14.8亿元，溢价率为18.4%。折合楼面价9528.8元。目前该区域附近二手房的价格在17000-20000元/平米，保利的报价基本合理。

石景山地块有5家企业竞标：底价为2.82亿，最高报价为河南和昌置业的4.1298亿，溢价率高达46.4%。折合楼面价10627.8元。

综合起来说，就是：
1、建设速度上   万达1:0保利胜出
万达拿地来建，那么建设进度、开业时间会比保利早，万达历来是雷厉风行；保利呢，可能会比万达晚一年开业，也不会太晚。
2.、资金实力     万达1:1保利平手
两家都是大哥大级别，不差钱。
3、 娱乐购物配套    万达1:1保利平手
万达这边，会带来万达自己的万达影城、万千百货、甚至沃尔玛（有可能，但不确定离家乐福这么近会不会跟来）、大歌星KTV（这个通州人民估计不看重）；保利这边，会带来保利自己的保利国际影城、吉之岛超市或华润超市。其他零售中高端品牌、餐饮美食、苏宁国美，这些都在于招商能力，差不多两家。
4、剧场配套       万达0:1保利输
保利剧场（通州现在缺这个），当然了，就看保利能不能说服公司将保利剧场在北苑也开设一个了；如果愿意，保利还可以借助总公司资源，引进艺术中心。
5、豪华酒店     万达0.5:1保利，万达略输
万达有索菲亚、保利同样有洲际，档次保利洲际更高。
6.、写字楼     万达1:1保利
保利开发的经验不比万达差。看看东二环东四十条就知道了。北京新保利大厦被评为2009年北京当代十大建筑。
7、住宅       万达1:1保利
住宅的话，保利开发的应该和万达差不多。
8、整体规划优化设计      万达1:0.5保利
我原先担心保利不行，但是最近保利地产特别强调保利综合体要注重顾客的体验。
综合这些来看，两家是6.5：6.5。竟然是平手

石景山地块有5家企业竞标：底价为2.82亿，最高报价为河南和昌置业的4.1298亿，溢价率高达46.4%。折合楼面价10627.8元。

通州人民期待了好多年的万达广场不知道这次会不会被保利这又一匹良种央企黑马做掉。明天应该会有答案了

万达有参加竞标吗?

小卒子 发表于 12-11-23 22:38
万达有参加竞标吗?

这个只是看到了最高报价，还有另外3家参与。没有透露。

保利在通州还没开发过楼盘呢吧，如果是保利开发，商业地产估计就没戏了，万达可能是虚晃一枪

Goard 发表于 12-11-25 10:45
保利在通州还没开发过楼盘呢吧，如果是保利开发，商业地产估计就没戏了，万达可能是虚晃一枪

估计zf是不愿意给开发商搞纯住宅的，万达的规划还是挺好的，写字楼，综合体都有了，保利的规划不太清楚。

但保利又出了最高价，哎，没准zf为了钱，什么事都做的出来。

Goard 发表于 12-11-25 10:45
保利在通州还没开发过楼盘呢吧，如果是保利开发，商业地产估计就没戏了，万达可能是虚晃一枪

放心吧，没有纯住宅的可能。在招标文件中，有很详细的规定。用地性质:C2商业金融用地、R2二类居住用地、R53托幼用地。具体四至为：东至规划通州北苑东路，南至现状住宅小区，西至北苑南路（通环西路），北至新华大街。产权：商业40年，综合50年，居住70年。
保利要开发，也得是城市综合体。保利进入商业地产时间很短，以前也没有在北京正经做过，南方的广州佛山搞的还是比较火，据说同样人流密集。现在它们运营中的典型的一个综合体是佛山保利水城，是佛山首个一站式购物中心，华南最大的水景购物中心。总建筑面积16万平方米，拥有佛山第一家超五星级的电影院、第一家环保真冰溜冰场、第一家吉之岛GMS旗舰店。从今年开始，保利地产新成立的保利商业公司在全面负责保利旗下购物中心和酒店的开发运营管理。

所以说，保利还是万达拿地开发，都一样会是城市综合体，有购物中心、高档住宅、幼儿园、五星级影城（两家都有院线）。只不过，侧重点和设计思路、招商资源、甚至开发进度和执行力会有大不同。从经验看，万达肯定强。从资源看，两家差不多，商业资源不见得万达高于保利多少。保利的雄心应该还是有的。

综合起来说，就是：
1、建设速度上   万达1:0保利胜出
万达拿地来建，那么建设进度、开业时间会比保利早，万达历来是雷厉风行；保利呢，可能会比万达晚一年开业，也不会太晚。
2.、资金实力     万达1:1保利平手
两家都是大哥大级别，不差钱。
3、 娱乐购物配套    万达1:1保利平手
万达这边，会带来万达自己的万达影城、万千百货、甚至沃尔玛（有可能，但不确定离家乐福这么近会不会跟来）、大歌星KTV（这个通州人民估计不看重）；保利这边，会带来保利自己的保利国际影城、吉之岛超市或华润超市。其他零售中高端品牌、餐饮美食、苏宁国美，这些都在于招商能力，差不多两家。
4、剧场配套       万达0:1保利输
保利剧场（通州现在缺这个），当然了，就看保利能不能说服公司将保利剧场在北苑也开设一个了；如果愿意，保利还可以借助总公司资源，引进艺术中心。
5、豪华酒店     万达0.5:1保利，万达略输
万达有索菲亚、保利同样有洲际，档次保利洲际更高。
6.、写字楼     万达1:1保利
保利开发的经验不比万达差。看看东二环东四十条就知道了。北京新保利大厦被评为2009年北京当代十大建筑。
7、住宅       万达1:1保利
住宅的话，保利开发的应该和万达差不多。
8、整体规划优化设计      万达1:0.5保利
我原先担心保利不行，但是最近保利地产特别强调保利综合体要注重顾客的体验。
综合这些来看，两家是6.5：6.5。竟然是平手。
因此，应该信任保利。

楼上的分析好细致，也很在理，真想快点知道结果，哈

小卒子 发表于 12-11-25 13:45
楼上的分析好细致，也很在理，真想快点知道结果，哈

呵呵，今天是不可能了。明天工作日肯定出结果。

定然是是保利了

万达说了想在通州搞文化旅游，不知道是在宋庄还是在高楼金。反正是不可能给他两块地的。除非万达亮出真金白银来。但我看万达也就是忽悠ZF想多要点便宜的土地的意思。

弘仔 发表于 12-11-25 18:16
定然是是保利了

万达说了想在通州搞文化旅游，不知道是在宋庄还是在高楼金。反正是不可能给他两块地的。 ...

万达的文化旅游城应该是在高楼金那边，至于北苑，明天应该有结果了、

别过几天又没音了！

实诚人 发表于 12-11-25 22:51
别过几天又没音了！

不应该没音。上次没音，是因为还没投标就撤标了。这次已经投标过了。我自认为结果其实已经出来了，只是还没有公布。不在工作日。

Goard 发表于 12-11-25 10:45
保利在通州还没开发过楼盘呢吧，如果是保利开发，商业地产估计就没戏了，万达可能是虚晃一枪

北苑规划的是商务区，谁开发也不会建住宅的

还没有消息吗？

消息无限保密，有可能是几个原因
1、太难缠，保利钱多。万达钱少或正好是底价高几十万；2、万达根本没投或者投的标低于底价（这种其实最好办，不用纠结，麻烦在第一种）3、政府为了减低市场预期，被中央要求低调；4、只有神仙才知道的原因和内幕
有一点可以肯定的是：流标的可能已经不存在了。
截止11月26日11:48分，仍无中标结果出炉。

恭喜大连万达14亿中标！
另一块石景山苹果园商务区被京住总房地产开发有限责任公司和北京骏洋房地产开发有限公司联合体以3.72亿元竞得。

哪看的啊？