一线城市楼市逐渐复苏 各地坚持调控不动摇

随着各省经济三季报的发布，京沪等一线城市楼市数据也呈现出一缕亮色。多位分析师认为，房地产市场整体上行趋势已经确立。与此同时，多地调控仍将延续小幅收紧的趋势。

市场复苏明显

广东省统计局最新数据显示，前三季度，广东商品房销售面积5066.48万平方米，虽然同比仍下降1.4%，但降幅已比上半年和一季度分别收窄9.4和17.6个百分点。同时，受房价攀升影响，同期广东商品房销售额4147.91亿元，增长0.6%，已呈现正增长，增幅比上半年和一季度分别提高8.0和23.5个百分点。

上海统计局发布的数据也显示，前三季度，本市新建商品房销售面积1229.94万平方米，比去年同期下降5.9%，降幅较上月收窄1.9个百分点。前三季度，本市房地产开发企业本年到位资金2986.91亿元，比去年同期增长19.5%。前三季度，北京全市商品房销售面积为1146.9万平方米，比上年同期增长25.2%。全市房地产开发项目本年到位资金为3957.6亿元，比上年同期增长2.4%。“整个市场确实是全面复苏。”合富置业首席分析师龙斌告诉《第一财经日报》，目前几十个主要城市成交量回升得比较平稳，主要原因在于今年以来信贷微调、以刚性需求为主导的成交结构支撑了成交的增长，另外开发商在推货方面也比较积极，供求之间的预期越来越接近。龙斌说，目前购房者方面也有明显变化，特别是刚性需求在信贷、楼市调整等环境下入市的信心更为强烈。价格方面，集美大学房地产发展研究所所长李友华对本报分析称，目前楼市交易量回升、成交价微涨的情况，基本上在各个专业研究机构的预测范围之内。其原因主要是目前国家限购政策没有明显松动，地方政府有一些微调，促进刚需入市，“去年限购政策出台后，一部分外地人已经开始缴纳社保和税收，现在满足了一年期限，可以入市。”中原地产市场研究部总监张大伟分析说，目前整体市场复苏趋势明显，开发商积极储备资金，购入土地，四季度也不太可能再出现有力的房地产政策，整体市场上行趋势已经确立。随着标杆房企销售业绩的回暖，以及推盘节奏的放缓，之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。根据中原地产市场研究部分析，目前标杆房企库存量仍属合理范围。结合目前开发商短期的资金链情况，标杆房企的降价动力明显不足。在土地市场方面，开发商对于后市预期转变，加之资金压力逐渐解除，开始积极入市低价购地。各地土地成交活跃，部分城市土地市场出现回暖行情，出现政府为稳定市场预期开始叫停热门地块出让的现象，例如北京在9月暂停了10宗经营性用地的成交。张大伟说，从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。国家统计局日前发布的数据显示，前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比1~8月份回落0.2个百分点；商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1~8月份缩小0.1个百分点；商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1~8月份提高0.5个百分点。