8月楼市现颓势 多数城市房价止涨转跌

       继7月份楼市量价冲高后，8月楼市的红火明显现出颓势，不少城市住宅价格止涨转跌。昨日，国家统计局公布《2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，环比上月，70个城市中有20个城市住宅价格环比下滑，占比近三成，而在7月份，环比下滑的城市仅为9个。专家认为，目前楼市依然处于筑底过程中，全面回暖为时尚早，由于住宅销售量出现持续低迷，“金九银十”的成色也有可能打折。
　　价格：20个城市房价环比下跌
　　从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况来看，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。而在7月份，房价较上月上涨的城市达到50个，下降的城市仅为9个。二手住宅的涨幅略高于新建商品住宅。二手住宅与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
　　虽然相较上月，房价依然以上涨为主，但相较去年同期，大部分城市的房价都依然处于低迷之中。与去年同月相比， 70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有53个，占比超七成持平的城市有3个，上涨的城市有14个。而二手住宅与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%。
　　成交量：几大房企销量下滑
　　价格下滑的同时，房企的销售量也出现环比下跌。目前，已有22家企业发布了8月业绩。据中原地产研究院统计，合计8月销售业绩为692.8亿，环比7月份的715.9亿继续走跌。前四强中，恒大，中海和保利都出现了不同程度的销售下滑。而进入9月，房企的销售量进一步下跌，根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深在内的十个重点城市9月1~12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%。
　　楼市前瞻
　　“金九银十”成交大增可能性不高
　　“目前房价处于筑底过程中，楼市全面回暖为时尚早。” 亚太城房地产研究院院长谢逸枫认为，从前8月房地产开发情况与8月价格数据及楼市迹象显示，房价总体上呈现小幅度回调震荡，涨幅缩减并不断放缓的态势明显，说明中央房地产调控效果显著，市场博弈进入白热化阶段。一方面是中央调控保持持续性的力度，遏制投资投机炒房需求明显。另外一方面是开发商不敢盲目涨价，商品房去库存压力大，房地产市场整体资金紧张。
　　链家地产市场研究部常清表示，目前无论是新房还是二手房市场，在房价持续数月的上涨后，都出现了购房者再度陷入观望的现象。“虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，从某种意义上说当前仍属于买方市场，消费者买涨不买跌的时代还并未到来。若政策不变的情况下，年底之前房价都难以大涨。”
　　中原地产研究部总监张大伟称，近期市场呈现淡市不淡的现象，期望9月继续出现成交大幅增长的可能性不高。由于从中央层面来看，政策依然以维持限购和限贷为主，短期内不会出现新的政策，因此信贷是否松动将是影响“金九银十”成色的最关键因素。“限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场下半年的总成交量将肯定超过上半年。”
　　谢逸枫对于“金九银十”比较乐观：“我认为将出现价量齐涨的局面。”他认为，目前房企整体资金紧张，会继续保持“以价换量”的销售策略。而目前各个地方政府都实施政策微调，必然刺激与鼓励刚需与改善需求入市。