鄂尔多斯房地产泡沫破灭 狂热投资经济的极端缩影

一座曾经因盛产羊绒闻名于世的城市——鄂尔多斯，缘于一则人均GDP超香港的惊爆消息再度声名鹊起。鄂尔多斯经济神话开始步入全国民众视野，就在被世人关注瞩目的同时，这座风光无限的财富城市却陷入了房地产泡沫破灭与民间借贷危机。

从2011年下半年开始，鄂尔多斯经历了楼市冰冻、民间借贷危机爆发、支柱产业陷入危机等一系列打击，事态恶化到2012年8月已到处是停工的烂尾楼和焦急的讨债者，康巴什新区成为一座大量房屋无人居住的“鬼城”，老城东胜区也变身一个充满着钢筋水泥烂尾楼的“怪胎”。

地产泡沫的破灭与民间借贷危机相互交织，引发了一连串连锁反应。鄂尔多斯房价从上万缩水7成直接导致工人工资缩水一半、外来人口急速流失、饭馆营业额下降7成等等。没有了房地产，这座城市有越来越多的人正在撤离，只剩下孤独的建筑矗立，“鬼城”正阴影由远及近。

仔细梳理下这座曾经首富城市的发展脉络，就可以发现这是一座由煤炭和地产支撑起的资源城市。当煤炭等资源型产业积累了起财富基础之后，政府开始寄希望于通过造城来继续维系鄂尔多斯的繁荣，而造城又造就了鄂尔多斯第二批拆迁富豪，从此开始了地产与民间借贷的利益交织故事。

拆迁富豪的不断增多致使整个城市洋溢在财富的梦幻生活中。短时间财富突然膨胀使得人们无心经营普通的实业，加上财富找不到合理的投资渠道，在造城运动尚未结束之际，当地暴富的人们迷恋上了民间借贷，希望借此维系这种奢华的生活。

人人都想从楼市赚钱，人人都将投资当做不劳而获的手段，人人都不关心实体经济的冷暖——烂尾的钢筋水泥，注定是必然的收场。当泡沫破灭，人人都想抽身而出的时候，才发现在这个曾经利益丰厚的链条上，处处是无妄与不堪。用媒体的话来说，鄂尔多斯犯了一个错误，“它用1块钱干了10块钱做的事儿”。如果这话再高度抽象一下，实际上就是实体经济与虚拟经济失衡后的泡沫破灭。

鄂尔多斯神话幻灭是中国经济畸形发展的极端缩影，其房地产土地经济泡沫的破灭也足以成为区域性典型案例。地方政府一味追求经济发展速度，用资源换GDP增速，富裕的人们一味盼着用钱生钱，致使房地产行业在没有足够需求的情况下突飞猛进，价格飙升。

然而没有需求支撑的市场必定难以持续，鄂尔多斯用残酷的事实证明了过度依赖地产经济的强烈副作用，用血的事实来教训了试图依赖民间借贷不劳而获的民众，侧面佐证了良好发展的实体经济才是推动城市发展的持续动力。也正是这场危机让鄂尔多斯政府和当地人意识到问题，对于煤炭和房产的过分依赖是不行的，还是要发展适合自己的实业。

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