污染包围的金隅自由筑项目，你了解吗？

利用星期天的时间去实地看了看，下面跟大家说说真实情况！

第一，先说价格。9800元一平，价格的确是很吸引人，但是这只是宣传的嚼头，9800是最低价，也就是说最不好的楼栋号、最不好的楼层、最不好的朝向以及特定的面积，才会有这个价格，一般也就是那么少数几套（其实你根本买不着），而且9800的这个价格是平层的户型，loft户型的起价是13000元一平，所以，看房子看最低价或者是均价，反应不出来什么，因为你要买的具体的楼栋位置、楼层、朝向和面积都不一样，价格相差也会很大。

第二，项目的位置。我是坐地铁过去的，到了八通线的最后一站土桥站，一出来你就明显感觉出来的荒凉，地铁站门口全是小摊贩和黑车，道路的北边是正在建的两栋楼，感觉应该是商业性质的；道路南边是一排小平房，小平房后面是土桥地铁车辆段，就是存放地铁车厢的地方。从地铁站走到项目位置，大概是20分钟，除了正在建的楼（华远和金隅），目前就是被拆迁的一片废墟空地以及两个工厂。

第三，规划配套设施。目前这一片什么都没有，没有娱乐设施，没有商业设施，没有医院，但是花石匠有一个重点小学分校，自由筑的业主不能共享这个资源。自由筑小区在花石匠的北边，目前来说，自由筑小区的西边是一个散热器生产工厂，往西边远处还有一个水泥厂；北边是通州最大的污水处理厂，叫碧水污水处理厂，占地面积比较大，还是由外国公司特许经营的，肯定不会拆迁。东边是金隅的保障房项目——通和园，在通和园和北边金隅7090项目的夹角处是通州的生物垃圾处理站，听通和园小区的住户说，天气热温度高的时候以及大风天，味道都特别大。再往东就是东六环的辅路了，通和园和6环基本上挨的很近。过了6环再往东是造纸厂和大片的化工厂，据说要拆，不知道什么时候拆。

第四、由于自由筑是商住两用的，就是可以注册公司，以商业办公项目立项的，不限购，没有北京户口也可以买，但是有北京集体户口的人买了这房不能落户。土地的使用年限是50年。但是这个项目是商业水电，目前北京的商业用水价格是——6.24元一吨，商业用电是1.1元一度，而且没有燃气，也就是说你做饭、洗澡等都必须用电，所以你得考虑生活的成本问题。

第五、让你先排号，告诉你现在排了多少多少号了制造虚假火爆（真实情况不得而知）然后让你准备交定金才有资格参加选房，如果交了不买，想退钱，哼哼，你是知道的，没有个5、6个月就别想了。

提醒：千万不要去相信开发商的虚假宣传！

开发商在沙盘上是不会标注这些的，销售更不会告诉你，他们只会宣扬楼盘周边那些虚无缥缈的配套！！！

开发商在沙盘上是不会标注这些的，销售更不会告诉你，他们只会宣扬楼盘周边那些虚无缥缈的配套！！！

垃圾的开发商，垃圾的销售模式，把那些销售全都洗脑了，我看过2次房子，陪朋友去的，都想笑了，销售的素质啊，服了

隐瞒了污染的现实，现在炒作效果也不怎么样吧？昨天开盘排号1-300号的人选房，真正到现场的有50人吗？说是已经预定了150套了，真正有30套吗？不要糊弄善良的老百姓了，最终会遭到大家的鄙视和唾弃的！

北京离职美女售楼员怒揭内幕 惊曝楼市潜规则

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好。千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等。

但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。

不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了。哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。

这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

17)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的。

国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计。

但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

:niu:try:niu:try

ninadong 发表于 12-8-14 10:09

{:1_1:}{:1_1:}

无良的开发商和销售，在网上雇人恶意刷屏灌水，让大家看不到负面的消息：
1、搜房网自由筑论坛负面的帖子一律删除了，还禁止任何负面的帖子回复并屏蔽地址，所以我觉得大家以后也别上搜房网了，都被他们花钱解决了，没有意义，坚决抵制搜房网；
2、爱房网自由筑的社区也被关闭了，不允许评论了；
3、搜狐焦点网自由筑论坛，找人全天24小时恶意灌水发表乱七八糟的帖子，为的就是让大家看不到跟项目有关的信息；
4、新浪的房产目前还没变化，以后还是未知数；
5、不知道八通网将来会不会也是这个结局？？？

有意思么，发这么多重复的贴，还换着马甲顶贴

金隅自由筑作为北京金隅集团开发的北京最火的商住项目之一，不管是户型设计、区域优势，还是政策支持，在2016年必将迎来房价大好的春天，原因如下：
第一、区域优势，地处城市副中心核心地段。金隅自由筑地处土桥新城，地处北京城市副中心核心区域。北京市委、市政府已经明确2017年将搬迁到通州东六环外，就在自由筑北约3公里左右。通州作为京津冀一体化发展的桥头堡，将成为北京发展经济和文化建设的重要区域。而作为核心中的核心，通州新城规划的主题休闲功能区—土桥板块正在散发着无可比拟的区域热度。受整体规划的发射利好以及品牌房企的聚集，未来的土桥将成为通州区域最大的品质居住区域。
第二、价格优势，尚处于首都住宅价格洼地。商住项目，特别是复式loft项目一直是北京较为火爆的住宅产品。目前通州的房价处于全北京价格洼地，平均25000至30000。而同处郊区的大兴、房山、门头沟、昌平却已30000至35000。4米2高的loft产品大兴30000起售、门头沟35000起售，四环附近的均已达到50000起售，高于同区域住宅价格。自由筑目前仅售24000。而同区域住宅已达到25000到30000。不管区域升值潜力还是和同区域的住宅相比，升值空间巨大！
    第三、交通优势，据守三地铁三高速接洽处。自由筑地处八通线首发站土桥站东1200米。小区门口有公交车一站地直达地，步行约15分钟，十足的地铁盘。地铁6号线已经开通到自由筑北，7号线以后将直达环球影视城，也就是自由筑南。作为紧临3条地铁的地铁盘，北京罕有！小区出门即可直上东六环，北京还将开通一条城区直达环球影视城的快速路，届时自由筑进城将有京通快速路、京沈高速和环球影视城快速路3条快速交通供选择，交通十分便利。而且自由筑一期和二期之间的马路以后将打通直贯南北，成为城市主干道！房屋价格必将进一步抬升！
第四、户型优势，人性化设计让居住更舒适。金隅自由筑户型面积为50-66平米，为北京最稀缺的小户型；50年产权，比大部分40年产权商住项目多出10年；相比北京其他住宅，小户型多位于北向位置，金隅自由筑设计多个围合院落式布局，避免了北向户型，让每个户型享有更好的采光、通风环境；4.2米层高复式设计可大幅提高空间使用率，买一层送一层，上下2层也比较符合年轻人的住宅需求，有效避免了商住项目容积率偏低的难题；且户型的使用率很高，每户门前都有一处凹进去约1平米的走廊，把门改造下就可以上下多出2平米。一层和二层外向的居民，有些可以外建阳台，又可以把户型多出5平米左右，可谓实惠多多。
第五、配套优势，比邻环球主题公园娱乐圈。2014年9月，北京环球主题公园正式落户通州，位于通州区临近京哈高速和东六环路交会处西北角，距离金隅自由筑仅500米。除了环球影城主题部分建设外，还将配套建设一个集零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和度假酒店，形成度假区核心组成部分。这个项目被定位为今年北京市的“一号工程”，2019年即将完工。据悉在北京市的规划中，下一步将以环球主题公园项目为核心，在通州区打造国际一流的文化旅游度假区，对区域房价将起到巨大的推动作用。另外，金隅自由筑门口的华远地产商业街已经开业，小区内部的超市也餐饮也全部开业，居家购物十分便利。
第六、政策优势，商住房是北漂最后的家园。北京作为国际化大都市和首都，常住人口已达2200万，流动人口更是有千万之巨，造成城市病十分严重。根据习总书记要求，北京目前正在全力疏散人口，每年将落户指标从50万减少到20万，还有提高交通成本，打击群租房，压缩外地进京车辆等等举措。其中一个措施就是住宅实施限购，2013年房价上涨最火暴的时候，北京还曾设想将商住房也进行限购。有人设想，以后北京放松限购了还有人买商住房吗？我可以明确的回答：一是北京不会放松限购，因为北京不需要房价来支撑经济，也与疏散人口政策不符；二是即便放开了，全国14亿人口都想在北京购房，北京的住宅价格将在一夜之间报复性上涨到10万、20万，同样可以居住又可以注册公司的商住房，难道还会停留在2、3万一平吗？而且商住房在北京未实施调控前就已经非常火暴，跟是否放松限购无任何关系。正因为不限购，商住房也为想在北京拥有一个家的北漂们留下了最后一线希望。
第七、教育优势，足不出户实现一站式上学。金隅自由筑和金隅花石匠同处一小区，小区里有北京最好的小学之一的北京第二实验小学，虽然金隅自由筑不是学区房，不享有落户指标，但据我了解，很多购买和租住金隅自由筑房子的父母都是为了让孩子可以在北京第二实验小学走读，接送孩子方便。所以小区里能有这么优质的小学，是其他商住房所不具备的，或许也只有金隅集团有这个实力，可以把北京第二实验小学引进小区。另外，小区里还有社区幼儿园，配套设施齐全，师资精良，实现了一站式就学。
第八、落户优势，通州商住房成为落户必备条件。2015年初，北京市宣布通州成为推进外地人口落户北京的试点区，已经责成北京市政府法制办、北京市发改委、北京市政府研究室，于2015年年底前出台具体实施办法。我已经具体咨询过，这其中首要的条件就是要在通洲有固定的住所，其二就是在通洲要交纳社保。作为商住房，分别具有这2点优势，因为可以注册公司，即使你不在通洲工作，但你可以自己注册公司，依旧是在通洲交纳了社保。而购买通洲住宅只能具备有固定住所，无法实现社保，除非把工作也迁到通洲。
第九、投资优势，实现投资增值的唯一选择。通洲区因为被宣布为通洲市中心，导致房屋价格爆涨，北京市为了抑制房价，对通洲住宅实施了历史上最严格的限购，只允许有通洲户口的人才能购买，而且还不能购买第二套。相比之言，通洲的商住房成为了投资通洲的唯一突破口，导致了通洲商住价格一路走高，日益成为稀缺资源！
第十、租金优势，持有成本丝毫不比住宅高。自由筑小区53平的精装房目前的租金是3500元，简装房的租金目前是2000多元，和附近的住宅基本持平。生活成本是民水商电。另外商住房可以注册公司，每套房可以注册2个地址，如果自己不注册，可以把注册地址出租，目前1个地址1年的租金是5000元，而且不影响你出租给别人居住。

金隅自由筑作为北京金隅集团开发的北京最火的商住项目之一，不管是户型设计、区域优势，还是政策支持，在2016年必将迎来房价大好的春天，原因如下：
第一、区域优势，地处城市副中心核心地段。金隅自由筑地处土桥新城，地处北京城市副中心核心区域。北京市委、市政府已经明确2017年将搬迁到通州东六环外，就在自由筑北约3公里左右。通州作为京津冀一体化发展的桥头堡，将成为北京发展经济和文化建设的重要区域。而作为核心中的核心，通州新城规划的主题休闲功能区—土桥板块正在散发着无可比拟的区域热度。受整体规划的发射利好以及品牌房企的聚集，未来的土桥将成为通州区域最大的品质居住区域。
第二、价格优势，尚处于首都住宅价格洼地。商住项目，特别是复式loft项目一直是北京较为火爆的住宅产品。目前通州的房价处于全北京价格洼地，平均25000至30000。而同处郊区的大兴、房山、门头沟、昌平却已30000至35000。4米2高的loft产品大兴30000起售、门头沟35000起售，四环附近的均已达到50000起售，高于同区域住宅价格。自由筑目前仅售24000。而同区域住宅已达到25000到30000。不管区域升值潜力还是和同区域的住宅相比，升值空间巨大！
    第三、交通优势，据守三地铁三高速接洽处。自由筑地处八通线首发站土桥站东1200米。小区门口有公交车一站地直达地，步行约15分钟，十足的地铁盘。地铁6号线已经开通到自由筑北，7号线以后将直达环球影视城，也就是自由筑南。作为紧临3条地铁的地铁盘，北京罕有！小区出门即可直上东六环，北京还将开通一条城区直达环球影视城的快速路，届时自由筑进城将有京通快速路、京沈高速和环球影视城快速路3条快速交通供选择，交通十分便利。而且自由筑一期和二期之间的马路以后将打通直贯南北，成为城市主干道！房屋价格必将进一步抬升！
第四、户型优势，人性化设计让居住更舒适。金隅自由筑户型面积为50-66平米，为北京最稀缺的小户型；50年产权，比大部分40年产权商住项目多出10年；相比北京其他住宅，小户型多位于北向位置，金隅自由筑设计多个围合院落式布局，避免了北向户型，让每个户型享有更好的采光、通风环境；4.2米层高复式设计可大幅提高空间使用率，买一层送一层，上下2层也比较符合年轻人的住宅需求，有效避免了商住项目容积率偏低的难题；且户型的使用率很高，每户门前都有一处凹进去约1平米的走廊，把门改造下就可以上下多出2平米。一层和二层外向的居民，有些可以外建阳台，又可以把户型多出5平米左右，可谓实惠多多。
第五、配套优势，比邻环球主题公园娱乐圈。2014年9月，北京环球主题公园正式落户通州，位于通州区临近京哈高速和东六环路交会处西北角，距离金隅自由筑仅500米。除了环球影城主题部分建设外，还将配套建设一个集零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和度假酒店，形成度假区核心组成部分。这个项目被定位为今年北京市的“一号工程”，2019年即将完工。据悉在北京市的规划中，下一步将以环球主题公园项目为核心，在通州区打造国际一流的文化旅游度假区，对区域房价将起到巨大的推动作用。另外，金隅自由筑门口的华远地产商业街已经开业，小区内部的超市也餐饮也全部开业，居家购物十分便利。
第六、政策优势，商住房是北漂最后的家园。北京作为国际化大都市和首都，常住人口已达2200万，流动人口更是有千万之巨，造成城市病十分严重。根据习总书记要求，北京目前正在全力疏散人口，每年将落户指标从50万减少到20万，还有提高交通成本，打击群租房，压缩外地进京车辆等等举措。其中一个措施就是住宅实施限购，2013年房价上涨最火暴的时候，北京还曾设想将商住房也进行限购。有人设想，以后北京放松限购了还有人买商住房吗？我可以明确的回答：一是北京不会放松限购，因为北京不需要房价来支撑经济，也与疏散人口政策不符；二是即便放开了，全国14亿人口都想在北京购房，北京的住宅价格将在一夜之间报复性上涨到10万、20万，同样可以居住又可以注册公司的商住房，难道还会停留在2、3万一平吗？而且商住房在北京未实施调控前就已经非常火暴，跟是否放松限购无任何关系。正因为不限购，商住房也为想在北京拥有一个家的北漂们留下了最后一线希望。
第七、教育优势，足不出户实现一站式上学。金隅自由筑和金隅花石匠同处一小区，小区里有北京最好的小学之一的北京第二实验小学，虽然金隅自由筑不是学区房，不享有落户指标，但据我了解，很多购买和租住金隅自由筑房子的父母都是为了让孩子可以在北京第二实验小学走读，接送孩子方便。所以小区里能有这么优质的小学，是其他商住房所不具备的，或许也只有金隅集团有这个实力，可以把北京第二实验小学引进小区。另外，小区里还有社区幼儿园，配套设施齐全，师资精良，实现了一站式就学。
第八、落户优势，通州商住房成为落户必备条件。2015年初，北京市宣布通州成为推进外地人口落户北京的试点区，已经责成北京市政府法制办、北京市发改委、北京市政府研究室，于2015年年底前出台具体实施办法。我已经具体咨询过，这其中首要的条件就是要在通洲有固定的住所，其二就是在通洲要交纳社保。作为商住房，分别具有这2点优势，因为可以注册公司，即使你不在通洲工作，但你可以自己注册公司，依旧是在通洲交纳了社保。而购买通洲住宅只能具备有固定住所，无法实现社保，除非把工作也迁到通洲。
第九、投资优势，实现投资增值的唯一选择。通洲区因为被宣布为通洲市中心，导致房屋价格爆涨，北京市为了抑制房价，对通洲住宅实施了历史上最严格的限购，只允许有通洲户口的人才能购买，而且还不能购买第二套。相比之言，通洲的商住房成为了投资通洲的唯一突破口，导致了通洲商住价格一路走高，日益成为稀缺资源！
第十、租金优势，持有成本丝毫不比住宅高。自由筑小区53平的精装房目前的租金是3500元，简装房的租金目前是2000多元，和附近的住宅基本持平。生活成本是民水商电。另外商住房可以注册公司，每套房可以注册2个地址，如果自己不注册，可以把注册地址出租，目前1个地址1年的租金是5000元，而且不影响你出租给别人居住。