警示毕业生：与房屋中介签租房合同时的十点注意

恕难从命 · 发表于 12-7-3 15:14:57

目前，北京的房产黑中介猖狂至极！为了不给他们欺压租客权益的机会，请坚决、务必记住以下几点！必要时拿出法律武器维护自己的权益！毕业生即将步入社会，请认真参考！

与房屋中介签租房合同时的十点注意：
　　
　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
　　
　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
　　
　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
　　
　　4、两份合同务必一致，仔细核对。
　　
　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
　　
　　6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。
　　
　　7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
　　
　　8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。
　　
　　9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。
　　
　　10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果警察不管，就记下其警号，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。
　　
　　合同就是先小人后君子的一种手段，如果自己先君子，那以后就可能会被小人暗算。

　　纵观十点注意，第5条最为重要。没有节5条，与中介发生纠纷，中介无赖时，租客们就无家可归了。。这样的事，屡见不鲜。到时候，警察也帮不了你了。。因为只有房屋的管理人才有权换锁。

　　为了避免麻烦事，租房最好还是找房东，别找中介，跟中介租房，自己得装备得像007一样。。累呀。。图省事的，也最好与房东一起签三方合同。
　　
　　签合同以及后期与中介打交道，需要注意的事太多了，不足之处，大家补充。总之一话，遇事不怕事，你硬了，中介就怕了。

宅女蕊蕊 · 发表于 12-7-3 15:49:18

租房的时候，这几点真的很重要啊！一定要谨防中介！斗智斗勇！十点建议很恳切啊！

柠檬心 · 发表于 12-7-3 16:15:21

说的太对了。不论是出租还是租住，都应该细心想周全。可惜我当年也受骗了，我的房子往出租，租客说是一家四口人住，协议里写的很清楚。一次特别的事去找租客，发现把我的客厅做了小屋。每个卧室租了一个单身上班族，三室一厅，他租了四个人。我再翻协议时，里边不是四个人，是六至七个人，“不得转租”一条不知什么时候被划掉了。后来分析可能是我签合同时，有一份他根本就是做好假的。真不知道我当时怎么这么信任他。