收楼全攻略：手续带齐、政策悉知、细节要看

freder · 发表于 04-2-15 20:08:28

收楼全攻略：手续带齐、政策悉知、细节要看

　
　　您首先会于房屋交付日的7日前收到开发商的书面通知，通知中将告诉您办理交付手续的时间、地点及您应当携带的证件、文件。

　　您在出门前，如有条件，请尽量准备下列物品：卷尺、签字笔、便笺纸、试电笔(或其他即插型小电器)、录音笔、数码相机、DV及被通知要携带的各种证件，这些小物件在现场时很可能用得到。

　　当您如约到达现场收楼时，可以先行向开发商索取的书面材料有：《建筑工程竣工备案表》，《商品房面积测绘技术报告书》，《住宅质量保证书和住宅使用说明书》。

　　您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

　　以上书面东西取得后，开始收楼。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”

　　对上述“多项费用”具体说明如下：

　　开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

　　开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。

　　接下来，如进入验房阶段，请重点关注如下细节(建议用DV进行全程录像)：

　　1、进门前陪同工作人员用钥匙开门时，指着他(她)手里的钥匙问大门锁锁芯是否能得到免费更换；并不客气地质疑他(她)很可能私下已进行了复制。

　　2、观察各窗帘轨道是否为单轨。因为样板间里是双轨窗帘(有样板间照片物证及业主人证)。

　　3、窗户是否有纱窗。样板间以前可是有的，后来不知道怎么就消失了。

　　4、淋浴花洒安装是否过低。

　　5、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声。

　　6、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平。

　　7、所有的门(包括户门和橱柜门)都要开关一下试试。

　　8、马桶，面盆等储水设备要装满水再一次性放干净看是否流畅。

　　9、所有灯是否能亮，所有插座是否有电(使用试电笔或小型即插型电器)。

　　10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。