百安居橱柜十年厂庆 ---谋定而后动

RMB06 · 发表于 12-4-30 19:00:01

本帖最后由 RMB06 于 12-4-30 19:02 编辑

本帖主要是跟大家分享一下自己在装修过程中的经验/教训。

首先，将要装修的是自己房还是租来的，新房还是有可能拆迁的，装修目的是作为婚房还是仅仅改善一下环境。这些问题决定着装修预算以及与装修公司的合同内容。

几年前燕郊房价还可以接受的时候，手头有点富余，我怀着投资的目的在燕郊买了一套90平米的两居室，因为工作都在北京这边，不可能在燕郊居住，而房价又起伏不定，没有及时出售，所以一直闲置，可是每月还贷压力很大，加上通州这边幼儿园也不理想（孩子也快到入园年龄了），曾经考察过，在燕郊1000元的幼儿园比通州2500的都好。所以怀着要么出租，要么为了孩子上幼儿园的目的，去年开始装修。这就带来了问题，如果是出租，每年能收回租金大约15000左右，从经济方面考虑，就不能花太多钱；如果为了孩子入园，自己住，就得好好装修。

在犹豫不决的情况下，觉得还是选择兼容性的目标：好好装修。

现在孩子该上幼儿园了才发现，在燕郊居住根本不现实，算起来还不如在通州居住/入园。所以当初花了将近4万元装修（其实2万简单装修就可以出租）的确不值，至少3年后才能回本，三年后房子说不定乱成什么样。

这是我料事不周第一个教训。

当然，装修前首先要与物业沟通，取得装修许可。否则会给以后施工带来麻烦。经朋友介绍，用了一家很小的装修队，由于其人手不足，耽误一点时间，所幸不是太着急，倒也无大碍。

装修次序/过程，每个专业一点的公司都会提供。下面把我的一些经验/教训分享给大家。

如果时间允许，尽可能自己或者委托可信之人在现场紧盯。比如在铺瓷砖时，工人稍微马虎一点，有的地方就会空（敲击瓷砖发出空音）。

卫生间/厨房：（地面/墙壁）防水漆要刷3遍，离地面1.8米以下均要涂刷，做完防水后，一定要试水，到楼下询问是否漏水，没有问题才可以铺砖；还有一点，就是浴室的墙壁瓷砖最好用防水瓷砖，当然成本会提高。我的卫生间较大，所以开发商留了2个地漏排水，开始因为不懂，封死了其中一个，结果洗手池下方积水，排泄不畅，特别是离门（木质）附近水很多，木材吸水发霉，门受到损害。后来把门经过的地面加高（重安瓷砖），刮了一下木门受损部位，并喷漆。

当然，厨卫地砖不可用白色的；地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。

因为属于包工合同，所以很多原材料都是自己购买，这样用料能节省并放心一点。对于成本，其实只要节约，弹性是很大的，比如灯具，插座，普通的和稍微好一点，价格差距是非常的大啊，在这里提醒大家：购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。

由于家具厂有自己非常熟悉的合作伙伴，基本上以成本价买的，这方面省了不少钱。

房子装修好以后，在本小区算得上精装修了，很顺利租给了外籍人士，人家定期给我往银行账户打款，不方便过去拍摄，深表遗憾。