也说百合湾

    上周接到百合湾的电话 ，说是对以前看过盘的老客户有优惠（这恐怕就是有网友说的怎么没从网上看到促销信息的原因吧，都是电话通知的），搞活动。星期六正好是剩蛋那天，老婆说可能会有点小礼品、小点心之类的，让我带孩子过去玩玩儿。没当回事，星期六没去。
    周日没事，带孩子过去了。人山人海:Q。一问房子买的咋样，90平米的全没了:weisuo:weisuo:weisuo（超市里大爷大妈抢特价鸡蛋呢！）。只剩下120平的还有3、4套。大致了解了一下房子情况，看完样板间后抬屁股走人了。销售说有兴趣的话缴纳五万订金，房子就给你留着。没理她。

   先说说房子，分90多平和120平两种。房本面积分别是81平和87平，他们把南方盛行的偷面积的概念拿过来了，卖点也就在这里。多出的部分就是他们所谓的赠送面积。加上赠送的面积，折合下来每平12000-15000差不多，楼层越低越便宜。今天（12月31日）又打电话过来说是要开新的楼了，其实昨天上新浪时候已经看到了，说是什么百合湾一周售罄，要开新楼之类的。

  看120平的样板间时候，我是真的动心了，主要是很喜欢那几面大玻璃落地窗。回来查了些资料后，冷静下来分析一下百合湾这个楼盘吧。
  优点：没发现......这个......真没有。非要说的话，可能就是这里距离将来的核心区不算远吧。

  缺点：1、楼间距太小。不是瞎子就能看到百合湾那些楼左右间距有多小了，恨不得挨着。销售会说这些楼是错开的，前后间距大 ，不影响采光之类的。这话对，有些楼的采光的确不会受影响，但地就那么小，楼盖多了，小区容积率必然高，舒适度下降。
           2、就是这个赠送面积。因为不计入房本，这里存在诸多问题。合同上会不会写明赠送面积是多大？赠送的是按照使用面积还是建筑面积赠送？ 将来如果拆迁，赠送面积不会有补偿。更大的问题是，开发商交房时候，你拿到的毛坯房和你看到的样板间根本不一样，为什么？因为他们需要2次交房，把毛坯房里的阳台、飘窗、设备间之类的统统使用大玻璃包裹起来，做出赠送的面积来。这里要明确一点，这么做是违规的，直白一些，这就是违章建筑。所以你收房后开发商要和 你签第二个合同：装修合同。这个合同的签署将开发商的责任撇干净了，因为开发商是在帮你做这些事情，是你请的开发商帮你装修，责任你承担。将来如果城管要你拆除，法律不会保护你。另外这个“装修”涉及到的费用怎么算，是开发商出还是得自己出，这个我没问，这次开盘我去问问，呵呵。这个楼盘我是肯定放弃了，除非单价比周边便宜。
          3、就是价格了。把赠送的面积加上后，12000-15000的单价比周边的并不便宜。别忘了你的房本面积更小。等于用相同的钱在周边可以买到同样大小的房子，人家房本上是有面积的，你的没有。也就是赠送的越多，你亏的越大。销售会说这样省了契税和将来的物业费、取暖费。我算过帐，这些省下的钱并不多。与风险相比，不值。
           4、停车、物业。物业费是3块多，将来是地下停车。地下车库一般都比地上的贵吧......

         其他的比如，虽然只是隔着一条马路，可不属于北京小学的学区，小区配建的小学 正在盖。大部分楼紧邻马路，噪音不得不考虑。

        下面这个是24号开盘的所谓售罄的19#楼。我今天早上查的房地产交易管理网。绿色是目前可卖的。粉色是预定出去的，红色是网签了的。坛子里有百合湾的人士吗？扫扫盲呗，为何网签的那么少......

  

是K2百合湾吗？
人多可能是因为不限购的原因。
K2是50年产权的商住楼。水、电、气应该都比民用的贵吧。

居然是沙发！:victory:

它有LOFT和平层。LOFT不限购，平层则是普通住宅，70年产权

:bufuqi? 售楼处 虚张声势 ，现在的人都聪明了 不会上当的。

K2还忽悠人呢！

K2的房子不怎样

我也去看过，loft那个是商住两用的，产权时间短，水、电、气、物业估计都比民用的贵，他们的销售一直给我打电话，说有优惠，看了销售情况也就一般般啊，决定等到明年看看形势再说。

呵呵，等 ，等

有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

qhdr 发表于 11-12-31 11:37
有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

有，13439717280

大家淡定吧，支持楼主的总结性发言

都是骗人的，天天给我打电话，根本就没卖出几套。等等肯定还会降。

楼主说的很有道理。

找啊找啊找工作 发表于 11-12-31 14:59
广告贴 鉴定完毕

广告帖:weisuo

这都被你看出来了，你太有才 鸟 :music

k2--华美  资金要断链，百合湾清水湾这回要弯弯。

销售那么好还满大街的发小广告？

qhdr 发表于 11-12-31 11:37
有买运河湾的吗？有看过楼盘的吗？

运河湾看过，130平的公摊面积30平，不是正南正北的房子，楼间距太小，但是比百合湾的间距要大些，还看过西门这边富力金禧家园的，3居的打完折还19000多一平呢（精装修）。