通州龙湖豪宅出手报告（转）

do · 发表于 11-12-3 17:05:43

:lol昨天晚上一直到2点半才回家，累得半死但总体上还是高兴的。  龙湖的房子终于买了。关于位置和上班：配套是差点，但是够使，且上班40分钟轻松到达而且不堵车。

4/6 94.12平 117万原价120 税8万多中介费1% 实际付13000  容积率1 绿化率60% 公积金贷款72万纯毛坯西南全明+暗厨月公积金还款不到4k 等于我们每月实际出不到800. 另外我们楼旁边都是别墅  再贴下小区的照片，夏天的时候就是这个样子，贴这些纯属显摆。。。因为这个小区除了贴这个确实也没别的啥好显摆的了

这个房子其实已经知道很久了，但是昨天是第一次看，房子是西南向按说是全明户型，但是厨房的采光被挡了  可以说是暗厨又是两进的所以主厨基本是全黑的。这一点有点闹心，临街，把边，但是视线很好除了西向能看的见邻居做饭，窗帘的颜色基本都没有遮挡。另外次卧很小也就能放一张床而已，不过次卧旁边有个衣帽间，说是可以打通能大个3平左右。但是离我们想要在次卧放进去两个小孩的希望还是远了很多。

  这房子男友也没看，下午我自己看了以后，跟男朋友说了下情况，决定还是谈谈看，本来说好的不能谈到115转身就走，事实证明我俩在这对房主跟前就是个废物。

  房主是一对兄妹，属于文化精英姓的，听起来有很多套房，妹妹开一5打头华晨宝马。  俩人长的都很好看文质彬彬说话客气但精明至极。  首先不愿意去顺义去谈，我们坐车3个小时到2环楼主哥哥的小区里等，等了半个多小都才来。  又饿又渴，但是已经8点了。
楼主妹妹上来就说关于价格我们已经是小区最低价了也是一路降到这么多，已经最低了我们可以给你们让一万。后来我们提出115万，基本不同意。再后来我们给中介说116 117是极限，坏事就坏在了说了117，结果就117了。。。。中介恨死人啊，后来的感觉是116完全可以的。
房主不愿意公积金贷款，在我们保证了43个工作日内能放款，且首付要付到45的情况下才同意。就这样一路折腾到2点钟。

            额。。。。尘埃落定。接近一年的看房经历终于结束了。所有的纠结，难受，煎熬都被现在要买车，要结婚，要打扮我们的小家，计划要两个可爱的小宝宝并且附近就可以划拉一片地种点东西的开心代替了。三年在市里租房的日子终于tmd 结束了，八高拜拜~~ 尾气拜拜~~~ 永远停息不下来的车流拜拜~

  经验：1，一定不要给中介报底线 2，别忘了砍中介费。我俩是废物，一听百1一高兴就忘了，后来中介说还有近1600的过户费啥的，实际付了13000等于只砍了300块钱。3，从我们答应去市里谈基本都已经陷入了被动，后来才发现这哥儿俩谈房子从来都只在市里谈。 4，房主就是搞开发绿化的。对房地产清楚的不得了，他嘴里说是对他们没有影响，但实际从一路降价等于已经表明了态度。5，给刚需的建议，如果你们不像我们如果结婚就得被二套的话，且着急装修要娃的话就再等等，我们的预算一直从180万降到120万。记得3个月前给龙湖中介打，人家问我说你心理价位是多少我说120 人家：切~~那你就等着吧，直接挂电话到现在117万成交，很能说明情况了。