司空拆迁~请教能人

       征收评估价款=（类似房地产价格×因素修正系数）×房屋建筑面积+房屋设备、装修及附属物价格 ,房屋征收中心的说其中因素修正系数仅为对被征收房屋的所在楼层、朝向等的修正系数。有没有能人能给解释一下这个因素修正系数是怎么算的，比如司空一层，60平米的房子，根据《关于批转北京房地产估价师和土地估价师协会〈北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案〉的通知》http://wenku.baidu.com/view/9014107a168884868762d614.html
      

因素修正系数1.0，见宣传手册。

附件二：朝向修正系数表（住宅平房）
表一

朝向	北	西	东	南
修正系数	-2%	-1.0%	0%	1%

注：
（1）平房朝向指房屋坐落的自然朝向。
（2）非成套楼房朝向按平房朝向进行修正。
朝向修正系数表（住宅楼房）
表二

朝向	南北	南	东南	西南	东西	东	西	东北	西北	北
修正 系数	2%	1.5%	1%	0.5%	0%	-0.5%	-1%	-1.5%	-2%	-2.5%

附件三：
住宅楼房楼层修正系数表

总层数 层次	一	二	三	四	五	六	七	高层
半地下	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%	-5%
1	0%	0%	0%	-1%	-1%	-1%	-1%	0%
2		2%	2%	0%	0%	0%	0%	-1%
3			1%	2%	1.5%	1.5%	2%	0.5%
4				-2%	1%	1%	1.5％	0％
5					-2.5%	0％	0.5％	0％
6						-3%	-0.5%	0.5%
7							-4%	0.5%
8								1%
12-(顶层-1)								2%

顶层

-2%

注：
（1）全地下房屋修正系数为-10%，12层以上的住宅楼房，可根据实际情况参照上述标准进行合理修正。
（2）非成套楼房不进行楼层修正。

zhuxi 发表于 11-9-19 14:29
因素修正系数1.0，见宣传手册。

楼层不同数应该不一样吧:?

boxbaby 发表于 11-9-19 14:31
附件二：朝向修正系数表（住宅平房）
表一

这个表我也知道，但是看着那些数据还是算不出因素修正系数，您能用具体数字表示一下么?

哦 可是这么算 差的也太多了吧  3层的发了

看不明白，那我家是5层的一居，还是东西朝向的，请问系数是多少，谢谢懂得朋友

嘻嘻嘻，一楼系数是无(⊙_⊙)？，哈哈哈哈哈哈，太好啦那就2.3.4.5.6楼都走吧，一楼就是不走，ZF真是是脑进水了吧，你们真TMD以为再买楼房呀，还不是看上这块地了呀，企鹅

boxbaby 发表于 11-9-19 14:31
附件二：朝向修正系数表（住宅平房）
表一

和房屋征收中心发的系数差的很大呀

价格合适有愿买的 有愿卖的才能成交呀，你出价低了我不卖还不行吗？总之，卖了我的居住、生活条件有改善才行呀，不能我卖了房子生活质量下降吧！

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