城市综合体补位北京通州新城添活力

wxfily0607 · 发表于 11-8-4 12:43:30

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持续进行的房地产调控不仅让地产商重新审视发展战略，也提供给通州楼市回归理性、新城功能完善的机会。此前，由于城区的挤出效应及通州的大量供应，通州住宅成为北京楼市主场，区域长住居民大幅攀升，但由于规划中的产业园区需要假以时日，也缺乏其他商业配套，该区域被称为“睡城”。
可喜的是，这种状态正在被改变。在通州新城规划与房地产企业新的战略需求推动下，包括绿城、万达、绿地、富力、金融街、珠江等知名房企纷纷进入此区域，开发业态由住宅延伸到商场、酒店、写字楼等，以品质地产著称的绿城集团更是联手大型央企葛洲坝，在通州核心区打造国际一流水准的建筑综合体——京杭广场。随着这些商业配套物业陆续投入运营，通州有望变成活力之城。
绿城•京杭广场欲做“补位”先锋
实际上，通州国际新城的规划早在2005年便通过国务院批复，并于去年动工建设。但是，在楼市销售火爆及城八区供应稀少的情况下，通州住宅物业的大量供应成为北京的主战场；也由于区域产业、商业项目尚未完全起来，导致通州一度成为“睡城”。为平衡发展，通州区代区长岳鹏去年表示，住宅要与产业相结合。此后，该区域土地供应也均是综合性或商业地块。
另一方便，由于本轮房地产调控影响最大的即是住宅市场，房地产企业从而转向持有型商业物业的开发，通州作为北京向东发展的惟一地带、同时也是北京土地供应相对充足的区域，为开发市场提供了更多机会，绿城、万达、绿地、金融街、珠江等知名房企趁机在此区域大量拿地发展商用物业或综合体，这恰好为通州提供了“补缺”的机遇。
作为通州当前规划的第一高楼，“绿城•京杭广场”便成为通州“补缺”的标杆。根据区委区政府对通州国际新城的设想，该项目定位为通州国际新城的地标性城市综合体，成为引领通州城市建设与发展的全新导向标。据了解，该项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角，建设用地面积近4万平米，总建筑面积约28万平米，产品类型涵盖大型购物广场、精装住宅、星级酒店及服务式公寓、5A级写字楼，目前正紧张施工，将于10月份入市。
据绿城集团北方片区营销负责人、主管京杭广场的梁莉女士介绍，该项目将借势通州新城的发展契机，充分利用通州区域的规划和环境优势，挖掘地缘文化底蕴，以项目的商业配套提升居住价值，打造通州地区一流的商业综合体及地标性建筑，成为通州国际新城内人们首选的休闲购物场所。
事实上，城市综合体在国际及国内众多区域发展中，已充分体现出其对城市的价值提升作用。综合体的出现，不仅为区域增加了一个坐标性的建筑，令区域增色不少，更将标志着区域影响力的全面提升，是一个区域迈向一个全新发展高度的起点，就象洛克菲勒中心之于纽约、六本木之于东京。
综合体提升区域品质
据了解，通州作为现代化国际新城建设的承载中心，也是环渤海区域的桥头堡，更是对接世界的窗口，终将形成以跨国总部形态为特征的高端文化商务中心和以国际时尚为主题的都市消费中心，跨国金融公司驻华总部、跨国保险公司驻华总部、跨国文化公司驻华总部、五星级酒店、国际特色餐饮、购物中心、大型展览中心等等都将陆续亮相通州新城，在此情况下，对高端物业等配套也将产生大量需求。
其中，绿城•京杭广场则是切中通州发展需要，为通州引进了首家五星级酒店——希尔顿酒店，达42625平方米、这是希尔顿酒店在京的第四家店，预计将于2015年开业。目前，希尔顿国际在中国管理17家酒店，共4个品牌，旗下的酒店品牌在中国还有超过60家在建酒店，此次希尔顿携全球领先的五星级酒店服务理念进驻京杭广场，必将为通州新城的国际化进程带来全新气象。京杭广场的希尔顿酒店共拥有310套客房及尊崇大堂、大宴会厅、全日餐厅、健身会所、多功能厅等功能空间，建成后将成为通州最高端的酒店，也将成为高规格商务宴请、宴会承办的首选场地。
此外，为匹配通州国际新城的发展规划，“绿城•京杭广场”为世界500强企业高层量身订制全精装平层官邸，并限量推出全精装酒店式公寓。
据了解，“绿城•京杭广场”由绿城联合央企葛洲坝共同打造。“大型基础设施建设集团与高品质住宅开发企业强强联合，应该会对通州区域价值的提升发挥积极作用。”业内人士评价。
魅力新城需要时间养成
通州缺什么？在许多熟悉该区域的人士看来，只欠时间。换言之，新城需要时间来养成。
梁莉认为，任何一个区域的发展都有一个养成的过程，毕竟城市的发展有赖于产业集聚、人口集聚、配套完善等多方面因素。
在市场逐渐趋向理性后，一些对通州深怀厚爱的人士表示，在众多利好及实际建设推动下，随着时间的推移，通州“赶超浦东”不只是一个口号，将是“水到渠成”的事。
北京市政府也给予了通州区域很强的信心。在2011年北京两会期间，北京市委书记刘淇便表示，通州新城建设要像当初打造CBD一样，通州区要努力成为全市新城建设的排头兵，在规划、建设、发展上要走在前列。
政府工作报告亦同时提出，2011将推动通州现代化国际新城建设取得重要进展。通州区政府会议也部署将在今年稳步推进中国人民大学通州分部等重大项目选址、永乐店奥特莱斯土地一级开发、梨园花卉主题公园和宋庄国际航空城土地一级开发等工作。
近些年，通州区的长住居民也迅速膨胀，对区域的发展颇为期待。根据通州区统计局第六次人口普查主要数据公报显示，通州区常住人口为118.4万人，其中外省市来京人员占比36.7%，外来人口较2000年大幅上升。根据更长远的规划，到2020年，通州区域总人口将达到240万人，其中通州新城人口将达到110万人。
假以时日，通州应会让人们刮目相看。