近十个月仅签约22% 北京通州新城“超浦东”梦遥

　每经记者 叶书利 发自北京

　　“赶超浦东”曾是北京通州新城楼市的宣传口号，在去年也同海南一样，出现过一波“海南式疯狂”。但如今，因为价值难撑，该口号日益成为一个遥不可及的梦幻。

    通州楼市陷深度挣扎

　　近日，《每日经济新闻》记者在走访北京通州几个楼盘后发现，“安静、焦急”成为时下通州楼盘售楼处的真实写照。“安静”的是售楼处，“焦急”的是楼盘销售人员的“心急如焚”。

十一重点城市住宅库存达63.4万套 26家内房企插红旗 穆迪不负责任 上半年盘点：价格拐点或已现 京城CBD暗战 商业地产争夺战升级 看房手记：通州新通国际花园 汤臣一品被传扯上达芬奇 　　以通州楼盘珠江拉维小镇为例，北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘于去年12月18日推出了第五批房源，共计40套。但截至目前，近7个月仍无成交记录。

　　此外，记者私下与一位金隅花石苑售楼人员沟通时，对方形容自己“快急疯了”。北京市房地产交易管理网上的数据显示，北京金隅旗下的金隅花石苑于去年11月推出1607套房源，截至今年7月12日的近8个月内，该楼盘只卖出了7套，签约率仅约0.4%。

　　“今年整个通州楼市都变天了，阴沉沉的。”一位已在这个行业工作了三年多的售楼人员无奈地说。

　　北京市房地产交易管理网上的统计数据显示，2010年10月至今年7月12日，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。其中有8个项目的签约率在10%以下，签约率超过30%的项目只有7个。而同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。

    “赶超浦东”言犹在耳

　　通州楼市的“跳涨”缘于2010年1月22日，北京通州区新城开发建设指挥部第一次全体会议召开，北京通州现代化国际新城建设全面启动。

　　紧接着的北京市“两会”上，北京市市长郭金龙在作北京市政府工作报告时特别提出：“今年要集中力量，聚焦通州，借助国内外资源，按照世界一流水平高起点谋划，实实在在地启动一批项目，努力取得重大突破，发挥好示范带动作用。”

　　一时间，北京通州新城的概念激活了通州楼市。

　　当时开发商更是喊出口号：“上海的浦东就是通州的未来”。时任北京华业地产(600240,股吧)副总经理的陈云峰在接受媒体采访时宣称：“通州的规划是超过浦东、接近迪拜、世界领先的。”

　　珠江拉维小镇的工作人员说，该楼盘于2009年国庆节期间的预售均价为8500元/平方米，但通州新城概念后的2010年1月27日便上涨至14800元/平方米，几天后的2月2日，再次上调至16800元/平方米。待3月27日推出新盘时，预售均价已成18500元/平方米，且200多套房源在几天之内被抢购一空。4月中下旬该楼盘再次推出新盘时，均价已升至25000元/平方米。

　　粗略计算，在2009年国庆与2010年4月中下旬，短短近半年的时间内，珠江拉维小镇预售均价涨了近两倍。

　　在赶超上海浦东的口号下，珠江拉维小镇的表现并非个案。通州楼盘京贸国际城于去年3月初的开盘均价为18000元/平方米，但近一个月之后的4月6日，该楼盘的预售均价已变更成24800元/平方米，一个月内上涨近40%。

　　北京亚豪机构的统计数据显示，去年通州新城规划面世近3个月后的4月份，通州区商品房预售均价已冲至25000~30000元/平方米，与当时上海浦东的房价不相上下。

    炒作透支价值

　　对于通州房价紧追上海浦东的现象，北京亚豪机构总监郭毅说，自1990年4月宣布上海开发浦东时算起，上海浦东经过21年的开发，才形成了目前以现代服务业为主体的完整产业格局，这些产业配套是浦东房价的主要价值支撑点。而北京通州新城的规划尚在启动阶段，房价便直逼浦东，主要是概念炒作，而非真正地产价值推动的结果。

　　记者在采访中也发现，通州不少楼盘存在教育、医疗、交通、周边商业等配套不全，致使楼盘价值大打折扣的情况。

　　以金隅花石苑为例，该楼盘与金隅7090小区相邻。小区离地铁口较远，且小区与地铁口间没有公交线路，交通极为不便。此外，小区周边除了几个低档的小餐馆之外，别无其他商业配套。即使买药及孩子上幼儿园或小学，也需到几里之外的地方。更令人难以接受的是，小区旁边的低档家具城与化工厂污染严重，对住户生活已造成了极大影响。

　　一位金隅7090小区住户说：“7090小区与金隅花石苑就像一个只供睡觉的孤岛，不适合生活。”

　　而记者在通州楼盘珠江拉维小镇采访时也发现，该楼盘周边垃圾成堆，北墙外还私搭乱建了数个低档小饭馆。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，相关配套不全，导致通州楼盘价值大打折扣，难以支撑被概念炒作起来的虚高房价。自去年“9·29新政”后，北京楼市需求开始回归刚需，投机需求基本绝迹。这对以概念炒作起家的通州楼市形成了较大打击。

　　相对更务实的刚需，更青睐性价比更高的北京房山、昌平等区域，从而导致了今年通州楼市的深度僵持与挣扎。

太好了，最好通州的房子都卖不出去

通州人已经太多了

都让政府团购了当安置房也不错

“赶超浦东”曾是北京通州新城楼市的宣传口号，但如今，因为价值难撑，
该口号日益成为一个遥不可及的梦幻。

赶超浦东的前提是北京赶超上海，可能吗？人家浦东是副省级，通州虽然是地市级，但还没摆摊县城的底色，离浦东只会越来越远

真是振奋人心啊！！！！希望再接再厉，下个月达到零销售量

qinhenry1988 发表于 1 小时前 |只看该作者
赶超浦东的前提是北京赶超上海，可能吗？人家浦东是副省级，通州虽然是地市级，但还没摆摊县城的底色，离浦东只会越来越远

不会的！绝对不会的！
有通州区这么优秀的领导班子，有通州速度，建成超越浦东深圳堪比曼哈顿的国际新水城目标
一定会在几年后实现！况且，经过去年的大力宣传，上述目标早已名扬全中国乃至全世界！
让我们热血沸腾期待这一伟大时刻的到来吧！

:lol:lol:lol

让我们热血沸腾期待这一伟大时刻的到来吧！

:xinsui

:xinsui:xinsui

没有积淀，只讲速度的城市，宛如聚沙成塔，终难逃化为乌有的命运。

世界名城，没有一个是在短时间内建成的。那句话说的好：罗马不是一夜建成的。这说的不是冷冰冰的建筑，而是城市的魂！

北京是以天安门为中心辐射发展的。发展商务朝阳区能玩死通州。

假、大、空是通州的一贯作风！

那TMD还不赶紧降价！:bishi

书上说过：出来混，迟早要还的。

哈哈哈  大梦 初醒啊 .....