关于房价的走势

关于房价，有许多关于房价租售比、房价收入比、空置率之类的数据。这些数据，足以佐证泡沫之大。这里只澄清几种流行观点：
※ 房价永远上涨。
你见过长到天上的树吗？
※政府不会让房价下跌。
你当政府是耶稣吗？从政府的本质来看，政府只是一伙野心家组成的强盗组织，古今中外皆是如此。政府只会败事，不能成事。文革刚过去三十多年，就把政府对社会的强大破坏力给忘了。唉……
※ 中国房子还很短缺。
曾有媒体报道，中国电力部门报告，2010年上半年，6450万城市住户的电表读数为零。据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。另有媒体说，电力部门否认了这一数据。大致推测，现有存量住房供13亿中国人居住绰绰有余。目前，包括城市与农村，中国的人均住房面积已超过日本、韩国，与欧洲大体相当。谢国忠先生推算，中国城市住房总量约为170亿平方米，因此不存在绝对住房短缺的情况。如果采用日本的标准，中国城市住房足以安置所有的中国人，所有农村人口迁到城市都足够。如果算上在建项、规划项目，中国的住房面积总体已经过剩。
※房子能升值。
我从没搞懂何为升值，在我看来这似乎跟天上掉馅饼差不多。从常识讲，除极少数仅有的、不可再生物品，如名人字画之外，绝大多数资产的价格取决于其未来内部现金总流入。此外的炒作，均可归为庞氏骗局，终有崩盘的一天。
※只要还清贷款，就能剩套房子，租房什么也剩不下。
不一定。绝大多数人从没考虑过房产的折旧问题。按照法律规定，中国的房子只有70年的使用权（有的是50年），所以每年约有2%的折旧率。中国房子的质量，几乎是世界上最差的，据说只有30年，折旧率有可能达到3%。所以，根据目前大致的租金回报率2%-3%，基本上等于零回报。如果再加上6%左右的贷款利息，买房成本大的惊人。更恐怖的是，在你还清30年贷款后，你的房子价值可能清零，这不仅是折旧之后的无残值问题，政府可能随时将你的房子无偿收回，你将为此惶惶而不可终日。
※香港的房价不掉，大陆也不会掉。
事实上香港房价1998年一年掉了50%，相当的恐怖。但香港很不争气，如果不是中央政府的支持，香港恐怕早已沦落为内地二流城市水准。香港目前产业实际只剩下两下：一是金融，二是房地产。经过1997年的泡沫破灭，香港应当学习日本，吸取教训，永远戒掉对房地产的痴迷。然而事实相反，香港人的梦想，似乎永远在等待大陆的暴发户上门买房。香港的沦落，可归因于它对房地产的迷恋。将来如果大陆沦落，也将由此面生。
※ 钞票越发越多，流动性过剩。
截至目前，这仍是事实。马克思说，通胀是对人民赤裸裸的掠夺，这话千真万确。现在的问题是，你跟他讲法律，他跟你讲政策；你跟他讲通胀，他跟你讲道德。窃钩者诸，窃国者侯。按既定的每年递增16%的货币增长率，五年后广义货币（M2）将达到150万亿之巨，他们真的要裸奔了。不过很遗憾，他们可能等不到那一天，外资才不会等坐以待毙。只要风向有变，外资会在顷刻间撤出，泛滥的流动性将瞬间枯竭，当年东南亚就是这样崩盘的。
从某种意义上说，历史只是悲剧的一再上演而已。相同的是剧本，不同的是角色。
还记得抢盐吗？盐属于遍地皆是的东西，典型的流动性过剩。恐慌的情绪导致了合成谬误，即使最过剩的东西也被一扫而光。抢盐闹剧，即是未来经济危机的绝佳预演。
※ 大家都买房了，跟多数人走最安全。
金融的本质，正是少数人猎杀多数人。
※ 买房爱国。
白痴。
※ 我就愿意买，你管的着吗？
&%☆◇*^#*&^$%#@%!……
关于房价，各方论战不休，好不热闹。代表人物中，我认为时寒冰虚伪，牛刀稍显浅薄。而任志强是条汉子，不论他是否邪恶，至少他敢讲实话。中国房价终局的出现，不依赖牛刀、时寒冰，而赖于任志强这样的人。老子曰，将欲弱之，必故强之；将欲废之，必固兴之；将欲夺之，必固与之。如果一个系统不能变好，不如让它早点崩溃，大家早点解脱也是好事。能够让一个邪恶的系统灰飞烟灭，则类似于圣人。中国的地产泡沫，目前看是无解的，因为任何一方都不会放弃自己的利益。既然大家都拒绝让步，那就让它以一个永动机的概念运行下去，等大家都明白了概念只是传说，一切自会现出原形。这之前，任何寄望于加税、廉租房、经济适用房的想法都是扯淡。与虎谋皮，你以为老虎是病猫吗？我们最大的指望，就是这一切早点结束。而要结束，前提就是“上涨、上涨、再上涨”，直到它涨不动了，它自会崩盘。解这个局，任志强是最好的鼓手。

挺你！

谢谢斑竹给加首页醒目！