新华联运河湾：通州运河畔景观房全款立减5万

2011年6月8日讯：新华联运河湾位于通州大运河畔，全部房源均为精装修，装修标准为2000元/平米，并送部分家具家电。项目整体均价为20000元/平米，其中6、7、8号楼价格20500元/平米起，9号楼价格23000 元/平米，现全款购房可享受5万元优惠。
新华联运河湾在售户型为84-150平米2-3居，其中2居有84、86、 88平米等，纯朝南；3居有131、135、136、143、148、149平米等，南北通透。项目预计2011年11月15日交房，目前南区房源楼座外立面基本完工，正在进行社区建设，北区则施工进度相对较慢。

新华联运河湾施工进度对比图(左图为最新实景图)

新华联运河湾楼座高18、23层，物业费为2.5元。项目车库可租可售，但出售价格目前待定，据了解租金方面，地下车库每月租金 400元，地上车位很少，基本上很难租到。项目属于景观住宅风景较好，运河边上的景色还是不错的。

物业费太高:L

我想说 发表于 11-6-8 16:42
物业费太高

以后哪里还有不交物业的，就如同吃饭就该付账，老旧小区不交或少交只是个过渡，不会总是这样的。物业公司的进驻是早晚的。价格的高与低是市场决定的。

价格就是高 尤其是那块地方 风水不好 （呵呵 迷信了） 链家地产 有需要可以跟我联系15001368113 一层带花园小复式104平190万

回复 haijun537 的帖子

您这房都多少钱一平米了

回复 haijun537 的帖子

这才是现在真正的市场价呢，18000+每平米，在这附近都不算贵的，包括河那边的河畔丽景等小区。均价都在18000-20000左右每平米，真不知道政府的14136是打哪旮旯刨出来的。这还是二手房的平均价，新房哪个不是30000左右？

lvyi_416 发表于 11-6-8 22:21
回复 haijun537 的帖子

这才是现在真正的市场价呢，18000+每平米，在这附近都不算贵的，包括河那边的河畔 ...

别扯了，武夷也就14000左右，12000的也能见到。

:Q:Q:Q

物业费太高了，停车费用过高。

lvyi_416 发表于 11-6-8 22:21
回复 haijun537 的帖子

这才是现在真正的市场价呢，18000+每平米，在这附近都不算贵的，包括河那边的河畔 ...

要不你让我帮你在附近找找房子？你别给我3万一平米，2万一平米我帮你找房，赔了算我的，赚了也算我的行不？

wwater 发表于 11-10-11 10:36
别扯了，武夷也就14000左右，12000的也能见到。

别吹了 真要是有一万二的你告诉我  必须是武夷花园  我肯定要

alanyuqi 发表于 11-10-11 12:45
别吹了 真要是有一万二的你告诉我  必须是武夷花园  我肯定要

你要的话就去武夷花园月季园转转吧，北向，终年不见阳光的毛坯，当年5400/平，现在卖12000，你去淘吧，大把。

wwater 发表于 11-10-11 10:36
别扯了，武夷也就14000左右，12000的也能见到。

你有毛病吧，六月份发的帖子现在回，你怎么不明年回？甭跟着没事翻出旧账用现在的价钱来说，你们家拆迁吗？不拆甭得瑟，武夷花园在哪儿？我说那边的价钱了吗？六环外还便宜呢

lvyi_416 发表于 11-10-11 17:02
你有毛病吧，六月份发的帖子现在回，你怎么不明年回？甭跟着没事翻出旧账用现在的价钱来说，你们家拆迁吗 ...

你毛病还真不小啊，没看出来跟拆迁有什么关系，别动不动汪汪叫。

二手房南区14000是炒房的，怕砸手里，但卖这个价也已经赚多了。据知情人讲：综合地价税费人工建安管理运营成本等，此项目南区卖9000已包含相当利润，稳赚不赔，卖11000已属高开。开盘时正值调控之前的疯狂阶段，短短几个月连涨数千，一天一个价，直逼18000，曾出现排队交不上钱得疯狂场面。可是后来调控突然而至，炒房的、恐慌性购房的见势不妙缩了，一下就不好卖了。北区改成精装修，也是开发商骑虎难下的无奈之举，维持涨起来的高房价总得找个理由吧。但是卖相很不好。现在炒房的基本绝迹，限购又导致很多投资的被套在里面。即使有炒房的一般也不买精装修，因为装修几年就会过时不好出手。所以，北区20000元后果比较严重。大家观察吧。08年，房价本来要理性的回调，那时通州僵持在8千左右，开发商成了孙子辈的，卖的实在艰难，如果理性回调，到7千6千也有可能，可是不但没调成，反而随着数万亿救市计划的刺激，加上国际城市概念的透支爆炒，房价跟着坐了火箭，直升18000、28000，开发商成了爷爷，出去买个煎饼的功夫就涨50万，现在听着可笑吧？可当时是真的。请问：08年到现在，刚需的工资涨了吗？可能不但没涨，反而被通胀缩水，08年的收入都支持不了8000的房价，现在反而能支持18000了，笑话！他的开发成本低，棉袄在身可以扛一阵子，但终归耗不过市场，市场在你手里，钱在你兜里，想省钱就别着急。再说，那个盘也没什么特别的，都是瞎忽悠，不是卖楼的就是被套的。

地下车库？太可怕了，本来那地方地势就低，三层楼相当于运河西岸一层地基，再底下车库！水城啊！