项目名称：K2百合湾 售楼电话：010-89538866 楼盘区位：通州京哈高速耿庄出口南行第三个红绿灯右侧 楼盘均价：预计32000元/平，目前认购1万抵5万，最高1万抵10万 最新动态： K2百合湾预计5月中下旬首次开盘，推出21、22号楼，主推户型为28-48平方米，为层高5.49米LOFT，其中37平户型为两居、47平户型为三居，多房源赠送露台面积。项目为50年产权，不限购，2013年集中交房。 买房者说
| | ![]() | 王TT：户型超棒 47平三居LOFT 层高5米49先开盘的是5.49米层高的LOFT，50年产权，不限购，户型真的超棒！47平米的做成三居室了，楼上是三个房间，都不显小，都有窗户采光不错；楼下是客厅和厨房餐厅，还送小露台；39平的是两居，户型也不错，但是均价要3万2，开发商可真会定价，总价低，但是均价太高了。
| | ![]() | 李小熊：看房归来 K2百合湾绝美实景图周末去看房了，位置没有想象中的偏，周边环境也不错，很新很整洁，西边就是运河文化广场和奥体公园，售楼处的园林设计真没的说，上图~~
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163新盘评测指数
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| | | | | 价格 | 通州新城核心盘均价2-2.5万左右，项目预计均价32000，加上买一层送一层的因素，均价略高
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| | | | | 租售回报比 | 武夷花园优质三居租金在2800元左右，项目47平米三居总价约150万，预计45年收回成本
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| | | | | 周边二手房 | 周边二手房均价在15000元左右，项目双层，但和平层住宅性质不同，不能单纯将均价除以2对比 |
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| | | | | | | 交通 | 未来将有3条轨道线路规划，其中两条轨道交汇处距离项目约1公里，不过要2015年开通 |
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| | | | | 配套 | 新城的雏形已经显现，周边配套较为成熟，特别是临近运河和大面积城市公园，居住舒适度高 |
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| | | | | | | 户型 | 主推28-49平米LOFT，层高5.49米，是LOFT中的舒适层高，房源基本都有赠送面积，使用率较高 |
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| | | | | | 绿化、容积率 | 绿化35%，容积率2.0，园林景观规划属于通州楼市的较高水平 |
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| | | | | | 物业 | 物业为比较著名的绿城物业管理，物业费3.68元/月/平米，目前通州新盘物业费在2.5元左右 |
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交通及区域
![]() K2百合湾区位图
![]() 地铁S6/M6号线换乘站——新华大街站距项目1公里
![]() 临近运河东大街 距离潞城4公里
![]() 临近通燕高速 距离通州城区3公里
![]() 项目周边多条公交线路经过
通州新城核心区 未来两地铁交汇 区域发展潜力较大区位：K2百合湾位于通州新华大街东延长线——通胡大街南侧，距离运河奥体公园约500米，项目处在大运河、运潮减河、温榆河、小钟河、通惠河五河交汇处，是未来重点发展的通州新城核心。
公共交通：小编从国贸乘坐地铁到通州北苑站，下车转乘公交，通12路或通10路到终点站——东关大桥站，下车东行300米即能看到项目。自驾的话可由京哈高速耿庄出口南行第三个红绿灯右侧即是。
轨道交通：项目所在的通州新城，未来将有3条轨道线路规划，分别是M6、R1、S6。其中S6号线和M6号线的交汇处——新华大街站，距离项目约1公里，未来将极大便利出行。S6号线为顺义-通州-亦庄走向，M6号线地铁为通州北关-通州白庙走向，R1线为通州新城-国贸走向，M6号线还可在北关站同快轨R1线换乘，三条地铁线将在2015年开通。
区域楼市：根据通州新城规划的功能，这片区域有新城商务园区、政府（行政中心区）预留地、哈佛医疗区、中国宋庄创意产业园区环绕四周，从而围绕大运河，形成北京东部的新城运河商务中心区和核心生活区，未来区域发展潜力巨大，目前在售住宅均价在2-2.6万之间，已经高于八通线沿线和通州老城区。
配套及产品
![]() 项目西侧约500米即是运河文化广场和奥体公园
![]() 周边的大型商业配套——华润万家
![]() 周边的大型商业配套——权金城
![]() 周边银行较多 分布较密集
![]() 其他商业配套
整体环境舒适度高 教育配套丰富 园林规划上乘整体环境：沿着新华大街一直向东走，两侧多是待拆迁的民房，仅能靠想像感觉几年之后这里会是崭新的，不过过了东关，崭新就是实实在在的，宽阔的运河河面、沿岸的运河文化广场和奥体公园，在北京这么缺水的城市，能看到这么棒的水景，配合两边的绿化，心情顿时开阔很多。
周边配套：通州著名的武夷花园就在附近，水恋晶城、加华印象街等新楼盘带动了周边配套的发展，项目对面就是华润万家超市，周边800米范围内有工行、建行、北京银行等多家网点，临街的商铺种类也很多，餐饮、药店、美发一应具全。此外第二中学通州分校、北京小学都在项目附近，项目的东南角还会建设芙蓉小学，未来子女上学也比较方便。
项目规划：项目共三种房源——50年产权公寓LOFT、70年产权20层高层住宅和4层的花园洋房。高层住宅楼座均为45度斜角，保证每户的采光，外立面为干挂石材，是目前高端项目采用的楼梯外观，建筑品质不俗。
园林规划：看过K2项目的朋友可能都对园林印象比较深，销售人员告诉小编，百合湾的植被都是全球同纬度采撷、全冠移植、私家苗圃预先驯养，景观规划了林荫大道、高差跌瀑、九曲湾流、森林溪谷等景观节点，不但呈现浓茂的绿荫美景，更节约成树时间，让业主入住即享园林。
产品与户型
![]() K2百合湾 47平米loft三室两厅两卫
![]() K2百合湾 39平米loft两室两厅两卫
![]() K2百合湾效果图
![]() K2百合湾规划图
![]() K2百合湾实景图
户型紧凑实用 是不可多得的好户型 首付62万起户型介绍：项目主推28-48平米LOFT，层高5.49米，首层2.85米，属于LOFT中的舒适层高，绝大多数房源赠送露台和一半的飘窗面积，户型紧凑实用、采光好，是LOFT房源中不可多得的上乘设计。
推荐1：47平米LOFT三室两厅两卫，首层为客厅和厨卫，客厅带大落地窗，面宽3.5米左右，不显拥挤，L型厨房和餐厅位置合理，并赠送宽1米左右露台，露台不能做成封闭空间，楼下次卫为暗卫；楼上是3个卧室，分别有飘窗、露台、落地窗保证采光；3个卧室设计方正，显得空间很大，整个户型实际面积约90平米。
推荐2：39平米loft两室两厅两卫，与47平户型相比略显不足，首层为开间设计、功能齐全，二层为双卧和主卫，主卧较为方正、并带大飘窗，次卧没有窗户，可做书房亦可做卧室，主卫虽为暗卫，但面积较大、设计合理。
购房成本：项目预计均价32000元/平米，39平米户型总价约125万，最低首付50%约为62万，商业贷款最多10年，月供约为7400元；47平户型总价约150万，最低首付75万，月供约为9000元。
同区同类盘PK
![]() | | | | | | 通州新城核心区，未来区域发展潜力较大 | | 未来两条轨道交汇处距离项目1公里左右 | | 周边环境较成熟，基本生活配套全、教育配套丰富 | | 主推30-48平米的小户型，户型设计上乘 | | 低密度大盘，园林规划不俗 |
| | | 比周边楼盘均价低2000-6000元，性价比较高 | | 未来两条轨道交汇处距离项目仅数百米 | | 区域发展潜力较大 | | 项目将自建大型购物中心，将引进超市等生活配套 | | 百万平米大盘，由品牌地产开发，品质有保证 |
| | | | | | 虽为LOFT产品，买一层得两层，但整体均价较高 | | 周边暂无地铁，地铁开通时间较晚 | | 2013年年底交房，购买和入住时间间隔较长 | | | | |
| | | 整体环境改善还需几年的时间 | | 户型不够合理、舒适度较低 | | 周边缺少好的教育和医疗配套 | | | | |
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