［讨论］我们已经买了的小产权房子，风险到底有多大？

本人买的是云景豪庭的小产权的房子，最近看到媒体报道以及朋友和同事都说风险很大，心里挺担心的，政府除了警告难道就不应该负些责任吗？

[ 本帖最后由 神话 于 07-6-18 16:02 编辑 ]

我家是小产权的,不明白有什么风险:)

遇到拆迁什么的没有保障

拆迁赔得少。不过买的时候也便宜啊。
是村里的房子。倒省心我觉得

［讨论］我们已经买了的小产权房子，风险到底有多大？

本人买的是云景豪庭的小产权的房子，最近看到媒体报道以及朋友和同事都说风险很大，心里挺担心的，政府除了警告难道就不应该负些责任吗？

[ 本帖最后由 神话 于 07-6-18 16:02 编辑 ]

俺也在云景豪庭，也好担心这个问题。不知道LZ是几单元？

原帖由 缺氧的金鱼 于 07-6-19 02:05 发表
［讨论］我们已经买了的小产权房子，风险到底有多大？

本人买的是云景豪庭的小产权的房子，最近看到媒体报道以及朋友和同事都说风险很大，心里挺担心的，政府除了警告难道就不应该负些责任吗？

[ 本帖最后 ...

没事，没事，我家在你家对面，实在不行搬我家来住:lol

:L :L :L

建设部提示注意购房风险 小产权房不受法律保护http://bj.house.sina.com.cn 2007年06月19日07:41  中华工商时报
　　今天，建设部新闻发言人就人们在[url=http://bj.house.sina.com.cn/index.shtml]房地产[/url]市场购买新建商品房发出风险提示。
　　该发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，建设部提示广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。
　　建设部发言人特别提示广大消费者，不能轻信开发商的口头宣传和承诺，买房前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。
　　建设部发言人说，我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
　　此外，该发言人还特别提醒人们，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。(陆昀)




强烈建议政府出台相关措施：例如每平米补100元转成大产权！

大家还有什么好的建议说说看！

新闻观点:集体产权是“小产权”还是“假产权”?
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年06月19日08:12 中国房地产报  邓锋  查看评论

最近北京街头房地产商的宣传广告常常会有这样的标语：“现代公寓楼，七十年大产权”。为什么要标榜“大产权”？刚开始真不明白，后来才知道有一股势力对市场上的正规商品房构成了冲击，那就是某些开发商和北京郊县乡村集体合作在农村集体建设用地上建设的“商品房”流入市场了。这种小产权住宅非常便宜，以致于商品房开发商们不得不打出大产权这块本来没有必要的招牌。
以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，与现在农村集体土地上建设的商品住宅的小产权不是一个概念。我国城市居民购置一套房产，一般需要两个证，一个是房屋所有权证，一个是土地使用权证。房屋是归个人所有，而土地是国家所有，国家通过收取土地出让金出让70年土地使用权，房屋的所有权加上70年的土地使用权就构成了大产权。但是在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋仍是职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，全体职工只能共用单位的集体土地使用权，这就是小产权。
而目前北京郊县出现的小产权则是由乡镇或者村委会来颁发的，与其说它是小产权不如说是“假产权”。因为按照现行的法律规定，农民集体土地入市，有两道坎。第一道坎是国家实行土地用途管制制度，农用地如果要转为建设用地的话，必须经过国土资源部门审批。第二道坎是农村集体土地是不允许上市流转的，即便是在农村建设用地上直接搞房地产开发也是违法的。它所采取的途径只能是先办理土地征收手续，将农村集体土地征收为国有土地，给予农民补偿，然后国家再把征收为国有的土地招标出让，竞标成功后才能再搞住宅建设。目前北京郊县出现的小产权房，实际上规避了这两道手续，不可能获得国家颁发的产权证，所获得的是乡镇农民集体的产权证，而这些人往往又都是城市户口，不属于农村集体成员，所以这些人获得的不光是小产权，而且是很小的产权，比单位自建房的产权还要小。因此就目前来讲，通过与农民私下交易等方式直接在农民集体土地上搞房地产开发是没有任何法律保障的。
这种小产权房终究路向何方，归根结底还在于农村集体土地能否上市。购买这样的楼房就现在来说还是太冒险了。但政府至今还没有明确制止，这似乎也给了我们一丝希望，或许将来土地政策真的会朝着我们希望的、更自由流转的方向改革

这种小产权房终究路向何方，归根结底还在于农村集体土地能否上市。购买这样的楼房就现在来说还是太冒险了。但政府至今还没有明确制止，这似乎也给了我们一丝希望，或许将来土地政策真的会朝着我们希望的、更自由流转的方向改革？:) :victory: :victory:

LZ知道的真多，我买的时候根本就没有想过这问题，看来这真是个问题。

那边近几年还不用担心这事呢

不用担心，住小产的人多的是，总不能不让老百姓活吧:lol

没有什么保障，但是不管怎样，政府真要拆了或怎么的，总会有补偿的

http://bj.house.sina.com.cn/exhibit/xcq/index.html

同志们看看这些吧，我真是越来越害怕！！！;555 ;555 ;555

小产也是产啊，拆了照样得赔偿

政府总是以公务员的工资标准去衡量绝大多数的百姓生活水平........

得民心者得天下!各位业主放120个心吧!!~政府总会有对策的!:lol

放心住吧，现在只是在查违规小产权房，你住的云景豪庭据我所知是以旧村改造名义建的，不算违规，和奸商勾结的官员们实际上是没有任何办法的。他们只是吓唬吓唬，你不买大产权房，他们哪来的黑钱呢，况且确实没有法律条文明确规定这种小产权房是违法建设的。退一万步，几十万老百姓都住进去了，政府敢怎么样。首都怕什么，不稳定，你没看拆迁改造的时候，只要村民一闹，奸开发商和政府还不得大把大把的交银子换稳定。首都怕乱，这莫多人要是闹起来，哪个当官的能担待的起。哈哈，我猜想的结果是：政府迫于各种压力，采取措施，承认小产权的地位，这种方式可能是补交少量税费等等，反正，记着我说的，买到小产权房的，最终都会合适的。不信，咱等着瞧:) :)

外地人买小产权可能有风险，但是我觉得风险不是很大关键是买小产权等于没有产权 但是。大家想一下虽然拆迁春在风险 ，但是大产权的拆迁不就是比小产多点钱么 。还有小产出了不可以按揭买还有不是自己的产权。除了这个你是租还是住 不都没有问题么