关于物业服务合同过期——我们的物业谁来管理？

开发商委托宇华物业公司的合同到期了，因此我们和物业公司的附带合同也随之过期。，大家
对我们的物业管理问题怎么解决，有什么考虑？

可以站短谈谈。

很是重要～:gold

不好好干就罢免

怎么罢免？:) :) :)

:s :s :s :s :s :s

嗬嗬！罢免！！！大家说说？

难怪我周六晚上十二点看见小区里所有的灯都关上了,小区西门也没有保安看守,这样的小区环境让我们业主怎么放心住,去年过年通州多次发生偷窃事件...:pa
再说起以前的物业了,太差劲了,小区里就那几块绿地都几年了,从我2005年搬进来到现在都没弄过,看起来还不如外面公路上的绿化弄得好,上个月我们单元的电梯坏了,从打电话到(而且还催了很多遍)他们来人等了半小时,真是越想越:pa
看看人家新华联小区物业费好像还便宜一点,暖气也要比我们便宜,环境多好,什么时候有事都能找到保安安全更不是问题
:s 希望新的物业管理会很好,起码把那几块破绿地整理整理.

没有换呢！:L :Q

就一号楼西边那个办公楼，大门朝北开在小区里，车子进出都是按喇叭喊门卫开门，白天半夜都按喇叭的事，找物业100遍了，没一次解决了。要么说人家快搬了、再忍忍，我们去说说。都两年了！我现在的想法是卖房走人，几乎天天半夜被吵醒。
这样的物业还不换？赶紧换吧！只是怎么走手续呢？多交点钱也愿意。

必须成立业主大会！选举业主委员会。

有了业主大会才能行使我们的权力。

在搜房那边就很仰慕LZ
业委会需要支柱，我支持你，但这边需要人气，我们小区上网的不太多！
能成立业主委员会最好！这是业主最有效的维权方式！大家共同努力！:victory:

我愿意继续促进小区的业主大会成立，选举咱们的业主委员会。
看筹备组的行动吧？我希望听到他们的声音，看到他们的行动。我可以帮忙。

支持成立业主委员会，辞退物业公司

律师说法
关于小区的停车费（占了人行道）、地下室出租收取费（平摊面积）、广告费等这些涉及的公共场所，这都应是业主平摊的地方，都应属于每位业主的的合法权益。呼吁有组织有能力的人与物业讨个说法吧，让物业把这些所得的费用、账目公开化、明晰化，把这些不该得到的钱应退还每位业主或按购房面积减免物业费用等的措施来达到合理化，做到和谐社区、构建美好家园。（建议赶快成立业主委员会，为身边的合法权益不受侵害，拿起法律的武器，带领大家做到监督作用吧！）

最宽松的计算物业费应该为０．９９元／平方米．月保洁费：1200元/月.人*12栋*12月=172800元/年  每人1栋,日均12人
保安费:
  门岗: 1200元/月.人*2门*2岗*3人(3人包一岗)*12月=172800元/年
  中控室岗:1200元/月.人*2岗3人(3人包一岗)*12月=86400元/年
  流动岗:1200元/月.人*2岗3人(3人包一岗)*12月=86400元/年
    小计:345600元/年, 日平均24人.
绿化费: 0.55元/平方米.年*155000平方米=85250元/年, 采用原196号文标准
化粪池: 0.30元/平方米.年*155000平方米=46500元/年, 采用原196号文标准
管理费: 2.40元/平方米.年*155000平方米=372000元/年, 采用原196号文标准
小区公共设施维修费:1.00元/平方米.年*155000平方米=155000元/年, 采用原196号文标准
电梯费: 10000元/部.年*56部=560000元/年, 采用北京市20层电梯目前平均运营数据
合计: 1737150元/年
单位价格: 1737150元/年 /155000平方米/12月=0.934元/平方米.月
含税价格: 0.934/(1-0.055)=0.988元/平方米.月 ,  税率5.5%

前两天到物业公司报名参加业委会，物业竟告诉说在论坛上报名，在此我报名了！我要为全体业主争取应得利益！

要想争取自身的利益，那就是行动，靠大伙的力量去争取，群起而攻之，就会有效果的，要发动大伙才行啊！

减少物业费是应该的，物业公司不主动，非得大伙闹一次不行啊！我们小区可有一千多户人家啊！发动起来了也是非常可怕的啊!

物业公司雇员就是一堆地痞流氓，上周去朋友家，出门被告知交停车费三元，一同去的另个朋友没收钱，问门卫何故，答曰，人太多记不过来，记上谁算谁。正未谈妥之时，来一被门卫称之‘头’的，正想讨个说法，不料是一地痞样人物，嘴里骂骂咧咧，手上推推搡搡。
贵小区物业管理实在不敢恭维，奉劝业主们赶快换掉物业公司吧，长此以往连亲朋好友都不敢登门了，怕你家的狗无辜乱咬人

同感！！！
坚决换掉！！！