北京副中心待批 通州土地争夺战开始

近日，在国务院相关考察组给予通州“北京副中心”定位之后，通州热度正以不可阻挡的气势上升。
　　通州会成为第二浦东吗？“今后，凡是北京市中心城区能做的，通州都能做”，通州官员踌躇满志。在国务院考察组确定通州定位之前，很多开发商已对“副中心”的动态关注良久。据记者了解，万达、首开已在当地获得了项目，在上市公司中，在通州土地拥有量最大的上市公司——华业地产又在通州获得一块土地的一级开发权，并在积极融资。
　　不批纯商品房用地
　　在北京五环之内拿地的难度已经被开发商反复演绎，和房山、大兴等卫星城相比，通州在地缘上更接近北京经济发展最好的区域——朝阳，此番“副中心”待批，通州在城市交通、医疗、教育等城市规划方面将大幅投入，土地价值的提升空间可想而知。
　　但有了北京望京“卧城”的前车之鉴，通州区政府方面似乎也想尽快地丢掉“睡城”的帽子。
　　通州在4月中旬披露，不再单独批纯商品房用地。
　　通州还希望自己能够获得国家层面更大的扶持力度，成为像上海浦东新区和天津滨海新区那样的国家级综合实验区。“如果能像浦东、天津滨海新区，包括重庆两江新区那样，上升到国家战略概念，会建设得更快、更好，得到的支持和优惠会更多一些。”通州区区长岳鹏说。
　　北京市政府提出，要集中力量，聚焦通州，借助国内国际优质资源，尽快形成与首都发展相适应的现代化国际新城。
　　龙头争霸
　　在国务院考察组将通州定位为北京“副中心”之前，一家国内的龙头开发商表示：“通州是未来的浦东，已成定局。”这家开发商也曾在通州看过规划，“太震惊了！在潮白河畔，矗立着琳琅满目的摩天大楼，立体交通干线纵横交错，非常先进。”任何一家看过通州未来格局的人都知道这里的土地价值将会怎样。“没有一家全国性企业不想进的。”这位龙头公司的高管如此表示。
　　浦东从上海的一个郊区一跃成为上海的另一个中心，房价的神话大部分买房者早已领略。
　　实际上，房地产巨头万达早就悄然进入了，万达未来的商业项目就紧挨着通州的北苑地铁站。 开通“八通线”之后，八通线沿线的房价已翻了数倍。北苑地铁站附近的商品房价格在4月宏观调控之前已攀升到了2万元/平方米。
　　在8月底，北京万达副总经理卢明表示，北京第三个万达广场拟落户通州。“将在通州北苑商务区建第三个万达广场——通州万达广场，位置就在新华大街与新华北路交会处（北苑环岛东侧），北苑商务区未来将成为集时尚、休闲、购物于一体的一站式综合商业中心。”此前，万达从未向外界公布这一消息。但实际上，很多北苑附近居民都知道这一点。在北苑，一位当地居民向记者表示，拆迁的时候，社区里的干部就说要建立一个商务区，我们的房子就是拆了给万达做开发。
　　一级开发 积极备战
　　通州北苑站往东四站地，是通州的临河里。在这里，通州最大地产商华业地产2009年收购了中新地产建筑面积80万平方米的自由小镇项目，华业地产当时获得土地的成本为楼面地价2100元/平方米，如此低廉的土地价格，让该公司一跃成为当时分析师热捧的“通州概念股”。
　　9月底，华业玫瑰东方（由自由小镇改名而得）第二期将开盘。销售人员告诉记者，大约每平方米会卖16000-18000元。华业从数月前就开始蓄客，为第二期开盘做足了准备。
　　在1个月前，华业还和通州区梨园镇东小马村村民委员会就通州区梨园镇东小马村旧村土地一级合作开发项目签署了《土地一级开发合作协议书》，该土地总占地面积约600亩，目前该项目已在通州区土地储备中心备案，正在组织授权梨园镇政府作为一级开发实施主体，梨园镇政府同意在取得一级开发实施主体后委托华业地产对该项目实施一级开发的各项工作。华业地产预计项目总投资约3.9亿元。
　　就在获得一级土地开发权后不久，华业地产又在积极地融资。
　　华业地产一方面在其他项目上筹措资金，另一方面在9月底开盘之前，为华业玫瑰东方推向市场回笼资金来积极蓄客，做足准备。华业显然不满足于只做土地一级开发。
　　北京的本土开发商也不甘人后。在望京做土地一级开发和楼盘开发的首开尝到了城市规划升级给新兴区域带来的“政策甜头”，不久前，首开也进入通州进行土地一级开发。 除此之外，首开还以9.2亿元中标通州马驹桥镇南堤村居住用地，楼面地价为5665.8元/平方米。当时，北京住总、华远都到场参与鏖战，华远出价最高，却空手而归。
　　住宅开发商要“慢慢干”
　　首开、万达、华业拿地都是在八通线附近。地产大鳄珠江的拉维小镇则在通州的东北部——永顺镇。拉维小镇的销售副经理说：“市政府会搬进来，这里早就定了是通州新城中央核心区。东南部新华大街一带是老区域，是成熟的地段。我们的板块更有升值前景。”
　　现在，拉维小镇只要位置尚可的户型，单价都已经超过2万元/平方米。珠江在此占地2000多亩，一期是珠江国际花园，做成了别墅，二期是拉维小镇，是低密度花园洋房。三期、四期仍有较大的土地可供开发。
　　珠江只是在通州潜伏多年的开发商“偷着乐”的代表之一。
　　在开发商跑到河北香河、天津蓟县拿地的时候，通州似乎突然间传出了这个巨大利好。在数周之前，通州本地的一个开发商难掩喜悦之情：“通州的土地控制很严格，不批纯商品房用地，容积率2以下的土地也不批了。除了上市公司，中小开发商大家心里都很明白，只要把现金流弄清楚，不亏钱，剩下的地，就慢慢干，其实现在很多都是在怠工。”而这个楼盘获得土地的成本只有现在通州地价的五分之一.

　　

月底土地拍卖，现在在拼命造势

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这报道不是报纸的报道，是房地产商自己写的报道

继续，让房价上倒5万。
然后说石景山要建设成北京新地标，西长安街沿线是北京西扩的开始，建设北京乃至全国最顶级的旋转塔，建立国家级动漫基地。让石景山的房价上6万。
让中国GDP增长率达到50%
万岁！

没有合理的补偿方案，司空小区居民不同意拆迁！！

核心区按照控制高度 200米，50层楼算。9月28日，通州将推出8块商业地块，
底价每平米8000元的楼面价，核心区的地面地价是40万/平米 !!

这是什么样的利益诱惑！！想把通州所有的楼房全拆了吧！！

今天你不为司空小区呐喊，明天推土机就到了你的门前！！