声明: 明日通州的小鞭对城市规划很感兴趣,也学过这方面的知识,所以规划的解读会与其他网络文章有差异——专业性更强一些。为的就是各位对未来通州发展有个更准确的认识!也能为在通州买房、换房的朋友提供一些参考。 所有规划解读都是原创,谢绝转载!!! 更多内容请关注文章末尾的微信公众号~
应广大读者要求,我们先解读0201街区的规划。
对于一个街区未来发展最重要的内容主要是2个,一个是交通,一个是用地。所以小鞭就把这个街区的交通和用地和大家聊聊!
(1) 关于交通 0201街区的对外交通可以说目前还可以,有地铁、还有多条东西向的大通道。但是区域内有铁路穿过,内部的交通条件不好,好多路都是“死胡同”,还有优化空间,具体在哪?一起看看:
——玉桥中路拓宽 从通州整个区域看,玉桥中路是南北向的一条重要通道。目前,穿越铁路的部分只有2条车道,早晚高峰巨堵,住在旁边的朋友深有感触吧?所以,现在这条路的条件,还承担不了过多的交通量,因此小鞭判断,未来这条路肯定要拓宽,至少双向4车道+自行车道+人行道。
——中上园5号院与中上园9号院之间新增一条支路贯通东西 现在,这两个院之间是没有贯通东西的道路的,按照规划,这两个院之间要新修一条小支路,与东侧的赵登禹大街贯通。支路会比较窄,肯定躲着楼走,基本不会涉及拆迁。路修好后,小区到地铁站、到东侧的商业区、河边都方便多了,绝对的好事!
——铁路北侧新增一条支路 紧挨着铁路线北侧,将新建一条东西向小支路,用于联通南北向的几条小支路,形成路网,更加方便。看不清在哪?来,给你放大了看,就是下面图片红色虚线的位置↓这条路建好后,铁路北侧的公司、医院更加方便啦。
——铁路线北侧新增南北向小支路 见上图的黄色虚线,这些位置,将新建多条小支路,丰富这个地块的道路网络。都是些公司、医院,涉及居民的不多,就不过多分析啦。
——铁路线南侧新增东西向道路 看下面的这条黄色虚线,是现在还没修通的哦!这条路对沿线的居民还是很重要的,其实乔庄这块的几个小区,与6号线地铁站不算太远,但就是隔着铁路+道路不通,所以基本没啥人坐6号线,就是过去太远了!这条路修通后,博客园、乔庄东区、北街小区这些社区,到北运河西站会更方便,所以房租、房价会跟着一起提高的,大家盼着赶紧修通吧!
——乔庄北街东延至滨河中路 上图的红色虚线处,也是要打通的,现在这块有个“拦路虎”——铁路,所以运河居、荞馨园这两个小区的居民出行苦不堪言。盼望着吧,等这条路修通,相信房子价值会有大幅度提升!想置业的朋友不妨多多关注这个片区哦。
(2) 关于用地 整体上看,这个片区的用地调整极小。但是有变化的地方,却藏着“金矿”——有拆迁!看到这里,你是否激动了?哈哈,放轻松,等小鞭给你解答。不要告诉别人哦!
——平房区拆迁 看到红色区域没?就是这!可以说这片的平房必拆无疑!先恭喜这片的居民了!按照规划,这个片区将建设公共服务设施、市政设施和教育设施,还有一小块的商业(也就是鑫隆市场)。这个地块周边将进行整体提升,环境品质也将大幅改善(貌似现在已经在施工了?周边住的朋友可以说说哈)
——铁路南侧部分楼房 从卫星图上看,铁路南侧有几个居民楼与铁路距离很近。这里也是京唐铁路需要穿过的地方(原来说是走地上,现在说是走地下,不确定),看规划图还要把现有的道路进行东西贯通,所以挨着铁路近的几个居民楼,很有可能被拆(但是小鞭不打包票哦,看运气了),附近居住的朋友可以留心哦。
整体上看,这个片区的未来发展主要是道路网的建设,把许多断头路打通,形成路网,居民生活更加方便了。让我们拭目以待吧!
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