通州这个小区安置方案出台！拆迁置换1:1.5，多出面积19600元/平米

近日，小编了解到，日前炒的沸沸扬扬的通州科印小区危房改造项目，安置方案出台，拆迁置换1:1.5！

不过小编也看到，落款结尾为“科印小区危房改造项目业主建设管理委员会（筹备组）”，不知道这是否是最终方案，还是中间方案。不过拆迁置换1:1.5，多出面积部分按经适房价格19600元/平方米，最终方案中应该不会相差太多。

今年3月，通州科印小区近日贴出了规划设计方案公示。这次公示发布了项目规划总平图及各项经济指标，并在3月29日前征求了意见反馈。

熟悉通州的朋友都知道，这里可是名副其实的黄金位置。地块位于通州新城0405街区内，北至规划城市支路，西至杨庄小区，东至北苑南路，南至鑫苑小区北城市支路。紧邻地铁八通线北苑站，交通便利。

据公示，地块规划用地61581.61平方米，总建筑面积237582.76平方米，共有7栋住宅楼，5栋配套商业楼，1所中学。并有地下车库、下沉商业、变配电室等相关配套设施。

整个布局情况，西侧为学校，北侧、东侧及南侧为住宅和商业。先来看看总平图。（点击放大可看大图）

项目的整体规划：

住宅楼

项目共计7栋住宅楼，总建筑面积22.7万平米；总户数1658户，车位合计1995个；容积率3.637。

据有关人士透露，7栋住宅楼中的3栋将用于回迁。回迁房大概率为图中的2、3、4号三栋楼。（点击图片可放大）

这3栋楼位于改造地块的南侧。高度为99.5米，地上35层，地下4层，共887户。其中90平以下户型为630套，90平米以上户型为257套。以中小户型为主。

那么回迁系数是多少？根据早期资金回收表得知，小区现有旧房面积约4万平米。而本次公示的3栋楼地上建筑面积合计为76582.55平米。改造后回迁房的总面积是现有旧房的1.914倍，也就是说，有可能按照最高约1比1.9的比例回迁。当然，这只是小编粗略的估计，具体的情况还以正式公布为准。

（图为早期资金回收测算表，其中信息并非正式结果，在此仅用作提供旧房面积估算来源。）

7栋楼里剩下的4栋，共有771户，其中90平以下的364户，90平以上的407户。据了解，这些房或将配售给内部的无房职工。配售的价格也较为优惠（可能与自住房相当）。

从以上资料中看到，项目将首先安置拆迁户的住房回迁。安置后剩余约7万平米的新建住宅，将配售给在职职工无房户，及配售给急需解决三四代人同居在一套安置房内的住房困难户。如再有剩余房源，配售给中科院及中央国家机关无房户**。

再看一下这4栋楼的布局。楼房位于地块的北侧和东侧。其中1号楼为10层高，5、6、7号楼层高为31层、34层。

学校

项目改造后将配建一所18个班的中学，学生人数900人。学校总用地12021平米，总建面10343平米，位于地块的西侧。绿地率30%。

说明：本文部分信息不代表正式结果，仅供参考，具体请以正式发布为准。

要看是原地安置还是异地安置了

给的不少，，，，，1比1.5.。。。。。100平米就能给150平米，可以要一个一居室和一个两居

给的不少，挺好~

真够牛的。100平米的多么？

哪有100的啊 脑子真服了 主要都50-70的面积

科印基本都是小户型，置换完也就是个90左右的两居或小三居，多出比例的还要花两万买，没啥意思，不如大司空拆迁，两套房还给100多万，就是远点，但是离副中心近。

无名无名 发表于 17-7-21 13:30
要看是原地安置还是异地安置了

原地改造

不划算，新房肯定是电梯房。同样的建筑面积情况下 有电梯的房地板面积 却比 无电梯的房地板面积小很多很多，所以1:1.5实际的地板面积比现在大不了多一丁丁

这个不是官方的吧

太低了，那位置准黄金地段，离万达一步之遥离紧挨着城铁

通州为啥给中科院安置？有中科院的所吗？

这么少  1.5差不多就是没有了  高层公摊面积太大  费用也相应增加很多  如果在给弄个偏远地点···········

xiaofei082 发表于 17-7-22 18:54
通州为啥给中科院安置？有中科院的所吗？

人家叫中国科学院印刷厂 简称 科印 明白了？

　　按黄金地段算价格不贵。

原来不是说拆一赔三吗？:cool

原地安置的话，塔楼和板楼的公摊不同，所以1：1.5并不明显，而且老科印都是小户型，全算下来可能也就多一个10平米的次卧咯，举例：我同学93平米的塔楼，和我86平米的板楼，最后的套内面积居然是我微弱的优势胜利了（房本上写的很明确，虽然对房本的面积测量不太相信，但毕竟是官方的数据，你买卖房屋还是要严格按照房本来计算的），呵呵。

我有朋友那里，三居室，应该九十多吧

原来不是说1:1.9吗？

给点就比不给强啊