作为老通州人，浅析当前房价。（勿喷）

coolrainman 发表于 16-2-23 07:38
三个因素必然导致下跌。
一是控制人口总量。现在环北京20%首付就是鼓励人口疏散，鼓励河北买房，开始搞好 ...

我倒是北京的房子没啥事，除非战争，咱们国家的特色是人口多，外地人那个不想留在北京，北京已经没地方了，人民币贬值，有本事的会全球配置资产，没本事的自然资金流向一线房地产

顺便说下 我也老通州人 没赶上拆迁 水深火热啊

楼主分析到位。通州房价近期上涨是必然，但长期来看有风险。

中秋？没到呢吧？

国企35年工龄以上老职工，今年工资涨到4400元，想买房找建行。

分析的还是比较到位，赞一个！

为小校友点个赞。:niu:niu:niu

破四见五基本同意，破四已经破了基本，破五估计得2年了，但是房价还是不可限量的。

写的不错，顶一下。

slylad 发表于 16-2-23 10:53
我倒是北京的房子没啥事，除非战争，咱们国家的特色是人口多，外地人那个不想留在北京，北京已经没地方了 ...

普通老百姓买个房咋就那么难？攒钱的速度远远赶不上房价上涨

写的很好，其实通州，甚至北京五环外，太多的空地了，农民不种田，政府也不开发，纯粹是胡搞

问一下老通州人，通州哪所初中好啊
通州二中初中、潞河初中如何

问候小校友，非常赞同你的观点，幸好在15年初又买了一套大房子，也算是赶上最后一班车了。奉劝有置业计划的，早买比晚买好！通州好初中推荐二中初中部，高中部就算了，潞河初中部更算了。高中也那么回事了。

过于乐观了吧！价也许会涨到位（破四破五），但有没有市场就是另一回事了，正所谓有行无市啊！去库存，控制土地供给，以公租为主导，这些都不是利好把！住宅商品房目前限购，商住公寓也处在尴尬阶段、且在逐步清退低效产业包括不合格微小产业，批发市场、小商品市场、无照商贩、 不规范底商......这些种种迹象其实都是在清人！人没了房谁买啊？所以依现在种种迹象来看不如说是假象！！！短期内疯涨，接盘侠们怕是在五年后手中的房也许会成了烫手的山芋啊！

能不能发表靠谱点言论

15年前，10年前，5年前，一直有人说房价太高，要下跌，但近10年来，除了2次阶段性回调以外，总趋势一直是上涨的。
三四线城市去库存，但中国太大了，不仅国土面积大，城市差异也非常大。
说房价上涨，有无数理由，说下跌，也能找出无数理由，最后还是要看事实。

我对通州房价的判断是继续上涨，涨多涨少不好说，2年内4万以上我觉得是差不多的。说理由，不说了，没必要一一争论。
我，作为一个在房地产行业工作的人，在开发企业工作的人，我并非代表什么开发商说话，我只是在这个行业工作而已，以我在工作中的认知，我认为通州房价还是要涨的。
不忽悠，我自己的判断，所以去年我买了二套房，也是趁着二套房首付、公积金贷款等政策的落地。今年或明年，如果我手里还有钱，我还会再买，虽然买不了住宅了，但我会选择不限购的公寓。

关键通州已经不再是老通州人的通州了，现在是北京的通州了，是北京了。至于房价泡沫，那不是通州的问题，那是全北京，全国的问题。副中心建设顺利的话，外部人才引入，通州平均收入也会很快上去。北京官爷带着二代来了，考上清华北大的人数立刻就上去了。

别低调了，K2百合湾的房子已经开始破五奔六了！

我们小区有不少外地土豪买房到北京养老的。

bobby73 发表于 16-2-23 13:02
过于乐观了吧！价也许会涨到位（破四破五），但有没有市场就是另一回事了，正所谓有行无市啊！去库存，控制 ...

您多虑了！通州根本不存在去库存的问题，通州早已开始不断限制纯住宅开发，行政副中心的中心城区也仅限于商住的开发，现在对纯住宅的限购基本是对二手房的限购，但不会太理想的，不管是否有价无市，二手房现在依然涨势凶猛，武夷花园板块的百合湾已经开始破五奔六，随着即将出炉的行政副中心大规划的公布，下半年的新一轮涨势即将爆发。