浅谈通州限购政策的几点看法

最近茶余饭后偶尔谈起通州限购，觉得这次的做法确实很有必要，然后有几点看法和大家伙分享。
1、最近通州楼市疯涨，原因是什么呢？是通州行政副中心！那市政府为嘛要建通州行政副中心？是为了再刺激刺激房地产？
答案在新闻中反复提了，为了京津冀，更为了疏解首都人口。你通州现在就3W往上蹦跶，再不管管的话，4W绝没问题，开发商炒作的能力可是无底线的。所以15号出了限购。说是楼市健康成长，说白了就是告诉你个意图，通州不是你来炒房的地方。

2、通州的房子可以一直涨吗？现在3W+,可以涨到4W,5W嘛？我说的是普遍的价格，不是某个别楼盘的价格。
   我认为，房子不涨就是在贬值。现在靠几个新闻就涨上去了，等副中心建成了，你会发现，他对于的日常生活就是个“然并卵”。
   如果房价下去，必然会有一堆刁民，打着横幅说，“还我血汗钱”，“打杂售楼处”，在天朝，最重要的工作是"维稳"！

3、现在的经济重点就是要从完全依靠房地产提升GDP转移到实体经济，前几年GDP老是10%的增长，为啥？因为房子也在10%的涨，现在你还认为房子还可以这么涨嘛？总得有个头吧。而现在年轻人结婚就得买房，一套房子至少200W，试问谁家有这些钱，就像有些学者说的，年轻人都贷款买房了，谁还去创业呢？

4、通州的房子不是卖给通州人的，这哪行啊？多少得给本地人点面子吧。限购一下。

5、我觉得通州未来的发展方向就是吸引外来中高端人口来通州工作，置业！这还没吸引呢，你房子跟4环一个价，人家吃饱了撑的来你通州啊?
举个例子：我家有个亲戚，花2W4/㎡买了套，他琢磨着等个三五年之后，通州房价大涨一下，然后扣去本金、贷款利息等，把房子卖了，然后拿回成本，挣得钱买辆X5，我说你怎么对通州楼市这么有信心？他说：看新闻上介绍的那么牛逼，房价必涨啊。

而我想着是：控制不住房价，这副中心也必然副不起来！

那可未必

我觉得你亲戚的想法可能实现，一切都有了，都稳定了，和市区无异，为何不能到四万

胖MM 发表于 15-8-17 22:01
我觉得你亲戚的想法可能实现，一切都有了，都稳定了，和市区无异，为何不能到四万

就是啊，为什么只许北京城区的房子涨价，不许通州的房子涨价？

权力太任性，把北京人当外地人看。我觉得主要原因是房源少，再这么炒市政府四套班子的公务员来了就该木地住了。

浓厚的地方保护主义！没地皮卖了开始在个人税收上打主意了！能有点出息不？去通州打工，喝西北风了？看好啰，商住马上开始疯涨！

我非常支持限购政策，他给了我攒钱买通州房的时间，谢谢限购，正打算买但是被限制的人们，对不起了。。。

关键是不知道政策能实行几年，能买的起的房的通州人不是特多吧，况且很多拆迁户一夜之间好几套房，还用买房吗？都是未知数，慢慢看看吧

tom161566038 发表于 15-8-18 09:38
我非常支持限购政策，他给了我攒钱买通州房的时间，谢谢限购，正打算买但是被限制的人们，对不起了。。。

恐怕到时你更买不起了！

限或者不限，反正它已经在那里

在发展成型之前可定不能跟4环差不多

所有的限制政策目的只是限制老百姓炒，当官的和有钱的，该怎么炒还怎么炒。

又暴跌回来了，又套人吗，

本地人不会买房了，拆迁有几套

西城东城海淀朝阳不限购，上海自贸区不限购，通州却限购了？滑天下之大稽！市里面10几万一平米都没限购，通州3万就限购，政府脑子出问题了，还有人跟着附和政策出台好，脑子都出问题了。限购后还有高端人才来通州吗？高端人才谁不在市里有房？想想都让人醉了

何师傅 发表于 15-8-18 10:42
政府限制不了房价

这话说的不错！据说决定北京市政动迁时，政府官员就找了通州五大房地产开发商约谈，必须控制通州房价，不可涨价，可人家是做生意的，不管你这一套，阳奉阴违的依旧我行我素，听说有的楼盘已经涨到三万八九了，所以政府就出了损招，我是政府我怕谁，我管不了你开发商，可我能管老百姓啊，我限购，我不让他们买，你房价再高，有价无市，没人买，你还涨吗！真所谓“有钱的使钱，有权的使权“看谁牛的过谁！

权利就跟吸毒一样，一旦开始就很难停止。

路上好堵啊，咋办？  日子过的好了，车便宜了，买车的太多，路上车多了所以堵，不能让你们随心所欲的买车了，摇号吧。

还是好堵啊，咋办？ 之前没控制，路上车还是多，不能让你们随心所欲的在路上跑，限号吧。

限号还是堵啊，咋办？ 嗯，路上还是车多，如果只出来一半可能就好了，研究一下单双号限号。

这是限制车。

限制房子的时候，不也是这样的套路么。

户口限购， 二套限购， 现在的通州限购。

楼主感觉并没明白ZF的意思，政府不是觉得房价高，Zf用地现在在建设，建设好要来很多基层干活的公务员，拿什么吸引人家，来这个4万一平的六环外？，所以现在得打压，就知道通州本地人买不了多少，所以允许你买二套，其他的都给公务员们留着呢，他们买完就该放开了，到时候买下通州房就能挣一笔，就都愿意来了，隐形福利～～明白不？

一个城市的发展，必将与房价成正比。你说你美国的城市，朝鲜的房价，可能吗？通州比其他区域涨的多吗？通州之所以这2个月成交暴增，不只是因为利好增加，也因为通州房价一直是洼地。看看数据就知道，同比去年，海淀太阳园小区涨了10%，每平6万4，通州天时名苑才涨了4%，每平2万5。新房更别说了，城里有50万一平的，怎么没人说？
这种政策只会抑制通州发展，有很多人以为来通州买房的都是炒房客，带不来产业，其实这是错的，通州现在还没产业，还很虚弱，现在唯一能吸引人才的就只有房，政府应该规范疏导，合理定位通州房地产价值，而不是胡乱打压。政策说的3年通州缴税或户口谁能做到，房子都不让人家买了，人家凭什么到这来就业和创造产业？得先让人家在这里投资，在这里生活居住，吸引来人以后，才能说就业和产业。现在都把人才档外边了，人家凭啥上这来就业？又何谈产业？我依然看好通州发展，但这种限制政策是阻碍通州发展的。而且也不是利益不利益的问题，是公平不公平的问题。有人说等房价降了就买，等着抄底，说这种话的人，我只能呵呵，能不能抄底还两说，就算真降价了，你也不会买，2014年就是最好的例证，那时怎么没人上通州来买房呀？甚至2015年上半年都没人买，怎么6月份以后突然抢购啊？还是那句话，不要人云亦云，要自己好好想。

2.4万涨到3万就可以买x5了，楼主亲属现在就可以实现目标了