罗斯福广场将是下一个通州蓝岛的命运------就注定将是一个不温不火的商业体

洋名字确实显得土！通州好多地名很有诗意，燃灯塔，西海子公园，司空小区......地理位置还行，它和家乐福是连成一片的，相互补充，有规模效应。会带来更多人气，逛街的人不会连不到一百米的路都不愿走吧。本来后面就挨着两大住宅区，未来还是个交通枢纽，所以，我觉得会越来越多火的
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       罗斯福广场作为一个购物中心，其辐射范围至少应该在半径三公里之内的范围，才可以支撑起其健康发展。如果仅仅依靠去家乐福的顾客，也就是周边的三五个小区，是无法支撑起一个综合型的购物中心发展的。一个超市的辐射范围在半径一公里内就算是很不多的了，比如我家住在梨园，但很少去过家乐福，一概最多一年去一次。如果罗斯福广场指望家乐福的顾客逛过去是绝对不行的，必须有自己的特定顾客群体。
     有一句话叫做酒香不怕巷子深，也就是罗斯福需要一个特定的定位，便会吸引诸多慕名而来的客户群。
     随着今年秋天万达广场，北京ONE，临河里乐天玛特购物中心等等诸多大型综合体的开业，罗斯福广场很难辐射到一公里以外的地方，往西的大多去了万达，因为万达更齐全更综合更大体量。往北的都去了北京ONE，往东的200米外的梨园就有贵友蓝岛淘宝城等等，再往东500米的临河里则有大型的乐天玛特。因此罗斯福最大的腹地便是往南，往南拥有十几个小区，罗斯福如何争取这十几个小区的客流，跟蓝岛贵友万达等等展开一场血肉博弈。而目前罗斯福的地理位置非常尴尬，从南边来都得绕道梨园或者九棵树路等等，开车的人很可能直接就去了其它竞争者家里，罗斯福广场往南并没有开通宽阔的道路，从家乐福过来需要很绕，且未来停车都非常麻烦。而西部北部东部的顾客大概只会在第一年来看看新鲜，以后因为定位与其他商场差不多，就很少再去。
        楼上最后所说的紧挨着两个小区，这是没有任何意义的。罗斯福绝对不能依靠两个小区甚至不能依靠十个小区就能存活。辐射范围必须半径三公里以上。

是啊，这名字刚一出来就感觉2的不行！旁边不是金茂府吗，都不如金茂中心好听！

位置的话，我觉得比家乐福要好，离停车场更近，家乐福停车太悲催了，要先调头，车大的一把都过不去，然后排队，一排能排二三十分钟。蓝岛是没辙的，位置与贵友相差太多了，不能比较的。我看好这个广场，管他叫什么名字呢，跟我没关系。而且玉兰湾那个小区离这个广场更近，关键是还有个写字楼，上班的都懒，能不走远就不走远。

通朝人家 发表于 14-2-25 09:57
洋名字确实显得土！通州好多地名很有诗意，燃灯塔，西海子公园，司空小区......地理位置还行，它和家乐福是 ...

通州引进的罗斯福广场（或购物中心）是一个国际商业品牌，不是地名，人名....如果有人能把西海子，燃灯塔打造成国际商业品牌的话.......
日本人因为两颗原子弹对罗斯福闻风丧胆，

应该不会！！很看好这个地方！

话说北京ONE高端？这个真不敢苟同，我估计北京ONE以后招商档次不会比万达和罗斯福高，你别忘了就一个国泰。连四环都进不了的郊区大亨。。罗斯福广场的公司再不济招商能力也比国泰强。。

其实只要通州人民有钱了，还是会去逛逛的，很多通州南部的农村地区也具有消费能力的，好多人都会来家乐福一带消费，别小看农民的消费能力，不低哟，没有房贷，有房租，有拆迁款，

通朝人家 发表于 14-2-25 09:57
洋名字确实显得土！通州好多地名很有诗意，燃灯塔，西海子公园，司空小区......地理位置还行，它和家乐福是 ...

大哥呀，我的重点不说只那两个小区呀！！！不过，话再说回来，以前，家乐福那后面只有瑞都国际，蓝调就人满为患了，现在周边离得不远，开了好多超市，照样家乐福不是天天人挤人吗？而且，你只看到现在，以后。八通线以南，要盖多少个小区你知道么？s5线，s6线，m1支线，7号线延长线，新北京东站都在附近建呀！未来，罗斯福加上家乐福根本不够用，别说蓝岛了，所谓的万达都比不了

为几个商业地产项目的前景议论纷纷，码这么多字，真是比本家还操心。。。。。挣钱赔钱是人家老板的事。。。。

因为在通州只有蓝岛有BOSS

就因为这家，我还是很愿意去的

还是很期待开业，离家近，说是有个电影院，这下看电影也方便了，看看电影，逛逛店面，喝喝咖啡，应该是一个聚会的好地方。

我就看中这个儿童游乐场啦~~~~
至于家乐福一楼没啥大牌子。。。

谁也不是傻子尤其经商的人家敢来开点就不会亏钱，楼主操心多余了。而且总觉得八通里有好多人就是看不惯通州盖这些大商场，难道你们就喜欢住地下？

虽然看着这个大楼的外观不太协调，但是很期待它开业，尤其是商场和电影院、餐饮！在家门口看电影太方便了！逛街更方便！但愿里面的中上品牌多一些，就不用去蓝岛和贵友了！

通朝人家 发表于 14-2-25 09:57
洋名字确实显得土！通州好多地名很有诗意，燃灯塔，西海子公园，司空小区......地理位置还行，它和家乐福是 ...

楼主看下我的回复吧。罗斯福广场正南已经有一条道路在修了，直通云景南路。

叫什么无所谓，关键是商业团队的运营能力。

花吹雪 发表于 14-2-25 10:27
通州引进的罗斯福广场（或购物中心）是一个国际商业品牌，不是地名，人名....如果有人能把西海子，燃灯塔 ...

我如果记错了，欢迎指正。
二战期间美国总统是罗斯福。
朝鲜战争期间是杜鲁门。
原子弹是罗斯福让扔的吧？

通朝人家 发表于 14-2-25 09:57
洋名字确实显得土！通州好多地名很有诗意，燃灯塔，西海子公园，司空小区......地理位置还行，它和家乐福是 ...

我就是往南小区的，罗斯福定位为购物中心，作为南面的居民我不去那，家乐福我都不去，人忒多。购物氛围不好，要我我就开车去万达，逛着舒服。

主要是罗斯福那衍生不了什么好的购物环境~周围全是鸡蛋灌饼，三蹦子饿

不管如何。就冲家乐福天天跟白给不要钱似的人山人海。每天那路口堵得跟个屌一样的车流。想进家乐福停车场先得绕一圈掉头这风吹尿拐的路线。我已经好久不去了。家乐福以超市为主。超市那么多。去哪都比去家乐福强。
所以横向来看。螺丝腐广场的交通也不乐观。
开商业想火没那么容易了。从今年开始商业扎堆开业或者兴建。不是一家独大的格局了。火不火的。到时候再看了。没有参照。

花吹雪 发表于 14-2-24 19:59
东大桥蓝岛定位一般市民，中老年人，在东部市民中有一定的市场。通州蓝岛有些时尚的色彩，菜百金专柜，总是 ...

话说东大桥蓝岛好像不是一般市民消费的起的