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[房产快讯] 如何看待大北京版图下的燕郊楼市前景(组图)

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小编 发表于 07-7-26 08:52:24 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
&ltp&gt  主持人:借着杨总说的话题,想问一下李总,像目前燕郊的产品,我们可以看到大部分都是普通住宅为主,住列是这种产品,现在目前越来越多的北京人或者周边区域的买房人到燕郊买房的话,什么样的产品才能迎合他们的需求,才能符合他们对于未来买房需求的对接呢?&ltbr /&gt&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp align=“center“&gt&ltimg class=“img01“ alt=“如何看待大北京版图下的燕郊楼市前景(组图)“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858210.jpg“ border=“1“ /&gt&ltbr /&gt&ltfont style=“FONT-SIZE: 12px“&gt图为天洋城销售总监李亦兵&lt/font&gt&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  李亦兵:主要是品质,大家说了很多的品质问题,我们现在的社区配套通过社区对于整个燕郊市场的弥补和补充,从燕郊最初来看,燕郊最初发展,北京人进入燕郊,通过他们感受到燕郊跟北京很难看到的蓝天白云、呼吸的新鲜空气、不拥堵的交通,他们能够享受到在当时他们同等的条件下,他们在燕郊能够享受到北京享受不到的住房条件和社区配套的生活,现在更需要对产品住宅品质提高的要求,这是北京购房人对燕郊发展的需求。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:在座的都是销售总监,想问一下黄辉,你们是在一线,从你们的感觉来说,未来什么样的产品才会受到北京买房人的青睐呢?&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp align=“center“&gt&ltimg class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858211.jpg“ border=“1“ alt=““ /&gt&ltbr /&gt&ltfont style=“FONT-SIZE: 12px“&gt图为北方运河源项目销售经理黄辉&lt/font&gt&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt&ltbr /&gt &ltbr /&gt图为北方运河源项目销售经理黄辉&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt&ltbr /&gt  黄辉:从我们所在的位置来说,我们处在一线,比较了解客户的心理,从大的方面来说,从燕郊当地开发商来说,燕郊的开发商是比较纯的,这些开发商还不存在卷着钱就跑了,因为很多客户都从北京来的。一个开发商要是做不好,会影响到所有的开发商,你在当地开发得不好,会影响所有开发商的信誉。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  另外,燕郊的户型产品还是比较受大家的青睐,北京的房子一般总价都在70多万元,在燕郊70万基本上就可以买相当不错的房子,而且还可以省下钱进行装修,买一辆车。我一直做的是商业项目,做建材的,我们的老板根据市场的行情定了位,燕郊的住宅现在不断地建,根据现在的情况,客户买建材联系到我们住宅这一块,一般装修在三年前三万元的装修在燕郊都是很好的,现在50-70平米装修至少要六万元左右,因为年轻人装修是十年之内不会动,这十年要住得很好,而且住得起,小户型还是比较受到客户的关注的。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:我问一下王岩,我的第一感觉就是如果有人到燕郊去买房,因为有户籍政策的支持,不会买小户型,小户型会不够住,从一线的感觉,未来什么样的产品会对北京人的胃口呢?&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltcenter&gt&ltfont style=“FONT-SIZE: 12px“&gt&lt/font&gt&lt/center&gt
&ltbr /&gt&ltp align=“center“&gt&ltimg class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858212.jpg“ border=“1“ alt=““ /&gt&ltbr /&gt图为美林湾策划主管王岩&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt&ltbr /&gt &ltbr /&gt图为美林湾策划主管王岩&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt&ltbr /&gt  王岩:我认为实际上客户对于燕郊关注的因素,未来和现在实际上是一样的。现在的客户关注什么,未来的客户仍然会关注什么。燕郊为什么在这段时间持续升温,项目供量非常大,我想原因很多,最根本的原因还是价格的趋势。现在大家都知道北京高额的房价对于资金实力有限的客户、相对比较年轻的实际上是一种驱离效果,确实买不起。我前两天看到一个信息,北京市朝阳区2007年第二季度在售商品房均价应该是在14000元左右。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:今天的新闻是五环内已经过万了。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  王岩:这种价格水平不是年轻的、有实力的客户可以承受的,燕郊是价格趋势,但是并不意味着他们对于生活品质的丧失,对于生活品质还是非常追求的,未来什么样的产品是他们所需要的呢,首先第一点就是价位能够接受,第二就是建筑品质是有一定的高度的。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:以燕郊的产品来说,它的品质空间是不是跟北京的产品已经零距离了呢?&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  王岩:燕郊是通州的补充地带,和通州相比较来说有各自的优势,燕郊生活各方面的配套欠缺一些,但是它在环境、生活成本上优势是非常明显的,另外很重要的是交通,我们有一个业主是香江国际的,他们在我们这边买了两套房子。说在通州买房子,高速虽然不堵车,但是出门会堵,但是从燕郊买房,一路走高速是不堵车的。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:通州住的人多了,交通不方便,您认为什么样的产品会让北京的买房人信赖一些呢?&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  王帅:燕郊什么样的房子适合北京的客户群体,从我们的客户分析来看,一般是外地的、燕郊本地的人他们买房的楼层都不一样,燕郊本地人一般都比较喜欢十层以下的更多一些,而对于北京来说他们比较喜欢中高层的更多一些,这体现了生活理念的差异和区别。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp align=“center“&gt&ltimg class=“img01“ src=“/c/upimg/allimg/070726/0858213.jpg“ border=“1“ alt=““ /&gt&ltbr /&gt图为新圣德花园项目销售经理王帅&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt&ltbr /&gt  什么样的房子好卖呢?当然目前价格的因素是不可避免的,因为毕竟现在燕郊虽然从行政上隶属于河北省,但是现在交通立体的规划,经济上已经和北京融合为一体了,现在燕郊已经形成了一个大的轴线,就是以燕顺路为整体的转折线,你稍加注意一下,在潮白河燕顺路把所有的楼盘都关联起来了,未来燕顺路会成为住宅的类向、层次的分割点。现在目前小户型相对来说还是比较热销的,当然现在燕郊也有国家政策方面的影响,开发商审批项的时有70%以下的90平米住宅,也有一定的影响,但是我始终认为小户型始终是过渡性的产品,暂居性已经决定了小户型不会一直占据主流,随着经济水平的提高,燕郊本地的政府对于招商这一块花了非常大的力气,以商招商,面向总部基地 (论坛 像册 户型 视频)找上等多中创新方式,特别是06年10月份带着五个代表团向美国、加拿大、韩国包括中国一些地区、港澳台等地区,最新的数据统计,2007年的一份数据统计解决韩资企业已经占了07年一月份的投资总额十分之一,通过燕郊开发政府的努力,引进了很多事业500强企业进入,这些企业分布在燕郊的北部,东部方向的科技园区比较集中。这些企业的入住才是燕郊崛起的根本,燕郊什么样的房子好卖呢,现在燕郊的房子北京人能够购买多少,现在燕郊的发展模式跟原来的通州一样,也是一个破破烂烂的小城,刚开始我到燕郊看见楼非常少,现在燕郊的楼越来越高,看一个地区的经济发展可以看一个地区的楼盖得高与低。#p#分页标题#e#&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  燕郊最早就是大学经济,通过大学带动周边的经济发展。随着后来的发展,逐渐地形成了几大产业为聚集区域的综合产业区域。燕郊比较聚集的就是燕顺路的主轴线,当然大批量的上上城、普罗旺斯都是比较大的楼盘,在西部价格方面就体现得相对来说要高出五百到一千元的差距,当然这个差距是得益于燕郊是区位环境,潮白河和燕郊的整体环境是一样的,整个是通过了ISO4001国际环境管理体系认证,证明燕郊的空气质量是优的,环境非常好。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  关于户型方面,将来小户型和大户型是相匹配、小补充的,我个人认为,并不是因为客户来买你这套房子,是因为你的房子价格高我来买,也不是因为配套好我来买,也不是因为周边交通特别方便来买,而是根据客户不同的需求层次,来选择适合你的房子,归根于一点,就是适合客户的就是最好的房子,这个适合随着经济的发展,是在不断提升的过程,比如在02年以前,现在以本地人的需求为主,这个时候就盖一些品质特别高的,根本买不起,在02年以前燕郊没有什么支柱型的企业,就是种点地,自己做点小生意,他们根本适应不了大社区的房子。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  北京的人口聚集太多,所以就分布到燕郊这个区域,燕郊是归属于廊坊的飞地上,燕郊又占据了廊坊经济开发区整个三河市的标线位置,再加上京哈高速与京通高速实现对接,朝阳北路正在兴建,2015年的城市规划图,基本上通到宋庄,这一块的规划还需要一定的时间。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  将来什么样的房子好卖的第三点,还是配套方面,配套方面当然每一个大社区配套相对来说是比较健全的,无论是大社区还是小社区,这种配套都是属于一种宏观意义上的小的配套,都属于社区配套,社区配套就像吴总说的配套只能满足日常生活的基本需求,更大的需求还是需要依靠政府,依靠政府把燕郊本地人的经济实力提升上来,购买能力提高了,人数达到了、客流量水平达到了,才能吸引大体量的商业入住,大体量的商业对于商业的选址非常苛刻,对于客流量要求非常苛刻。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:刚才从王总讲的内容中,有很多值得我们买房人关注,第一燕郊是宜居之地,环境非常好,第二燕郊从最早的本地人买房到现在的北京人和周边人群的买房人,产品的改变也会因为人群的扩大化,产品也会有多样化的趋势。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  今天由于时间关系,我们可能对于燕郊楼市的未来很多东西都没法有更深入的剖析,有很多的网友关注燕郊,我想请各位谈一下你们眼中究竟是什么样的燕郊。请各位用一句话来描述一下,你们眼中的燕郊是什么样的?&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  高毅存:希望北京和燕郊共同成长、共同繁荣。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  张晓光:燕郊就像八、九点钟的太阳蒸蒸日上。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  曹庆:燕郊与北京零距离。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:很多买房人希望燕郊能够跟北京的城市中心区真正零距离,包括产品价格、区位。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  叶德华:发展的燕郊。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:我们今天看到的燕郊已经是成长起来了,而且我们希望真的能够跟通州融为一体,成为大北京的一部分。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  王帅:飞吧,正在崛起的燕郊。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  周乐春:借助汪家卫导演的电影名称来说“花样年华”。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:燕郊的环境非常好,有两层意思,环境可以用花样年华,还有整个楼市的发展像花样年华一样。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  何培旺:相信燕郊会成为北京的一个部分。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  罗平:未来的燕郊应该是我们大家的燕郊。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  黄辉:我希望燕郊成为一个综合体的城市。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:会成为的,因为既然有经济区的支撑,未来发展会多方面的,我们知道有很多的配套已经在慢慢跟入,一定是复合区域。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  付健:燕郊现在是北京房地产市场的价值洼地,希望大家多多关注燕郊。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:以现在20分钟就可以到国贸的话,真的是一个价值洼地,相信很多买房人都可以接受。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  孔飞:品位燕郊,感受纳丹堡。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  尹耀辉:燕郊——留给想家的人。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  栾奥:燕郊的明天会更好。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  王伟:成长中的宜居之城。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  刘静:今天的浦东应该是明天的燕郊。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  杨培捷:品质开发是燕郊的未来。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  吴波:给燕郊一次机会,给置业一次机会。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  李亦兵:与北京资源共享之城。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  王宏新:官产学研配合,服务燕郊房地产。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  主持人:很多人觉得买房是梦想的实现,其实燕郊是给了大家一个梦想。今天由于时间关系,我们对于燕郊的话题就进行到这,但是我们都能看到燕郊是值得大家充分挖掘、充分去关注的区域,不仅仅是价值洼地,的确是我们离北京最近的正在北京起来的区域,我们也希望燕郊有更多的产品,多元化地迎合周边区域买房人的需求,感谢大家做客新浪。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt  &ltbr /&gt&lt/p&gt
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