讨论一下今年的房市走势，判断今年全国房价总体呈下降趋势，下降幅度10%

最近这些天考察了下房市和经济动态，反复研究分析，判断今年全国房价总体呈下降趋势，下降幅度10%，原因：

1、 银行资金紧张，买房贷款额度减少、难度加大。年初银行资金开始紧张，不常见；

贷款额度减少原因：余额宝等吸收了一些资金，存款从银行搬家。这几年通货膨胀比较厉害，央行不敢轻易印大量货币，投入市场；

2、 民众对房价上涨预期降低，房租收益远赶不上货币基金，这个宝那个宝的；

3、 反腐力度加大，而且今年要进行全国统一的不动产登记，有部分官员可能要出手，至少不敢轻易下手；

4、 从目前的全国用电量来看，工业上涨乏力，反腐和扫黄给服务业带来重创，第三产业萧条，产业结构调整面临重重障碍，进度缓慢，新的增长点乏力。人民收入增长幅度预期降低；

5、 前几年建设的保障房陆续入市，尤其像北京自住房轮候，目前金隅自住房申请11.5万，相当一部分人短期内不再买新房等着摇号中签；

6、 经济情况不太好国家应有预期，但同时重拳反腐扫黄，经济更受重创，可能领导人觉得经济真没什么好办法继续维持这种高速发展，以此转移民众注意力，物质满意度下降，不得不提高公众精神满意度。

7、 去年房价上涨不少，交易量大，已释放一部分刚性需求。有钱人房子已够了，一部分彻底绝望了，只有很小一部分人跃跃欲试，而且还苦于高额的税费和紧缩的贷款。

8、 李嘉诚这些高人们已开始撤出部分房产，也许是前奏。

9、二手房中介将近3%的高额中介费，让本来资金紧张的购房人更雪上加霜。为什么有说法中介在推高房价，就是因为他们的提成来自房价，一套400万的房子就收十万，哪这么轻松就挣那么多，我们普通P民一年辛苦下来才10w，如果按房子成交的数量来提成，房价也不至于此。

   但有一点，地价一直上涨，房价必须要上涨，否则整个面都要崩溃。同时地方负债很多，必须要房地产来支撑，政府肯定想方设法缓慢推高房价，特别下跌时，政府肯定要保房价，一定不能陷入惯性下跌的趋势，否则整个中国经济就要崩溃。

   以上推断不太适合于学区房（受教育部推出的入学政策关系大）、发展潜力大的区域房价。北上广等特大城市，全国有钱人都想挤进去，但供应量有限，有可能会小幅上涨，但不会超过10%，我更倾向于总体10%以内的跌幅。

以上都是个人观点，写下来和大家讨论，欢迎拍砖。

房地产不涨价，各级政府吃什么，所以房地产价必涨，最好的情况是慢些涨，也就罢了。

房子有好几套人太多了，没钱的也不买了，现在是平衡式，看政策。

superfool 发表于 14-2-20 10:48
当大城市病越来越让人难以忍受的时候，例如北京哪天雾霾过大，像伦敦一样出个光化学雾事件，死些人，大城 ...

动批之类好像搬到河北，人少了，汽车就少了，白烟也就少了，能留在这里的，都是高级精英了，空气会好的。

:L:L:L我倒是一直想买，就是太贵了。

一线城市没戏，你分析有些偏差，对政策把握不是太准确，二三线城市倒是有可能松动！

胖狗同学 发表于 14-2-20 08:45
你说的，要是，就是关键
问题是这个要是。。基本没戏

当大城市病越来越让人难以忍受的时候，例如北京哪天雾霾过大，像伦敦一样出个光化学雾事件，死些人，大城市的好多产业就非搬不行了，毕竟领导人也住这儿，他也受不了这空气啊，现在好像已经在讨论动物园外迁的事情了吗不是

我只想了解一下涨了，谁在买，一辈子的钱套在里面，70年后是什么样子，谁能告诉我们。

  地价上涨3倍。。。。房子下降。你觉得现实么。。。不过我看也快崩盘了。。。

说跌 了说了10年，通州房价从04年的2000到了现在的:L30000，还想忽悠多少人不买房，然后望房兴叹啊

superfool 发表于 14-2-19 13:45
现在你全国到处转转，到处都在建新城，盖楼房，我周围的同学朋友，哪个不是几套房子，要么在北京，要么在老 ...

你说的，要是，就是关键
问题是这个要是。。基本没戏

其实在北京目前的购房政策 没房的想赶快买一套小的 先住着比租着好还能升值 有小房的想换个大的又可以升值 有大房的想再买一套小点的就可以 做储备以后孩子 有2套-3套的基本不怎么再北京再出手 限制了 也不急于卖掉 因为卖了的钱要是有项目还好 没项目再买政策限制太多不是很划算 现在大部分是小换大 刚需买 2套买小给子女的多些。。。楼主说的基本都对 不过房产这东西现在短期还是国家的主要支柱 就靠它拉动呢 每年的余额宝 百发小银行类基本在6%以上 正常房价要是不上涨6%说白了就是暗着降价了 可以乐了:lol:lol:lol  超过6%才是真的上涨。。。。其实市区里现在除了硬性的商圈跟学区 其他投资不如远郊及邻近北京周边的一些低价位盘了 5-6W的单价翻番到10W左右真的吓人 可是1W翻番到2W你居然可以接受就是这个道理。。。讲这么多不是鼓励大家买房或者卖房 就是如果刚需的话你就别在意房价了 升值与否意义不大 这几年的现状是投资通州 顺义 大兴等远郊区县比市内赚的多些。。。可是现在的通州房价。。。投资看也没以前价值高了 小户型好像基本都2.5+。。。还是慢慢涨或降价吧 对老百姓是好事 要不每年的收入都贡献了，。。希望国家这几年能缓缓。。。

雪夜星辰 发表于 14-2-19 10:35
涨~~~这是一个总体趋势

:niu:niu

我感觉一线城市还会涨，二线稳定，且政府慢慢会放开限购，三、四线已开始跌了

{:5_269:}

已经买了 涨跌 我也换不了 不过房价太离谱了

一线主力城市还是涨   

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