买房咨询：有个亲戚想卖房，我们想买，如果不通过中介，我们自己过户是否可以？

我和老婆都有公积金。每月差不多2k吧。
有个亲戚要卖房，我们想买。 总价是108万。想咨询

如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ 我们都是通州户口
用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？
还有银行放贷时间需要多久。房屋作价能做到多少？ 如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
如果贷款30年60万的话。那每月月供需要多少钱？ 是直接公积金转账吗？还是去银行交钱呢？

谢谢业内人士解答

公积金我用过，都是先提出来再银行还贷，没有每个月都提的至少是一季度一提吧，你有联名卡的话每季度自动转到你户头。
银行放贷要看审核流程。
过户的事儿就不清楚了。

不通过中介也可以办，不过就是手续会比较慢，具体时间还要看你是市管公积金还是国管公积金。房子作的评估价也要看你走哪个银行，一般外资银行评的高些，但是审批比较严。

如果不通过中介，我们自己过户是否可以？ --这个可以，如果你不嫌慢也不嫌国家部门刁难你的话！
用公积金贷款 是每月一提款，还是一次性全提出来。时间是多久？买房后拿相关材料去提取，一般最低是每季度一次提取！
还有银行放贷时间需要多久。只要审批过了，很快！
房屋作价能做到多少？得去找评估公司吧！一般评估价都在市场价的80%左右吧！
如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚。是啊！不过是你亲戚，可以先欠着，慢慢还！
如果贷款30年的话。首付30%的话，那每月月供需要多少钱？ 月供多少，看你贷款的时间啊！
是直接公积金转账吗？不是！
还是去银行交钱呢？, 自己存银行卡，自动划账！

补充一些，有了合同发票或者房本才可找单位申请提取账户已存有的公积金，以后每月的公积金可以预约按月或季提取；我的就是按月提取，打到联名卡里。办公积金贷款又是另一回事了，自己办累点，但你们交易房产不找中介可以省很多钱呢，至少一万

直接去房产交易中心就行吧.

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你家亲戚买了吗？我家是三居，也想换，看你家亲戚喜欢不，无税无贷，还没中介费，能省近20万的费用呢。考虑的话站短我哦。

第一点 月供30年是 3040.2元， 第二：如果您不想通过中介是可以过户的，就是手续需要自己走，要去公积金担保中心做贷款，公第三：积金提款可以月提就是直接转到你提供的卡上，具体时间半个月左右，第四公积金办理首选大概2个月左右，放贷是过完户10个工作日。第五房子作价要看楼的位置小区，楼层，朝向，所以你要告诉我小区。之间的差额要以现金的模式给您的亲戚。 第六 公积金还款不能直接转账，必须去银行缴纳。如果有其他的问题，可以给我电话喜讯15810368010 或者Q405533404

反正挺麻烦的

可以自己办理过户。有时候有中介介入反而麻烦。

公积金可以月提，早就实行了。

公积金可以按月计提，我的就是，只不过是比较麻烦，不爱给办罢了

千万不要用中介，多咨询，多打听，多问，都可以解决。

有了中介介入以后，事情到有可能复杂了

自己找几家银行的贷款部门问问就行啦。彪哥你的主要问题是贷款流程不明白。

可以找中介盆友咨询，建议不要用。自己跑不难。

molooo 发表于 12-11-22 13:12
如果你亲戚不急等用钱，你直接按月还他呗，还贷什么银行的款啊！

因为亲戚要用卖房的钱 在自己带点款 换个大的。 所以我需要给他钱

如果你亲戚不急等用钱，你直接按月还他呗，还贷什么银行的款啊！

sinian_hui 发表于 12-11-22 10:11
你亲戚的房子有没有贷款？如果有，要么你亲戚先还了贷款，要么你帮他解压；然后方可过户

亲戚房贷已经还清。想换个大的。

:Q:Q:Q

实话告诉你，自己办，可能比找中介快。
可以在这里混混，参考参考怎么操作。
http://www.newsmth.net/nForum/#!board/OurEstate

如果做的少，首付30% 的话，是不是还得把差价付给亲戚
大哥，这话问的有点意思啊，你不给人家差价，人家凭什么损失啊

ajian 发表于 12-11-22 11:02
先把你亲戚的贷款还了，
你俩去过户就行。只要你家亲戚愿意在没收到钱的情况下 过户给你。
然后你们私下商 ...

肯定不是这样的，要是这样就成跟亲戚贷款了。
哈哈哈