自住房2万多100%产权，共有产权房2万40%-50%产权

:niu:niu



延伸阅读：虽然未来“自住变共有”，但是，很多人心里还是有个疑问，二者谁更划算？

就拿即将成为名列前茅个共有产权房的项目——保利首开常营举例吧，这个项目本来是自住房，售价2.2万。虽然变成了共产房，售价是不变的，还是2.2万，不确定的是购房人的产权份额。

花2.2万/平米的价格到底能买到多少份额比例的产权呢？政府文件中这么规定的“产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。也就是说，共产房售价÷周边商品房价格=产权份额比例。

看看周边的房价，周围商品房比较有代表性的就是“常营三杰”—万象新天、苹果派和柏林爱乐。大家可以看一下位置关系，红框位置是自住房项目，三个圈圈住的是商品房位置。

这三个小区最近的销售价在5万3~6万左右。一般来说，对标的商品房价格估算应该保守点，那么算5万左右。如果再考虑到保利首开这个项目是按原先自住房的标准设计建设的，标准略低，那就再打个折，按4.4万计算。

按这个来算，常营共产房的份额比例=2.2万÷4.4万=50%。一套90米的两居，2.2万/平算，售价是200万，房子的内涵市场价值是400万。

如果5年后卖掉呢？假设到时候这套房的市场价涨到500万的话。如果是自住房，按照自住房的规定需要交差价的30%给政府，也就是（500-200）×30%=90万；购房人赚500万-200万-90万=210万。相比当时的买房款200万来说，涨幅105%。

但如果是共产房的话呢？由于只拥有50%的产权份额，卖房款的一半是自己的，也就是500×50%=250万购房人赚500万-200万-250万=50万。相比当时的买房款200万来说，涨幅只有25%。算下来大家可以看到，单纯从投资的角度来看，共产房是远不如自住房的。

但是不是共产房就不如自住房了呢？--也不是。起码有几个优点：共产房的建设标准比传统自住房有质的提升。全装修交房；城六区层高下限2.8米，郊区层高下限2.9米；人车分流，至少一户一车位；标配图书馆、健身馆、咖啡馆；WiFi全覆盖，人脸识别。如果真要不打折的执行下来，比很多商品房小区都强。

此外，共产房会比原来的自住房好申请，一个是规划了大量建设，另一个呢，原来的自住房里掺杂着很多投资需求，如今的共产房，在规则上防套利做的比较好，想的够周全了，另外投资收益也没那么大了，奔着投资去的人们会散去，真要住的人几率就大了。

所以总结来说，如果是投资的话，共产房差于自住房，如果纯是自己住的话，共产房好于自住房。

说明房价又被翻了一翻   号称降价了

房款总额低了一半，共有产权就是为了解决刚需自住的，产权不产权其实无所谓，国家出台这个政策，就是为了杜绝五年之后出售，个人赚取巨大的差价。

这下没人炒房了，自住房其实也是变向的炒房，共有产权房就没什么可炒的了

没什么好讨论的。这2种房都是小众时件。。。就像不是去不去拍车牌的问题，而是你什么时候能拍到车牌的问题！

yanping1060 发表于 17-10-30 17:59
房款总额低了一半，共有产权就是为了解决刚需自住的，产权不产权其实无所谓，国家出台这个政策，就是为了杜 ...

比买周边的商品房房款总额低了一半，买90平米的共有产权房，那么就要掏180万的购房款，但只持有房子50％的产权

通州的三个共产房谁知道什么时候摇号？

通州这三个共有产权房最早摇号的应该是台湖那个，应该年底之前就能摇号，宋庄和西集这两个估计明年了

什么时候摇号？                                                                           

说明房价还要涨呗

共有产权房，政府就是打麻将的截胡呗

共有产权有继承权和低价出让权吗？

对这个价格还是不太明白，自住房是完全产权，如果二万一平，八十平自己出160万**，共有产权房，也是二万一平，八十平应该也是160万，如果自己占百分之五十的价额，是自己出80 万就行了吗，这么理解对吗。

太乐观了  2.2万  到手的时候估计也就30到40的份额  

看完这个文字 我突然发现了两个字~~感觉又可笑又恐怖~~~难道上学时候品德课上的那个最终目标要实现了么？:Q

你好，共产房不是那么算的！首先500万的房卖的时候有优惠，是按500万的百分之九十来计算，再乘以政府的产权份额才是应当减去的钱数。还有产权份额不是对半分，有可能你的会多有的可以达到百分之七十甚至更多，但一般都是达不到百分之五十，然后政府按五十算，这样的话500万的房刨去你花的200万和225，你可以赚75.也就是说当初买房占有的产权越多赚得越多

yanping1060 发表于 17-10-31 16:57
对这个价格还是不太明白，自住房是完全产权，如果二万一平，八十平自己出160万**，共有产权房，也是二万一 ...

共有产权房价格2万就是产权50%的价格，也就是全产权的是4万一平，卖你50%，就按2万一平收你钱。

yanping1060 发表于 17-10-31 16:57
对这个价格还是不太明白，自住房是完全产权，如果二万一平，八十平自己出160万**，共有产权房，也是二万一 ...

这么理解不对，你还要交160万的房款，但你只有房子50％的产权。

谢谢16楼和17楼的解答，如果这么说，那不就是变相涨价了吗，以前买自住房，也是两万一平，是百分之百产权，现在共产房，也是二万一平，产权有可能是百分之五十或者上下浮动一点，现在通州的二手房差不多也就是四万多一平，那这个怎么能体现出是保障性住房，之前说的让利之民，减轻刚需置业的经济负担，不就成了一纸空谈了吗。

gudelian21 发表于 17-11-1 03:53
你好，共产房不是那么算的！首先500万的房卖的时候有优惠，是按500万的百分之九十来计算，再乘以政府的产权 ...

你去建委看看文件吧  貌似和你说的不一样