政府是否在默许保定炒房？

仙人掌跑了 · 发表于 14-4-3 14:28:09

“北京将成为政治副中心”的传闻一出，保定楼市旋即涨价，房价一天上涨10%已经世人皆知。
河北省相关政府部门先是辟谣，紧跟着就发布《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，明确将保定市列为“京津保三角核心区”的一角、畿辅节点城市，将承接首都行政事业等功能疏解。此消息相当于给先前将信将疑的购房人一颗十足的定心丸。“保定房价，一定是只涨不跌”成为此刻急于投资房产的投资客的共识。最近一周，几乎每在都在看到保定楼市火热的新闻报道。

我们必须得承认，北京现在诸多的城市病，比如拥堵、雾霾、高房价等皆与城市人口过于密集有关，皆与首都过于集中核心资源有关，皆与城市扩张缺乏合理规划有关。所以，“分流”一定是北京治愈伤痛的有效良方。京津冀一体化在前任空喊多年之后，由新一届政府终于付诸实施，这对北京、天津、河北三地无疑都是无比幸事。
但是，正如之前所料，京津冀一体化今朝付诸实施，最直接的体现不幸还是首先体现在了房地产上！

就房地产市场的规律来说，由于京津，以及北京与河北存在着巨大的供给，以及房价的落差，加之北京尚是全国最严控限购的城市，故此刻津、冀房价升温在所难免，属于情理之中。

不过，如眼下这般如此过热之景象和情势，还是当警惕，政府应早有干预，远比顺其自然发展为好。

因为就地产和经济大势来说，一二线城市严格过去两年严格限购，特别是北京客观上已经蓄积了大量的楼市热钱，也就是投资客伺机而动，一旦有利好或放松之机会，这些热钱将会迅速扎堆入市。进而很快将某个区域房价推高。同时，在经济整体形势严峻，投资避险需求强于逐利的格局下，此眼可见到的利益，势必将社会投资吸引至政策极大利好区域，涌入楼市。

但令人担心的是，新一届政府的大北京布局和新型城镇化，如果直接带的是房价暴涨，楼市急速升温。这可能是中央政府所不愿看到的，是与其初衷背道而弛的。

早在十几年前，中国房地产整体处于萌芽初期之时，上海市官员即意识到“房价与地价的前与后关系上，我们认为是房价上涨带动了地价上涨，而非地价上涨推高了房价”这个市场道理。随后十余年，全国城市学习上海，学习浦东，进而土地财政为全国的城市书记和市长位所热衷。所以，此刻保定房价暴涨，相信其政府不会不知其所带来的利益——土地地价上涨与房价之关系。

一个多星期过去了，很纳闷：为什么保定市政府至今还无动于衷，未做任何表态？