快点儿奔走相告！教你怎么把房子过户给女子最省钱！

（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

父母的房子给子女，就应该免费！

契税的11.5%？

卖给孩子，1元钱交易

zzy7532 发表于 15-3-12 13:01
卖给孩子，1元钱交易

这是个好主意。但是经适房怎么办，优先给国家的。

说的不准！

11.5%的契税？既然是赠与哪有房款？11.5%的契税是怎么算出来 的？

继承过户太麻烦了

haijun537 发表于 15-3-12 20:03
说的不准！

那你说个准的呗

澜清泉 发表于 15-3-25 10:37
那你说个准的呗

直系3代内 赠与 3的契税 需要做公证  

如果是买卖过户，是不是还需要有买卖证据呢？比如银行付款明细？

赠与孩子不合适。我问过公证处、具体忘了、总之好像比外面买新房价格差不多

结婚转让最方便，其它都费钱~！

继承最省钱，但需要很长时间啊。

还是买卖好，但价格不要高，原价或降价，毕竟产权年限减少了。

现在好像只有继承是最合算的。

继承就不应该花钱，见他的鬼遗产税去吧！好的学不到，毛病一大堆。

赠与是按市场指导价通州12500元所以与买新房差不了多少。不加各种税了。我问过公证处

今天去了公证处。对方简单说了说。一个公证员说他不管这个。后来打听。赠与交税少了也不是以前说的市场调节价了。交税不算多。但赠与人不能在买房了

孩子不能办过户，我家问过。